Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2022 (2-8399/2021;) ~ М-5446/2021 от 06.10.2021

№ 2-1682/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Афанасьевой А5, Афанасьеву А6 о возложении обязанности по демонтажу сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Афанасьевой Наталье Васильевне, Афанасьеву Илье Владимировичу о возложении обязанности демонтировать металлический гараж У, расположенный на придомовой территории Х в Х, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилфонд» на основании решения общего собрания участников Общества с 05 декабря 2017 года изменило наименование на ООО УК «Жилищные системы Красноярска», которое управляет общим имуществом многоквартирного Х в Х на основании договора управления многоквартирным домом У-О от 00.00.0000 года. Афанасьева Н.В., Афанасьев И.В. являются собственниками металлического гаража У, расположенного на придомовой территории указанного дома. Наличие металлического гаража на придомовой территории нарушает требования действующего законодательства, находясь в непосредственной близости к территории школы У, а также нарушает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома на равный доступ к владению и пользованию общим имуществом. Кроме того, отсутствуют решения общего собрания собственников помещений в данном доме на использование общего имущества – части земельного участка под многоквартирным домом в личных целях.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищные системы Красноярска» исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Афанасьева Н.В., Афанасьев И.В. не явились, явку своего представителя не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО УК «Жилищные системы Красноярска», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что 15 сентября 2016 года между ООО ГУК «Жилищный фонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новая Заря заключен договор управления многоквартирным домом № 2 «в», согласно которому управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями договора и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола № 135 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Новая Заря 2 «в» от 09 сентября 2016 года, следует, что ООО УК «ЖСК» уполномочена собственниками демонтировать конструкции и сооружения, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений.

Из акта проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 03 апреля 2019 года, составленного ООО УК «ЖСК», следует, что в результате осмотра придомовой территории многоквартирного дома № 2 «в» по ул. Новая Заря в г. Красноярске, выявлено, что на придомовой территории указанного дома незаконно размещены 6 гаражных боксов, документов, подтверждающих законность размещения гаражей, собственниками в управляющую компанию не представлено.

В адрес Афанасьевой Н.В., Афанасьева И.В. управляющей компанией направлено предупреждение об освобождении в добровольном порядке земельного участка от расположенного на нем металлического гаража, а именно, 25 июля 2019 года владельцам гаража Афанасьевой Н.В., Афанасьеву И.В. направлено уведомление с требованием в срок до 31 августа 2019 года осуществить демонтаж гаража.

До настоящего времени Афанасьевой Н.В., Афанасьевым И.В. меры по демонтажу металлического гаража не предприняты.

По результатам рассмотрения заместителем главного государственного инспектора в Красноярском крае по использованию и охране земель дела об административном правонарушении У Афанасьева Н.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1. КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии, в том числе использовании при отсутствии предусмотренных законодательством прав на часть земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х с северной стороны, площадью 19,85 кв.м. под размещение металлического гаража. Постановлением заместителя главного государственного инспектора в Красноярском крае по использованию и охране земель от 00.00.0000 года по делу У Афанасьевой Н.В. назначено административное наказание в виде штрафа.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что законность размещения металлического гаражного бокса У на земельном участке с кадастровым номером У – на придомовой территории жилого Х в Х не подтверждена, суду не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка для размещения гаража, позволяющего использовать земельный участок, в связи с чем. собственники помещений в многоквартирном доме, собственники земельного участка, на котором расположен гараж, в лице ООО УК «ЖСК» вправе требовать устранения нарушения их прав путем освобождения земельного участка от металлического гаража.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.

Так, основанием для проведения мероприятий по осмотру земельного участка послужило обращение жильцов дома № 2 «в» по ул. Новая Заря в г. Красноярске в ООО УК «ЖСК». При этом, в обращении содержалась информация о том, что гаражный бокс У принадлежит собственникам (жильцам) Х.

Из выписки из финансово-лицевого счета, представленного представителем ООО УК «ЖСК», следует, что собственником Х является Афанасьева Н.В., в квартире на регистрационном учете также состоит Афанасьев И.В.

Учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно принадлежности им гаражного бокса, суд считает необходимым возложить на обоих ответчиков в солидарном порядке обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический гаражный бокс У, расположенный на придомовой территории Х в Х.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С учетом возложения солидарной обязанности произвести демонтаж сооружения, суд считает необходимым взыскать с Афанасьевой Н.В., Афанасьева И.В. в солидарном порядке в пользу ООО УК «ЖСК» понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Афанасьевой А7 Афанасьеву А8 о возложении обязанности по демонтажу сооружения удовлетворить.

Возложить на Афанасьеву А9, Афанасьева А10 в солидарном порядке обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое сооружение – металлический гараж У, расположенный на придомовой территории Х в Х.
Взыскать в солидарном порядке с Афанасьевой А11, Афанасьева А12 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.