Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2019 ~ М-16/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-1-91/2019

УИД 40RS0011-01-2019-000017-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск                                              31 января 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: истца Соловьевой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соловьева М.М.,

истца Кузницыной Л.Г.,

при секретаре Исаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Глушаковой А.М., Соловьевой В.М., Соловьевой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева М.М., Кузницыной Л.Г., Кузницына П.А., Кузницына П.А. к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Глушакова А.М., Соловьева В.М., Соловьева О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева М.М., Кузницына Л.Г., Кузницын П.А., Кузницын П.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации ГП «Город Козельск», администрации МР «Козельский район» в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома; в обоснование указав, что Соловьева О.Н., Глушакова А.М., Соловьева В.М., Соловьев М.М. являются собственниками по 1/4 доли каждый <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>; Кузницына Л.Г., Кузницын П.А., Кузницын П.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках; в доме нет помещений общего пользования; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности; в каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду и канализацию, отдельное отопление, отдельное электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется; полагают, что жилой <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие им жилые помещения, указанные в правоустанавливающих документах как «квартира» являются частями жилого дома.

    В судебном заседании истец Соловьева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соловьева М.М., истец Кузницына Л.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить, пояснив, что произвели газификацию квартир в соответствии с проектами и разрешениями, отопление и водоотведение индивидуальное.

В судебное заседание истцы Глушакова А.М., Соловьева В.М., Кузницын П.А., Кузницын П.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района «Козельский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Козельск» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Козельского филиала КП «БТИ» по Калужской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что Кузницыной Л.Г., Кузницыну П.А., Кузницыну П.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными 15 апреля 2009 года, договором купли-продажи квартиры от 31 марта 2004 года, свидетельством о праве на наследство по закону № от 21 апреля 2005 года (л.д. 12,13,14,15-17, 18-19).

Соловьеву М.М., Соловьевой В.М., Глушаковой (Соловьевой) А.М., Соловьевой О.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:10:020302:194, общей площадью 64,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, № от 22 апреля 2013 года, договором № передачи квартиры в собственность граждан от 18 марта 2013 года. (л.д. 30,31,32,33,34-35).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 января 2019 года № дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на учете как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей 1, год постройки 1974.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), по состоянию на 11 февраля 2004 года, квартира № 2, принадлежащая на праве собственности истцам Кузницыну П.А., Кузницыну П.А., Кузницыной Л.Г., имеет общую площадь 89,4 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилая комната №1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната №2, площадью 6,8 кв.м., жилая комната №3, площадью 28,5 кв.м., санузел, площадью 3,1 кв.м., прихожая, площадью 4,9 кв.м., кухня, площадью 5,3 кв.м, пристройка, площадью 7,8 кв.м., пристройка, площадью 15,6 кв.м., отопление – индивидуальное (л.д. 20-24).

Согласно техническому паспорту на помещение, по состоянию на 08 февраля 2013 года, квартира № 1, принадлежащая на праве собственности истцам Соловьевой О.Н., Глушаковой (Соловьевой) А.М., Соловьевой В.М., Соловьеву М.М., имеет общую площадь 64,3 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилая комната №1, площадью 7,9 кв.м., жилая комната №2, площадью 14,2 кв.м., жилая комната №3, площадью 7,6 кв.м., кухня, площадью 8,2 кв.м., прихожая, площадью 5,2 кв.м., кладовая, площадью 7,3 кв.м., коридор, площадью 13,9 кв.м., электроснабжение – центральное, отопление – печное, газоснабжение – баллонное (л.д. 38-43).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений; дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы, каждая часть дома имеет отдельные коммуникации, следовательно, дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцам квартиры в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушаковой А.М., Соловьевой В.М., Соловьевой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соловьева М.М., Кузницыной Л.Г., Кузницына П.А., Кузницына П.А. к администрации городского поселения «Город Козельск», администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий    -