Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3710/2019 ~ М-2967/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3710/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 156,1 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 50:55:0020118:175, площадью 865 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 865 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020118:175, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им возведен двухэтажный жилой дом общей площадью здания 156,1 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, его представитель ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки общей площадью 865 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020118:175 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015г. (л.д. 5).

На указанном земельном участке построен двухэтажный жилой дом общей площадью здания 156,1 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому описанию здания, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, первый этаж, помещение № - коридор, общей площадью 2,80 кв.м., помещение № - кладовая, общей площадью 4,32 кв.м., помещение № - комната, общей площадью 4,42 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 25,51 кв.м., помещение № - комната, общей площадью 15,02 кв.м., помещение № - камната, общей площадью 4,63 кв.м., помещение № - спальня, общей площадью 15,05 кв.м., помещение № - санузел, общей площадью 2,61 кв.м.; второй этаж, помещение № - коридор, общей площадью 9,89 кв.м.; помещение № - комната, общей площадью 15,9 кв.м., помещение № - комната, общей площадью 15,29 кв.м., помещение № - санузел, общей площадью 5,20 кв.м., помещение № - комната, общей площадью 15,29 кв.м., помещение № - комната, общей площадью 15,21 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2019г., общей площадью 156,1 кв.м. (л.д. 102-107).

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта, установлено, что исследуемый объект недвижимости (жилой дом площадью 156,1 кв. м) является отдельно стоящим строением и не является многоквартирным домом, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенный для проживания одной семьи. На земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020118:175 площадью 865 кв. м расположен один жилой дом (исследуемая самовольная постройка) площадью 156,1 кв. м. По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки 2 этажа), не превышает площади 1500 кв. м., (площадь самовольной постройки 156,1 кв. м). Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет 8,11 м, в таблице, приведенной выше, указано, что расстояние между зданиями (камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы) от 6 до 10 м. Расстояние от исследуемого объекта (каменный) до ближайшего объекта капитального строительства (каменный) соответствует Требованиям к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями. Отступы от границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020118:175 до исследуемой самовольной постройки соблюдены. Границей данного земельного участка является граница по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования - вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки - 2 этажа). Рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на участке площадью 865 кв. м. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены. Указанная самовольная постройка (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, санитарно-техническим, пожарно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям. Возведенное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020118:175. <адрес> застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 83,75 кв. м. Расстояние от исследуемого жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020118:175 по сведения ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> составляет от 3,90 до 5,64 м. Вид разрешенного использования земельного участка с К№ - Для индивидуальной жилой застройки (л.д. 38-101).

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвела жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 156,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:55:0020118:175, площадью 865 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                            Н.Г. Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>