Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2018 ~ М-1153/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/18 по иску Славгородского С. А. к ООО «Центр Ком» о защите прав потребителей,

РЕШИЛ:

Истец Славгородский С.А. обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, к ООО «Центр Ком» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, срок передачи 1 квартал 2016 года, а истец обязался уплатить цену договора 1917010 рублей. Истец свои обязательства исполнил своевременно, ответчик квартиру истцу передал только 12 февраля 2018 года. Истец просит взыскать неустойку в связи с неисполнением договора за период с 28 ноября 2017 года по 12 февраля 2018 года в размере 103326 рублей 84 коп., штраф 50 процентов, судебные расходы 47500 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что дом в эксплуатацию введен, квартира истцу передана. Истец своевременно был уведомлен о переносе срока окончания строительства, в 2016 году истцу предлагалась альтернативная квартира в доме, законченным строительством. Кроме того, истец ранее неоднократно взыскивал неустойку за предыдущие периоды. В случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки, судебных расходов.

Исследовав материалы дела суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закона)

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

17 декабря 2014 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л4-66, согласно которому ООО «Центр-Ком» обязался в срок 1 квартал 2016 года передать Славгородскому С.А. объект долевого строительства – <адрес> (условный номер) по адресу <адрес>, истец был обязан уплатить цену договора – 1917010 рублей.

Согласно платежным документам истец свои обязательства перед ООО «Центр-Ком» выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, дом введен в эксплуатацию 23 января 2018 года, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 12 февраля 2018 года.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие сведений об уклонении истца в приеме квартиры, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.

При этом суд не соглашается с расчетом истцом размера неустойки. Рассчитывая размер неустойки истец использовал ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, предусмотренного договором.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, предусмотренные нормами действующего законодательства понятия "установленный договором срок исполнения обязательства" и "день исполнения обязательства" не являются тождественными и в случае несовпадения предусмотренных ими событий во времени влекут неодинаковые правовые последствия.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что реально обязательство ответчиком исполнено 12 февраля 2018 года, при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежала ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день исполнения обязательства по договору – 12 февраля 2018 года, что составляет 7,50%.

С учетом изложенного, размер неустойки за указанный истцом период с 28 ноября 2017 года по 12 февраля 2018 года составит 73804,88 копеек (1917010*7.50% *2/300*77).

Принимая во внимание, что застройщик предупреждал участника долевого строительства о переносе срока окончания строительства, в 2016 году предлагал альтернативную квартиру в доме, законченном строительством, что истцом не оспаривается, а также период просрочки – 77 дней и то обстоятельство, что 21 января 2018 года дом в эксплуатацию введен, квартира истцу 12 февраля 2018 года передана, и с учетом конкретных обстоятельств дела и необходимостью установления баланса интересов сторон, суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 20000 рублей.

Кроме того, учитывая, что в добровольном порядке ответчиком не было исполнено требование истца о выплате неустойки и судом это требование удовлетворено, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей,

с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 10000 рублей.

Также, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина в размере 800 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, при этом суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до 15000 рублей, учитывая категорию дела, количество судебных заседаний – 1, а также то обстоятельство, что ранее представитель истца обращался в суд в защиту этого же истца по аналогичным требованиям о взыскании неустойки за предыдущие периоды, в связи с чем трудностей в сборе документов и составлении иска не представлялось.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Славгородского С. А. к ООО «Центр Ком» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр Ком в пользу Славгородского С. А.» неустойку за период с 28 ноября 2017 года по 12 февраля 2018 года в размере 20000 рублей, штраф – 10000 рублей, судебные расходы – 15000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Центр Ком» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 23 апреля 2018 года