Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9225/2016 ~ М-2291/2016 от 24.02.2016

                                 Дело № 2-9225/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Поксар» к Салюковой ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Поксар» обратилось в суд с исковым заявлением к Салюковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поксар» и Салюковой Т.Н. был заключен Договор найма указанного жилого помещения, согласно которого истец передал ответчику указанное жилое помещение во временное пользование с уплатой 20 000 рублей, состоящей из базовой части арендной платы и 2 000 рублей из расходов истца на коммунальные услуги. После расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 84 463,90 рубля. Поскольку Салюкова Т.Н. в добровольном порядке оплату производить отказывается, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд, и просит взыскать с Салюковой Т.Н. в пользу ООО «Поксар» сумму задолженности по Договору найма жилого помещения в размере 69 463,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 212,33 рублей, государственную пошлину в размере 2 350 рублей.

Представитель истца ООО «Поксар» зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Салюкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения в адрес регистрации места жительства, являющимся адресом фактического места жительства.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела не усматривается, что направленные ответчику извещения не получены по вине органа почтовой связи, неправильного составления извещения, неверного указания данных адресата, его адреса.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь действующим гражданским процессуальным законодательством, приходит к выводу, что при вышеизложенных обстоятельствах ответчик считается извещённым надлежащим образом, а использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу ООО «Поксар» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поксар» (Наймодатель) и Салюковой Т.Н. (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату жилое помещение (двухкомнатную квартиру) №, общей площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А» во временное владение и пользование нанимателя (п.1.1 Договора).

Согласно Договора найма наниматель своевременно производит оплату за арендуемы Объект в целом за месяц в следующем размере и порядке: Базовая часть арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц (размер арендной платы); переменная часть арендной платы составляет 2 000 рублей в месяц (оплата коммунальных услуг) (п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о порядке погашения задолженности, согласно которого в момент подписания настоящего соглашения наниматель имеет задолженность перед наймодателем по арендной плате в размере 84 463,90 рубля (п.6 Соглашения).

Согласно п.7 соглашения, наниматель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести частичное погашение задолженности в сумме 42 231,95 рублей, остальную часть задолженности в сумме 42 231,95 рублей Наниматель обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями, а именно до ДД.ММ.ГГГГ – 21 116 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ – 21 115,95 рублей (п.9 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Салюкова Т.Н. передала ООО «Поксар» денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером№.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в пользование на предусмотренных договором условиях. Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению платы за найм жилого помещения и компенсации расходов собственника по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, с частично оплатой в размере 69 463,90 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, взыскав с Салюковой Т.Н. в пользу ООО «Поксар» задолженность за найм жилого помещения в размере 69 463,90 рублей.

Рассмотрев исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ (в редакции до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Принимая во внимание, что установлен факт не правомерного удержания денежных средств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3 210,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 184 дня, исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 день х 69 463,90 рубля х 10,74% / 360 = 20,72 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 29 дней х 69 463,90 рубля х 10,51% / 360 = 588,11 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 30 дней х 69 463,90 рубля х 9,91% / 360 = 573,66 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 33 дня х 69 463,90 рубля х 9,49% / 360 = 604,28 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 28 дней х 69 463,90 рубля х 9,39% / 360 = 507,32 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 41 день х 69 463,90 рубля х 7,32% / 360 = 579,10 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 22 дня х 69 463,90 рубля х 7,94% / 360 = 337,05 рублей;

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 212,33 рублей, суд, на основании ст.196 ГПК РФ полагает возможным взыскать с Салюковой Т.Н. в пользу ООО «Поксар» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 212,33 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 350 рублей, что подтверждается платежным поручением №54 от 16.02.2016 года, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 2 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Поксар» к Салюковой ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Салюковой ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поксар» задолженности по Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 463,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 212,33 рубля, государственную пошлину в размере 2 350 рублей, всего 74 026,23 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Яниева

Мотивированный текст решения изготовлен – 18.07.2016 года.