Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4866/2019 ~ М-4523/2019 от 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л., при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4866/19 по иску Кудрявцева Сергея Юрьевича к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев С.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «СтройКом», указывая, что датаг. им заключен договор уступки прав по договору уступки прав от датаг. по договору соинвестирования №... от дата согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «Б», расположенной по адресу: адрес к истцу переходит право собственности на машино-места №... (строительный №...), площадью *** кв.м. расположенное в нежилом помещении на отметке *** Машино-место приобреталось им для личных нужд. Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили. Продавцом по указанному выше Договору выступает строительная организация ООО «СтройКом» (по Договору - застройщик). Обязательства по оплате цены Договора соинвестирования, истцом исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком отсутствует, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от 18.12.2015г., №... от 01.11.2016г., №... от 02.06.2017г., №... ото 12.07.2017г., №... от 10.09.2018г., и справкой от датаг.

В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от датаг. №....

Построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от 27.06.2018г.)

датаг. ООО «СтройКом» передало указанное выше машино-место по Акту приема - передачи недвижимого имущества.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, право собственности на машино-место №..., с кадастровым номером №... площадью 14,4 кв.м., расположенное на этаже 1 (подвал) по адресу: адрес, не зарегистрировано.

В регистрации права собственности на машино-место Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было отказано в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако представленный договор соинвестирования №... от датаг., договор уступки прав от датаг. и договор уступки прав требования от датаг. зарегистрирован в Управлении Росреестра не был.

На основании изложенного, просил суд признать за Кудрявцевым Сергеем Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, на этаже 1 (подвал).

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца – Черниковой Ю.В., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в адрес адрес

Строительство дома ответчиком осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

В рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «СтройКом» и ООО «Понорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в 2–х уровневом подземном паркинге секции «Б».

Судом установлено, что дата между Гомля С.А. и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования №..., в соответствии с которым по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «Б», входящей в состав жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, к ФИО4 переходит право собственности на машино-место №..., расположенное в нежилом помещении на отметке -адрес

Согласно п.п.2.3. срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора №... от дата цена договора составила *** руб.

дата на основании договора уступки прав Гомля С.А. переуступила права и обязанности по договору соинвестирования №... от дата Черниковой Ю.В.

дата на основании договора уступки прав Черникова Ю.В. переуступила права и обязанности по договору соинвестирования №... от дата Кудрявцеву С.Ю.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанциями к ПКО.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Спорный договор соинвестирования №... от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования №... от дата,суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Как установлено судом, в рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией.

Секция Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

Установлено, что дата по акту приема-передачи ООО «СтройКом» передало Кудрявцеву С.Ю. машино-место №..., общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес, на отметке-адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от дата N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым Сергеем Юрьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №..., общей площадью *** кв.м. с кадастровыми номерами №..., расположенное по адресу: адрес, на этаже 1 (подвал).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.12.2019 г.

Судья            п/п            Грицай И.Л.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: