Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8507/2021 от 10.03.2021

Судья Клименова Ю.В.      дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

судей Козленковой Е.В., Федорчук Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 апреля 2021 года апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Бученковой Л. П. к Администрации городского округа Истра, Осиповой Е. М., Булаве А. В. о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Козленковой Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Бученкова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты>, Осиповой Е.М., Булаве А.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 712 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований Бученкова Л.П. указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>. Права на жилой дом возникло на основании договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты> и решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о разделе жилого дома. При домовладении имеется земельный участок, который истец вправе приобрести в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа <данные изъяты> в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что обращений истца по спорному вопросу в администрацию не было.

Ответчики Осипова Е.М., Булава А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд решил:

признать за Бученковой Л.П. право собственности на земельный участок площадью 712 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
1	493585,00	1315070,00
2	493586,00	1315073,00
3	493577,00	1315083,00
4	493572,65	1315090,36
5	493563,56	1315097,66
6	493554,86	1315102,97
7	493552,58	1315098,45
8	493546,07	1315088,09
9	493543,00	1315084,00
10	493549,76	1315079,14
11	493550,85	1315078,41
12	493556,54	1315075,49
13	493559,14	1315074,83
14	493569,87	1315072,31
15	493571,00	1315072,00
16	493580,00	1315069,00
1	493585,00	1315070,00

Лица, участвующие в деле, в заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда и исходит из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бученкова Л.П. на основании договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты>, заключенного с Чуваковым П.И., являлась собственником 0,17 долей жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>.

Чувакову П.И. указанная доля жилого дома принадлежала на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного с Истринским лесокомбинатом.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, произведен реальный раздел указанного жилого дома, в собственность Бученковой Л.П. выделен блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из кухни площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты площадью 18,1 кв. м, холодной пристройки лит. а площадью 5,1 и 1,4 кв. м, общей площадью 34,8 кв. м по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Право собственности Бученковой Л.П. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>, зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>.

По ходатайству истца судом первой инстанции для определения юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» Трофимовой И.В. при обследовании земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <данные изъяты>, г.о. Истра, <данные изъяты>, установлено, что земельный участок имеет искусственное ограждение - забор (бетонный, сетка-рабица). Земельный участок с севера граничит с улицей (дорога), фактически являющейся землями общего пользования, с запада граничит с земельным участком собственник Булава А.В., с юга граничит с земельным участком Осиповой Е.М., с востока граничит с земельным участком с КН 50:08:0090306:185, границы которого внесены в ЕГРН. <данные изъяты> земельного участка составила 712 кв. м. Границы земельного участка определены экспертом по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 2 ст. 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <данные изъяты>, утвержденными решением Совета депутатов городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта <данные изъяты> с/пос <данные изъяты>, в зоне Ж2 зона застройки (двойной учет).

В соответствии с п. 2 ч. 4 и ч. 15 Федерального закона от <данные изъяты> N 172-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до <данные изъяты> предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка. В случаях, указанных в частях 4, 9 и 13 настоящей статьи, принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется.

Разрешая по существу возникший спор, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, а также закона, который подлежит применению к спорным правоотношениям, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции обосновано указал, что спорный земельный участок закреплен за жилым домом до введения в действие ЗК РФ, данное право оспорено не было, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению. К новому владельцу переходит право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Суд первой инстанции правомерно признал заключение землеустроительной экспертизы достоверным доказательством, указав, что оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в правоустанавливающем документе на жилой дом отсутствует информация, на какой площади расположен жилой дом, что истцом не представлено доказательств того, что испрашиваемый земельный участок предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, не состоятельны.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцать лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забор (бетонный, сетка-рабица), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу вышеуказанных норм права к истцу от прежнего собственника жилого дома перешли права на спорный земельный участок.

Ответчиком доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не представлено.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку они повторяют возражения ответчика на иск, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и совокупности доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда, не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, влияющих на правильность постановленного судебного решения и имеющих правовое значение для разрешения спора, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны, выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, всем юридически значимым по делу обстоятельствам дана правильная судебная оценка, отраженная в судебном решении, оснований для переоценки обстоятельств дела и собранных по делу доказательств не имеется, судом верно применены нормы материального права и процессуального права.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи