Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2012 ~ М-9207/2011 от 21.11.2011

                             Дело № 2-1090/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Одинцово

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе председательствующего судьи            Орской Т.А.

при секретаре                     Туаевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.С. к Администрации ... района, третьим лицам Администрации г.п. ....., Щербакову С.Е., Ягданову П.Ш., Ягдановой И.Ш. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации ... района, третьим лицам о признании за Леоновым А.С. права собственности на земельный участок площадью 361 кв.м по фактическому пользованию, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности Леонова А.С. (27/100 долей в праве) находится двухэтажный жилой дом общей площадью 203,9 кв.м, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, расположенный по вышеуказанному адресу и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на 27/100 долей в праве на указанный жилой домой возникло у истца в порядке наследования после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанную долю ФИО1 получила в дар от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками жилого дома являются Щербаков С.Е. (50/100 долей в праве), и 23/100 в праве собственности принадлежит Ягданову П.Ш., Ягдановой И.Ш.. Между сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, фактически сложился порядок пользования жилым домом. Щербаков С.Е. поставил на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок площадью 1003 кв.м и зарегистрировал на него право собственности. Собственниками земельного участка площадью 525 кв.м по ? доле в праве, являются Ягданова И.Ш. и Ягданов П.Ш. Между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования земельным участком при доме, истец фактически пользуется земельным участком площадью 361 кв.м, который находится между участками площадью 1003 кв.м и 525 кв.м, согласно ситуационному плану. Границы всех трех участков АДРЕС согласованы. Земельным кодексом РФ гарантировано исключительное право на приватизацию земельных участков собственникам зданий, строений. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничено. То обстоятельство, что предыдущие собственники домов сами не оформили свое право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, не исключает возможность осуществить это право их правопреемниками. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Поскольку отсутствуют документы о предоставлении наследодателю в собственность спорного земельного участка, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет спорный земельный участок, за защитой нарушенных прав вынужден обратиться в суд.

Истец Леонов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сучкова О.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований истца в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации ... района не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.п. ..... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствие с положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Третьи лица Щербаков С.Е., Ягданов П.Ш., Ягданова И.Ш., каждый в отдельности, не возражали против удовлетворения исковых требований Леонова А.С., полагая его требования законными и обоснованными.

Выслушав представителя истца, объяснения третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Новый собственник строения использует земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 35 ЗК РФ).В судебном заседании установлено, что Леонову А.С. на праве собственности принадлежит 27/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 203,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копией договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются Щербаков С.Е. (50/100 долей в праве), и 23/100 в праве собственности принадлежит Ягданову П.Ш., Ягдановой И.Ш., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 55-64), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 54).

Как усматривается из материалов дела, произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1003 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, Щербакову С.Е. выдан кадастровый паспорт на указанный участок, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости (л.д. 23-26), выдано свидетельство о государственной регистрации права Щербакову С.Е. на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведен также государственный кадастровый учет земельного участка площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, Ягдановой И.Ш. и Ягданову П.Ш. выдан кадастровый паспорт на указанный участок, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости (л.д. 17-22), а также смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 24-31).

Из ситуационного плана следует, что между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования земельным участком при доме, истец фактически пользуется земельным участком площадью 361 кв.м, который находится между участками площадью 1003 кв.м и 525 кв.м (л.д. 15).

Согласно проекту границ, определена площадь участка, размеры, расположение соседних участков (л.д. 34-36).

В соответствии с положениями статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку у Леонова А.С. возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, у него возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Таким образом, нарушенное право истца на однократную бесплатную приватизацию земельного участка подлежит защите путем признания права собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Иск Леонова А.С. к Администрации ... района, третьим лицам Администрации г.п. ....., Щербакову С.Е., Ягданову П.Ш., Ягдановой И.Ш. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Леоновым А.С. право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м по фактическому пользованию, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации, согласно описанию местоположения границ земельного участка.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Орская Т.А.