Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2018 ~ М-557/2018 от 09.04.2018

                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Темпус П.А.

с участием

представителя истца Сафронова А.И. по доверенности Ляшенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-702/2018 по иску Сафронова Анатолия Ивановича к Аксенову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, о прекращении права собственности на часть жилого дома и снятии части жилого дома с кадастрового учета, о преобразовании в связи с реконструкцией части жилого дома в самостоятельный объект недвижимости,

установил:

Сафронов А.И. обратился в суд с иском к Аксенову В.Н. о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, о прекращении права собственности на часть жилого дома и снятии части жилого дома с кадастрового учета, о преобразовании, в связи с реконструкцией части жилого дома, в самостоятельный объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему - Сафронову Анатолию Ивановичу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве 73/93), и расположенная на данном земельном участке часть жилого дома, (пом.2), состоящая из помещений в лит.А1 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., в лит.а2 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., в лит.А2 – жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., прихожей площадью 7,8 кв.м., лит. А4 – кухни площадью 6,8 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 45,7 кв.м., на основании решения привокзального районного суда <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата, определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата.

В 2015 году, принадлежащая ему часть жилого дома истцом Сафроновым А.И. была реконструирована, в связи с ее непригодностью для проживания и на ее месте собственными силами, на личные средства возведен жилой дом самовольно без получения разрешения общей площадью 92,0 кв.м. из которых: лит. Д - основное строение, лит. над Д – мансарда. Площадь здания в соответствии с действующими на текущий момент нормативно-правовыми актами составляет 92,0 кв.м.

Образуемый объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №*, в пределах которого также расположен еще один объект недвижимости с кадастровым номером № *.

С учетом того, что самовольно возведенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, истец просил: признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, состоящий из лит. Д, лит. над Д, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, владение 2. Прекратить его Сафронова А.И. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером *, и снять с кадастрового учета часть жилого дома с К№*. Преобразовать, в связи с реконструкцией части жилого дома с К№*,часть жилого дома с К№ * в самостоятельный объект недвижимости жилой дом с К№*, площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, 2 владение.

Истец Сафронов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал на поддержание заявленных требований.

Представитель истца Сафронова А.И. по доверенности Ляшенко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что согласно характеристик объекта недвижимости, указанного в техническом плане здания вновь возведенный Сафроновым А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, 2 владение, имеет два этажа, общей площадью 92,0 кв.м., жилой дом построен с соблюдением строительных, технических, эпидемиологических, пожарных и иных норм и правил, вновь возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Смежные владельцы земельных участком и жилых домов, в том числе Аксенов В.Н. не возражают против оставления на месте самовольно возведенного истцом жилого дома, в подтверждение чего представлены соответствующие заявления. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику Аксенову В.Н., согласно характеристикам недвижимости технического плана здания имеет кадастровый номер №*, общей площадью 35,9 кв.м. и должна быть признана самостоятельным объектом недвижимости, так как указанная часть жилого дома входит в состав жилого дома К№*. Притязания третьих лиц, на самовольно возведенный Сафроновым А.И. объект недвижимости, двухэтажный жилой дом отсутствуют. Просила: признать за Сафроновым А.И. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, состоящий из лит. Д, лит. над Д, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, владение 2. Прекратить право собственности Сафронова А.И. на часть жилого дома с кадастровым номером *, и снять с кадастрового учета часть жилого дома с К№*. Преобразовать, в связи с реконструкцией части жилого дома с К№*, часть жилого дома с К№ * в самостоятельный объект недвижимости жилой дом с К№*, площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, 2 владение.

Ответчик Аксенов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указа, на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Аксенов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения, извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тулы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца Сафронова А.И. по доверенности Ляшенко Е.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, за Сафроновым А.И. признано право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,0 кв.м., 12,6 кв.м., 3,8 кв.м., 4,0 кв.м., 7,0 кв.м., 9,3 кв.м. – литер В, литер В1 и навес литер в, кухню литер А4, площадью 6,8 кв.м., пристройку литер а4, площадью 9,4 кв.м. в жилом доме лит.лит.А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, расположенные по адресу: <адрес> Выделено в натуре на праве собственности Сафронову А.И. жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,0 кв.м., 12,6 кв.м., 3,8 кв.м., 4,0 кв.м., 7,0 кв.м., 9,3 кв.м. – лит.В., лит.В1, навес лит.в, а также следующие помещения в жилом доме лит.лит. А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, в лит.А1 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м., в лит.а2 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м., жилая комната, площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 7,8 в лит.А2, кухня, площадью 6,8 кв.м. – в лит.А4, пристройка, площадью 9,4 кв.м. – в лит.а4, а также хозяйственные постройки лит.лит.Г8, Г7, Г6, Г10 – сараи, колодец, домовладения № <адрес>. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено.

Вступившим в законную силу дата решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата за Сафроновым А.И. признано право общей долевой собственности на 73/93 доли в праве на земельный участок с кадастровым № *, площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 2 владение, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. За А. признано право общей долевой собственности на 20/93 долей в праве на земельный участок с кадастровым № *, площадью 1518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2 владение, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д. 10-15)

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата №* следует, что в собственности Сафронов А.И. находится часть жилого дома (пом.2), состоящая из помещений в А1: жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., в лит.а2 жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м, в лит.А2: жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м., прихожей, площадью 7,8 кв.м, в лит.А4: кухни, площадью 6,8 кв.м, назначение: жилое, площадью 45,7 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, 2 владение, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силудата. (л.д. 25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата №* в собственности Сафронова А.И. находится 73/93 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2 владение, общей площадью 1518 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, на основании решения Привокзального районного суда <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата. (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН от дата часть жилого дома, жилое помещение площадью 27,2 кв.м., состоящей из помещения лит. А1 жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. кадастровый номер *, находится в пределах объекта недвижимости с К№*, принадлежит по праву собственности А., №* от дата. ( л.д. 82-85)

В соответствии с данными, содержащимися в выписке ЕГРН от дата, Сафронов А.И. является собственником части жилого дома: площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 2 владение, состоящей из помещений в А1: жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., в лит.а2 жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м, в лит.А2: жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м, прихожей, площадью 7,8 кв.м, в лит.А4: кухни площадью 6,8 кв.м., номер регистрации права собственности №* от дата. (л.д. 99-102).

Из выписки от дата следует, что жилой дом, К№* площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в жилом доме: *, *. ( л.д.96-98).

Согласно свидетельству о смерти А. умерла дата (л.д.132).

Из наследственного дела, заведенного к имуществу умершей А. * следует, что наследником принявшим наследство, в установленный законом срок, является Аксенов Владимир Николаевич, сын умершей, кроме того есть еще один наследник по закону первой очереди А., который с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Судом установлено, что Сафронов А.И. с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без привлечения соответствующих организаций, без получения соответствующего разрешения, и на свои денежные средства возвёл и реконструировал в 2015 году часть жилого дома, в связи с ее непригодностью для проживания и на месте старой части жилого дома, собственными силами на личные средства возвел отдельно стоящий жилой дом 91,6 кв.м из которых: лит. Д - основное строение, состоящее из помещений с площадью 28,2 кв.м и 19 кв.м, всего площадью 47,2 кв.м; лит. над Д - мансарда, площадью 44,4 кв.м., итого 91,6 кв.м. (экспликация к поэтажному плану жилого дома, л.д. 24).

Как видно из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дата, по данным текущей инвентаризации от дата, часть дома, принадлежащая Сафронову А.И. полностью снесена без разрешения, при этом возведено без соответствующего разрешения строение лит. Д - основное строение, площадью 47,2 кв.м, лит. над Д - мансарда, площадью 44,4 кв.м, и уменьшение в размерах жилого дома лит А1.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав    осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 3.08.2018 года №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом ( пункт 3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом ( пункт 3.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно характеристик объекта недвижимости, указанного в техническом плане здания, вновь возведенный Сафроновым А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, 2 владение, имеет два этажа, площадь здания в соответствии с действующим на текущий момент нормативно-правовыми актами составляет 92,0 кв.м.. Образуемый объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с К№* ( л.д. 59-71).

Согласно характеристикам недвижимости технического плана здания, часть дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, 2 владение,    имеет кадастровый номер №*, общей площадью 35,9 кв.м. и должна быть признана самостоятельным объектом недвижимости, так как указанная часть жилого дома входит в состав жилого дома К№* (л.д. 103-114).

Таким образом, учитывая указанные правовые нормы и изменившиеся технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что уменьшением в размерах жилого дома лит. А1, и возведением отдельного объекта лит.Д, лит. над Д Сафроновым А.И. фактически построен новый объект недвижимости, являющийся отдельно стоящим жилым домом, имеющим этажность 2 этажа, площадью здания в соответствии с действующим на текущий момент нормативно-правовыми актами 92 кв.м..

Из письма заместителя начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы от дата № * усматривается, что Сафронов А.И. обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 2 владение, но в выдаче разрешения отказано, так как Градостроительным кодексом РФ не представлена возможность выдачи разрешения на строительство на построенные объекты (л.д. 27).

Из заявления ответчика Аксенова В.Н. следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Сафронова А.И. о признании права собственности на самовольно возведенный объект (л.д. 153).

Согласно имеющимся заявлениям соседей Б.( <адрес> с границей земельного участка по 3-ему <адрес>у <адрес>), Р. (<адрес>), Б. (<адрес>), самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают их права и охраняемые законом интересы и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 74-81).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «<...>» № * от дата, в результате проведенного обследования реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства - части жилого дома, в том числе незавершенных строительством объектов лит. Д, лит. над Д, возведенных без предъявления разрешения, уменьшенного в размерах жилого дома лит. А1, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не зафиксировано.

Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемых объектов соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от дата №123-ФЗ.

Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата № * «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» (в редакции решения Тульской городской Думы от дата №*), земельный участок по адресу: <адрес>, владение 2, расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Расположение незавершенных строительством объектов лит. Д, лит. на Д, уменьшенного в размерах жилого дома лит. А1, входящих в состав реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требований градостроительных регламентов. Обследуемая реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из жилого дома лит. В,В1, и незавершенных строительством объектов лит. Д, лит. над Д, уменьшенного в размерах жилого дома лит. А1, пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123- РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности», техническое заключение подготовлено в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Изучив представленное истцом Сафроновым А.И. заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

Суд считает установленным, что самовольно возведенный Сафроновым А.И. объект недвижимости (лит. Д, лит. над Д) возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу Сафронову А.И. на праве собственности, разрешенное использование и целевое назначение которого не нарушено.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм, и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного (реконструированного) объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец Сафронов А.И. предпринимал меры к легализации, возведенного самовольно объекта недвижимости, а с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Сафроновым А.И. право собственности на жилой дом, состоящий из лит.Д, лит над Д, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Поскольку достоверно установлено, что принадлежащая Сафронову А.И. часть жилого дома, состоящая из лит.А1 была демонтирована и реконструирована и на ее месте возведено новое здание – незавершенный строительный объект, лит. Д. и лит. над Д – мансарда. В оставшейся части жилого дома лит. А1 расположено помещение №1 площадью 14,3 кв.м, принадлежащее А. Жилой дом лит. А1 уменьшен в размерах за счет демонтажа части лит. А1, в которой было расположено помещение * площадью 14,9 кв.м, и возведением незавершенного строительного объекта, лит. Д, то в силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности Сафронова А.И. на ранее принадлежащую ему часть жилого дома с К№ * подлежит прекращению.

Так как, часть жилого дома, принадлежащая ранее А. и вновь выстроенный Сафроновым А.И. жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сафронова А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца преобразовании части жилого дома с кадастровым номером 71:30:020504:1088, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объект недвижимости жилой дом К№*, суд находит его подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Их технического плана здания, технический план подготовлен, в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с

К №* необходимость в его подготовки обусловлена сносом части жилого дома с кадастровым №*, в связи с чем оставшаяся часть жилого дома с кадастровым №*, должна быть признана самостоятельным объектом недвижимости, а так как указанная часть жилого дома входит в состав жилого дома с К№ 71:30:020504:599, подготовлен технический план по уточнению основных характеристик объекта недвижимости с К№* площадь утоняемого здания составляет 35,9 кв.м. за счет включения в общую площадь веранды ( лит. А3 согласно учетно- технической документации).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафронова Анатолия Ивановича удовлетворить.

Признать за Сафроновым Анатолием Ивановичем право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, состоящий из лит. Д, лит. над Д, площадью здания в соответствии с действующими на текущий момент нормативно-правовыми актами 92,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Сафронова Анатолия Ивановича на часть жилого дома с кадастровым номером *, расположенную по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета часть жилого дома с К*.

Преобразовать часть жилого дома с К№ * в самостоятельный объект недвижимости жилой дом с К№*, площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией части жилого дома с К№*

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Г.М. Михайлова