Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2020 ~ М-250/2020 от 12.02.2020

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России», о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», далее ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ... был заключен договор целевого жилищного займа ..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... ..., предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 865 783,00 рубля; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «ОБ ипотеке» от ... №102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... ..., п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременного в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... ..., является ПАО «Сбербанк России». На основании сведений, полученных АКБ ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО России именной накопительный счет ФИО1 закрыт ... без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Истцом ... направлено в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1, в настоящее время, не производит. По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 767 969 рублей 97 копеек, в том числе: 1 627 099,03 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 121 192,2 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% с даты исключения из реестра – ...; 19 720,96 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требование к взысканию имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В судебное заседание представитель истца не явился, письменным заявлением, поступившим в суд ... представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО4, действовавший на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека». Не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда от ..., дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ... был заключен договор целевого жилищного займа ..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... ..., предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 126 765 рублей. Квартира, приобретенная с использованием целевого займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от ... №102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... ..., п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременного в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... ..., является ПАО «Сбербанк России».

На основании сведений, полученных АКБ ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО России именной накопительный счет ФИО1 закрыт ... без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ... и отсутствие у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Истцом ... направлено в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1, в настоящее время, не производит.

По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 767 969 рублей 97 копеек, в том числе: 1 627 099,03 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 121 192,2 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% с даты исключения из реестра – ...; 19 720,96 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, проверив представленные истцом расчеты, признав их верными, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 31?, 342.1, 348 - 350, 450, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 14 ФЗ ... N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 50, 54 - 54.1, 56, 77 ФЗ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Указом Президента РФ от ... N 449, Постановлением Правительства РФ от ... N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... N 370, Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 655, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ ... от ... договорная стоимость квартиры, расположенного по адресу: РСО – Алания, ..., общей площадью 49,3 кв.м., состоящей из 2 комнат, кадастровый ..., составляет 1 626 000,00 рублей. Истец полагает залоговую стоимость предмета залога в размере 1 626 000,00 рублей признать актуальной. Суд счел возможным признать залоговую стоимость предмета залога в размере 1 626 000,00 рублей, так как возражения ответчика по данному вопросу, так же, как и по существу исковых требований в целом, в суд не поступили.

Таким образом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от ... N 223-ФЗ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 18 039,84 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России», о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 767 969 (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью 49,3 кв.м., состоящую из 2 комнат, кадастровый ... и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 626 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет ... РСО-Алания государственную пошлину в размере 17 039 (семнадцать тысяч тридцать девять) рублей 84 копеек.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления по отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.К. Байсангурова