Решение по делу № 2-141/2020 от 11.06.2019

                                                                                             Дело № 2-141/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июня 2020 года                                                  г. Солнечногорск

          Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи Гордеева И.И.,

     при секретаре Ворониной М.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова Александра Юрьевича к Самойлову Игорю Юрьевичу, Михайлову Вячеславу Владимировичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим, -

    УСТАНОВИЛ:

    Цыганов А.Ю. обратился в суд с иском к Самойлову И.Ю., Михайлову В.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ принадлежащего истцу земельного участка, признании зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим.

    Иск обоснован тем, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № на территории <адрес> При межевании было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка вследствие реестровой ошибки смещены на значительное расстояние и накладываются на смежные земельные участки ответчиков. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось.

Ответчик Самойлов И.Ю. предъявил встречный иск к Цыганкову А.Ю. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка.

    В последующем Самойлов И.Ю. отказался от встречного иска, о чем вынесено соответствующее определение.

    В судебном заседании истец Цыганов А.Ю. иск поддержал, пояснив требования по существу.

    Ответчики Самойлов И.Ю., в судебном заседании признал иск, о чем написано соответствующее заявление.

    Ответчик Михайлов В.В., в судебном заседании признал иск.

    Третьи лица ФКП «Росреестра по МО», СПК «Ветеран вооруженных сил», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей не направили.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № на территории <адрес>

Ответчик Самойлов И.Ю. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик Михайлов В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, схемы, и представленным кадастровым планам, земельные участки образованы, поставлены на кадастровый учет и освоены более 15 лет назад.

В ходе кадастровых работ по границам земельного участка принадлежащего истцу было выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка Михайлова В.В. Границы земельного участка Михайлова В.В. не соответствуют фактическим границам на местности.

Схема фактических и кадастровых границ отражает значительное смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке. Участок истца и Самойлова И.Ю. имеют совпадение таких характеристик как площадь и номер участка.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились, выразив это в акте установления и согласования границ.

Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Рассмотрев настоящее дело и проверив доводы, положенные в обоснование заявленных требований, учитывая требования закона, регулирующего данные правоотношения, а также заключение судебной экспертизы, проведенной по делу, согласно которой, земельный участок с кадастровым № сформирован за счет земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу что иск Цыганова А.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, в целях восстановления нарушенного права Цыганова А.Ю. следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Самойлова Игоря Юрьевича на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке, т.к. указанный земельный участок не мог быть сформирован на уже существующим земельном участке принадлежащем Цыганову А.Ю. и само формирование участка с кадастровым номером № незаконно с момента формирования.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Цыганова Александра Юрьевича, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Самойлова Игоря Юрьевича на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № на территории <адрес> на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО7:

Т. №	Координаты Х		Координаты У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в СПК <адрес> на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО7:

Т. №	Координаты Х		Координаты У
Н2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 11 июня 2020 года.

Судья:                                                                  И.И. Гордеев