Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-0914/2020 от 07.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/19 по иску ТСН «Корабль» к фио, фио, фио Валерьевне, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Кархалевой фио об обязании демонтировать самовольно установленные конструкции,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Корабль», являющееся управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома 2 по адрес, обратилось в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио как владельцам квартир №№ 321,849,850,851,852,862,863,864,216,644 и 871 в указанном доме об обязании последних демонтировать самовольно установленные конструкции (остекление и навесы балконов), ссылаясь на факт незаконной перепланировки ответчиками жилых помещений, способствующей образованию наледи и сосулек.

В судебное заседание представитель истца явилась, на иске настаивает.

Представители ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио, а также ответчик фио в суд явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики фио, фио и фио в суд не явились и отзыва на иск не представили.

Также не явился в суд и не представил отзыва на иск представитель Мосжилинспекции, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В соответствии с п.7 ч.1 , ч.2 ст.14, ст.20, ч.1 ст.26 ЖК РФ, п.п.1-3, 4.2.6 и 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением фио Москвы № 336-ПП от дата, Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением порядка переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также Постановлением фио Российской Федерации от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

В силу ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.

В соответствии с пунктами 1.7.2., 1.7.4. и 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных фио Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных фио Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании.

Как усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками (владельцами) квартир №№ 321,849,850,851,852,862,863,864,216,644 и 871 по адресу: адрес.

Порядок распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением фио дата № 491 (в редакции Постановления фио РФ от дата).

Согласно пункту 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из системного толкования названных норм следует, что ТСН «Корабль» уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.

Из материалов дела следует, что собственники вышеуказанного многоквартирного дома не обращались к ТСН «Корабль» и ответчикам с заявлениями о нарушении их прав ввиду установки ответчиками оконных конструкций и остекления балконов.

Доказательств обращения собственников помещений жилого дома 2 по адрес к ТСН «Корабль» о нарушении их прав не представлено, иск предъявлен товариществом от своего имени.

Кроме того, спорные помещения (балконы) не является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. Истцом не доказано, что спорное помещение по своим характеристикам соответствует требованиям, указанным в статье 36 ЖК РФ, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Доказательств того, что в результате остекления балконов балконной плите причинены повреждения не имеется. Также не имеется данных о том, что иному общему имуществу причинен ущерб.

Кроме того, в силу ст. 26 ЖК РФ органом, уполномоченным осуществлять согласование переустройства (перепланировки) жилых помещений является орган местного самоуправления, который обладает правом обращения в суд.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ТСН «Корабль» данным органом не является.

В силу же ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Между тем истец не представил доказательств нарушения прав ТСН «Корабль».

Более того, предъявляя требование о демонтаже самовольно установленных конструкций истец не проверил и не доказал тот факт, имеют ли данные конструкции наружные козырьки, вследствие чего на них может образовываться наледь и сосульки.

Исходя из изложенного, суд полагает, что удовлетворение заявленных требований не соответствует целям применения судебной защиты исходя из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска ТСН «Корабль» к ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ТСН «Корабль» к фио, фио, фио Валерьевне, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Кархалевой фио об обязании демонтировать самовольно установленные конструкции отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья