Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2015 ~ М-1347/2015 от 10.07.2015

КОПИЯ

дело №2-1484/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 г. г.Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Сапунова Я.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бойко Н.А. (одновременно действующей в интересах несовершеннолетних К. и А.) к Редина Т.В. о прекращении ипотеки.

У С Т А Н О В И Л:

Бойко Н.А., (одновременно действующей в интересах несовершеннолетних К. и А.) обратилась в суд с иском к Редина Т.В. о прекращении ипотеки.

В исковом заявлении указала, что между истицей, ее несовершеннолетними детьми К. и А. с одной стороны и Редина Т.В. с другой стороны был заключен договор купли - продажи жилого помещения, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: г. Тамбов, по 1/3 доле каждому. Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость части жилого дома , г.Тамбова составила 964 838 рублей, из которых 453 026 рублей должны быть перечислены УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал, оставшаяся сумма в размере 511 812 рублей - оплачиваются за счет средств бюджета, предоставляемых участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета обслуживания целевых программ на лицевой счет Редина Т.В. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог части жилого дома г.Тамбова.

Истцы полностью выполнили обязательства по договору купли - продажи перечислив денежные средства в сумме 964 838 рублей на лицевой счет Редина Т.В. Однако для прекращения ограничения в виде ипотеки необходимо письменное заявление ответчика, которая необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании вышеизложенного истцы просили прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, , принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли Бойко Н.А., К., А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним г., взыскать с Редина Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оформлению доверенности 1000 рублей.

Бойко Н.А. (одновременно действующая в интересах несовершеннолетних К. и А.) в судебное заседание не явилась ее представитель по доверенности Калужина О.П. исковые требования поддержала, пояснив, что истцы выполнили условия договора купли - продажи, денежные средства были переведены на лицевой счет Редина Т.В., однако ответчик в условленный между сторонами день, для подачи совместного заявления о снятии обременения с части дома не явилась.

Редина Т.В. в судебном заседании исковые требования о снятии обременения с части дома , г.Тамбова признала, пояснив, что не могла явиться для подачи совместного заявления, в связи с травмой нанесенной ей Бойко Н.А., что подтверждается постановлением о передаче дела по подследственности (л.д.24). Позднее она самостоятельно обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Тамбовской области, в котором просила снять обременение с указанной части дома, однако получила отказ, поскольку для снятия обременяя необходимо совместное заявление продавца и покупателя (л.д.20).

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении пояснил, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Выслушав представителя истца, ответчика Редина Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Бойко Н.А. ее несовершеннолетними детьми К. и А. и ответчицей Редина Т.В. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. На основании указанного договора за Бойко Н.А., К. и А. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: г. Тамбов, по 1/3 доле за каждым, что подтверждается договором купли продажи (л.д.8).

Согласно п.5 Договора - стоимость части жилого дома , г.Тамбова оценивается сторонами в 964 838 рублей, из которых:

453 026 рублей будут перечислены УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области на лицевой счет «ПРОДАВЦА» - Редина Т.В., за счет средств материнского капитала на основание государственного сертификата на материнский капитал, выданного УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области.

511 812 рублей - оплачиваются за счет средств бюджета, предоставляемых на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного администрацией Тамбовского района Тамбовской области Бойко Н.А., К., А., участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., путем безналичного перечисления денежных средств в размере 511 812 рублей с банковского счета для обслуживания целевых программ, на лицевой счет «ПРОДАВЦА» - Редина Т.В. (л.д.8).

Поскольку часть жилого дома , г.Тамбова приобретена истцами за счет материнского капитала и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилье» на 2011 - 2015 г.г., путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета обслуживания целевых программ на лицевой счет продавца Редина Т.В., указанное недвижимое имущество до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца Редина Т.В. ( п.6 Договора л.д.8).

В связи с чем, на основании договора купли - продажи произведена регистрация ипотеки в силу закона, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданных на имя Бойко Н.А., К. и А. (л.д. 10, 11, 12).

В силу п. 2 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии, с имеющимися в материалах дела, справкой УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области и выпиской из лицевого счета денежные средства в сумме 964 838 рублей были переведены на лицевой счет Редина Т.В., и последняя их получила, что не оспаривала в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истцы полностью выполнили возложенные на них обязательства по договору купли продажи г., то есть обеспеченное залогом обязательство прекращено, однако ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , не прекращена.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бойко Н.А. (одновременно действующей в интересах несовершеннолетних К. и А.), прекратив ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, .

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при подаче иска размере 300 рублей, а также расходы по оформлению доверенности 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░.) ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (1\3 ░░░░), ░. (1\3 ░░░░), ░ ░. (1\3 ░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ , \

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.08.2015░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░: