Решение по делу № 2-2295/2016 ~ М-1538/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-4424/2016

Категория дела -2.178

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                                                                            гор. Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи                             Кагитиной И.В.,

    с участием секретаря                                             ФИО5,

    представителя истца                                              ФИО6,

    ответчика                                                                ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия. <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 30.2 кв.м., кадастровый №.

            Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально заверен нотариусом ФИО3 По данному договору продавец ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру покупателю ФИО1, которая расположена по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли продажи квартиры, истец проживала и проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. В июне 2015 года истец подала в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правоустанавливающие документы для постановки на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ, получила кадастровый паспорт. 30.07.2015г. истцом были сданы документы на регистрацию права собственности па квартиру в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на что было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. 28.09.2015г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В сообщении указано, что причиной отказа в регистрации послужило отсутствие регистрации договора купли продажи квартиры в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации. А так же при отсутствии отметки о государственной регистрации договора, регистрация перехода права возможна после представления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю. Предоставить такие заявления истец не имеет возможности, т.к. прежний правообладатель уклоняется это сделать. Учитывая изложенное, истец вынуждена обратить в суд с настоящим заявлением.

           Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, в части рассмотрения требований о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права от ФИО2 к ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, судебные расходы просил не компенсировать.

           Ответчик – ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности, у него отсутствует.

           Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала в адрес суда письменные возражения, в которых просила провести рассмотрение дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

           Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

           Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из нижеизложенного.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купила двухкомнатную <адрес>, общей площадью 42,0кв.м., жилой площадью 30,2кв.м., находящуюся в <адрес>. Настоящий договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

           Право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи ФИО1 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер №, в связи с чем, выдан кадастровый паспорт.

           Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ №, приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что из предоставленных на регистрацию документов не усматривается, что за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирована вышеуказанное имущество.

           Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., поскольку из информации, полученной из ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 Предоставленные истцом на регистрацию документы, не подтверждают, что за ней в установленном порядке зарегистрирована вышеуказанная квартира.

           По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Правоотношения сторон на момент заключения договора купли – продажи регулируются законодательством Украины.

            Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

            Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

            Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

            Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

            Согласно ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

            В силу ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

            В соответствии с ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

            Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления с 01 января 2013 года в законную в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11.02.2010 года № 1878 –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

            В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передана двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса ФИО3 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: продавец ФИО2 передал квартиру, а покупатель ФИО1 приняла ее в собственность, и с момента нотариального удостоверения договора дарения и государственной регистрации договора несла бремя содержания принадлежащего ей имущества, как собственник.

            Судом не установлено иных нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на спорную <адрес>, расположенную в <адрес> с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения.

            18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

             21 марта 2014 ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

             В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

             Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

            В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

           Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

           Истец на взыскании государственной пошлины с ответчика не настаивал.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Решение принято в окончательной форме 17.10.2016 года.

Судья                                                                                                            Кагитина И.В.