Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2014 ~ М-192/2014 от 31.01.2014

Гр.дело № 2-228/215 - 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                                                                                    16 апреля 2014 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Апальковой Е.П.,

с участием представителя истца Шевелевой Г.П. - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8, зарегистрированной в реестре за № 6702,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой Г.П. к Хромых Л.Г., Кочурову Н.В. о признании недействительным местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Шевелева Г.П. обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Хромых Л.Г., Кочурову Н.В., в обоснование своих требований указав, что согласно Решению Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок, площадью 2752 кв.м., с кадастровым №46:11:090302:137, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом лит. А,Г,Г1, под Г1, Г2,Г4,Г5,Г6, общей площадью 101,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, но определены на местности, в связи с чем она обратилась в ООО «Геомастер» для изготовления межевого плана для уточнения местоположения границы принадлежащего ей участка с последующим обращением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, в ходе подготовки межевого плана была обнаружена кадастровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым №46:11:090302:139, а именно: фактическая граница между домовладениями № и № по <адрес> не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139), а проходит по земельному участку истца, в том числе, за существующим забором, разделяющим домовладения на протяжении длительного времени, и под капитальными строениями лит. Г,Г1,Г2, так же установлена величина пересечения фактических границ спорных земельных участков от 0,75 м до 1,95 м., что подтверждается заключением Кадастрового инженера ФИО6 и межевым планом, выполненным ООО «Геомастер». Между их земельными участками спора по фактическим границам земельных участков нет, однако исправлять ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139 ответчики не спешат, что не дает ей возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Нарушение ее прав заключается в невозможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым №46:11:090302:137, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактической границей земельного участка, зафиксированной на местности существующим ограждением между двумя домовладениями № и №64, в виду ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащего на праве общей долевой собственности Хромых Л.Г. и Кочурову Н.В. земельного участка. Исправление кадастровой ошибки в соответствие с законом требует от собственника земельного участка, при установлении границ которого была допущена кадастровая ошибка, обращения в компетентный орган с заявлением об устранении данной ошибки и приложением к нему межевого плана по устранению таковой. В добровольном порядке ответчики исправлять кадастровую ошибку не хотят. Исключить сведения из ГКН о границах земельного участка возможно или при обращении собственника земельного участка, или по решению суда. Просила признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего Хромых Л.Г., Кочурову Н.В., площадью 4213 кв.м. с кадастровым номером 46:11:090302:139, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствие с землеустроительным делом, выполненным ООО «Землеустроитель» в 2006 году. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка, площадью 4213 кв.м. с кадастровым номером 46:11:090302:139, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Шевелева Г.П. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Хромых Л.Г., Кочуров Н.В. будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили. Ранее в судебном заседании Хромых Л.Г., Кочуров Н.В. пояснили, что их земельные участки с Шевелевой Г.П. являются смежными. Действительно, спора по границе у них нет, их земельные участки разделены искусственным ограждением - забором, который существует несколько лет. Спора по границе у них нет. При межевании земельного участка они присоединились к соседнему участку, который стоял на кадастровом учете в границах, возможно произошла кадастровая ошибка.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ООО «Землеустроитель» будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО8 ранее суду пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:734, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий ей земельный участок стоит на кадастровом учете в границах. Вопрос о разрешении исковых требований Шевелевой Г.П. оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:137, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение: <адрес>, Моковский сельсовет, <адрес>-ая Моква, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, площадь 4700 (декларированная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:139 следующие: статус - ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы - установлены, площадь - 4213 кв.м. (декларированная). Исправить кадастровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону. Принятие решения об устранении кадастровой ошибки с квалификацией соответствующих сведений как ошибочных возможно лишь на основании подготовленных кадастровым инженером документов, подтверждающих наличие ошибки. Если судом будет установлено наличие кадастровой ошибки в документах на земельный участок с кадастровым номером 46:11:090302:139 и принято соответствующее решение, то в решении суда должны содержаться сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139 и межевой план должен содержать координаты точек по указанным границам. Какие-либо действия по государственному кадастровому учету носят заявительных характер и осуществляется на основании поступившего заявления, с приложением необходимых документов. Если судом будет установлено наличие ошибки в документах, то истцу для уточнения местоположения границ земельного участка, в связи с допущенной кадастровой ошибкой по уточнению местоположения границ земельных участков необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО7, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шевелевой Г.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно пп.3 п. 1 ст. 7 того же закона, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 2752 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 46:11:090302:137.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геомастер» кадастровым инженером ФИО6 при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:137, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, по данным ГКН наличие пересечения фактических границ (ограждение из проволочной сетки) земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:137 с границами земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139, зарегистрированного в ГКН, величина пересечения от 0,75 м до 1,95 м. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в соответствие с существующим законодательством. В связи с чем межевой план был подготовлен на земельный участок 2752 кв.м. для решения вопроса по пересечению границ в установленном законом порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:11:090302:139, местоположением: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Хромых Л.Г., Кочурову Н.В. по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:137, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, площадь 4700 (декларированная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:090302:139 следующие: статус - ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы - установлены, площадь - 4213 кв.м. (декларированная).

Земельный участок с кадастровым номером 46:11:090302:139 был образован до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до введения в действие Закона о кадастре, следовательно, статус данного земельного участка «ранее учтенный». Сведения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 46:11:090302:139 внесены ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок на основании оценочной описи земельных участков по кадастровому кварталу 46:11:090302 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым делом № 46:11:090302:0139.

Кроме того, из вышеуказанного кадастрового дела следует, что изменения в ранее учтенный земельный участок в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139 в связи с уточнением границ и площади земельного участка были внесены в соответствие с землеустроительным делом по межеванию № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ООО «Землеустроитель» следует, что изготовить межевой план с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139, расположенным по адресу: <адрес> на основании заявления Хромых Л.Г. не представляется возможным, так как согласно сведениям ГКН ошибка произошла в результате пристыковки к границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:090302:733 и 46:11:090302:734, что привело к смещению границ земельного участка 46:11:090302:139 на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:137. Площадь наложения составляет 195 кв.м., а также было выявлено, что земельные участки с кадастровым номерами 46:11:090302:733 и 46:11:090302:734 и земельный участок 46:11:090302:142 фактически на местности имеют смежные границы, но согласно сведениям ГКН они находятся друг от друга на расстоянии 1,72 м, 1,25 м, следовательно для того, чтобы исправить ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139 требуется внести исправления в местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:090302:733 и 46:11:090302:734.

Данные обстоятельства, подтверждаются и приложенной схемой расположения земельных участков.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре под ошибкой может пониматься ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка). Согласно пункту 4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования Шевелевой Г.П. о признании недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего Хромых Л.Г., Кочурову Н.В., площадью 4213 кв.м. с кадастровым номером 46:11:090302:139, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствие с землеустроительным делом, выполненным ООО «Землеустроитель» в 2006 году и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, площадью 4213 кв.м. с кадастровым номером 46:11:090302:139, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) Хромых Л.Г., Кочурова Н.В. повлекла внесение в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 46:11:090302:139, ввиду наличия кадастровой ошибки, спора по границам земельных участков между истицей Шевелевой Г.П. и ответчиками Хромых Л.Г., Кочуровым Н.В. не имеется. Фактически принадлежащие им смежные земельные участки наложения не имеют, границы обозначены искусственными ограждениями, существующими на местности длительный период времени, что следует также из объяснений ответчиков Хромых Л.Г. и Кочурова Н.В., связи с чем требования Шевелевой Г.П.подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелевой Г.П. удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Хромых Л.Г., Кочурову Н.В. с кадастровым номером 46:11:090302:139, площадью 4213 кв.м., местоположением: <адрес>, установленные в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «Землеустроитель» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 4213 кв.м., с кадастровым номером, 46:11:090302:139, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21 апреля 2014 года.

Судья:                         (подпись)     Кофанова И.В.            

Копия верна

Судья: И.В. Кофанова

Секретарь: О.С. Катаргина