Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2011 ~ М-1032/2011 от 19.04.2011

<данные изъяты>                                                            Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года                                           г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи                                            Наприенковой О.Г.

при секретаре                                           Ермоленко О.И.

с участием истца                                Миленина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миленина Вячеслава Валерьевича к ФИО6 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража,

установил:

Миленин В.В. обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства дома и гаражей по <адрес>. В силу п.1.1 договора предметом являлось финансирование ФИО3 строительства жилого дома и гаражей в доле равной стоимости <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора <данные изъяты>, инвестор оплатил стоимость гаража в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Милениным В.В. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому Миленин В.В. приобрел право требования от ФИО8 предоставления гаражного бокса. Было подписано трехстороннее соглашение о замене сторон. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому к ФИО6 перешла обязанность по завершению строительства объекта и вводу его в эксплуатацию, в том числе, спорного гаражного бокса, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не выполнил в срок свою обязанность, не ввел объект в эксплуатацию, не передал его Миленину В.В. Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 12 ГК РФ Миленин В.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> г, бокс №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, Миленин В.В. просил признать его инвестором по договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта в долей равной одному гаражному боксу №, размером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Миленин В.В. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО4, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на иск, где указал, что ФИО6 считает заявленные требования справедливыми, в связи с началом процедуры ликвидации обязательство по вводу гаражей в эксплуатацию не может быть выполнено.

Третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> с <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа а границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ФИО8 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: г.<адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № право арендаторы земельного участка перешло к ФИО8, в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей №Г. В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором ФИО3 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – <данные изъяты>, что следует из п. 2.2 договора (л.д.7). Согласно справке ФИО8 года ФИО3 полностью профинансировала по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса в размере <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции ФИО8 (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ФИО8, новый застройщик ФИО6 и участник долевого строительства ФИО3 пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ФИО6. ФИО6 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать гараж участнику долевого строительства. Расчетная дополнительная стоимость за выполненные работы составила <данные изъяты> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Милениным В.В. был заключен договор уступки права требования. На основании п.2 договора к Миленину В.В. перешло право требования от ФИО8 предоставления гаражного бокса №, размером <данные изъяты> Уступка требования является возмездной, оценена сторонами в размере <данные изъяты> (л.д.12). В п. 5 указано на переход прав к приобретателю по договору в отношении гаражного бокса с момента оплаты в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств инвестором (л.д.11).

Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, передать гаражный бокс ФИО3, а в дальнейшем на основании договора уступки права Миленину В.В., который являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражей, после ввода его в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс в эксплуатацию не введен, гараж инвестору Миленину В.В. не передан.

Согласно технического паспорта помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризации».

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила <данные изъяты> (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с <данные изъяты> на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО6. Согласно п.3 соглашения к ФИО6 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО6, по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом и гаражные боксы, договор зарегистрирован в ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО6 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО6, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. Миленин В.В., заключив договор об уступке права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате гаража, приобрел права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома и гаражей, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО6, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, тот факт, что гаражи не введены в эксплуатацию, требование истца к ФИО6 о признании его инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миленина Вячеслава Валерьевича к ФИО6 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, - удовлетворить.

Признать Миленина Вячеслава Валерьевича инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта гаражного бокса № по <адрес>, общей площадью гаража <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               О.Г. Наприенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>