Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2022 ~ М-1471/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре                          Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/2022 по иску Филимонова Александра Владимировича, Филимоновой Светланы Владимировны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований сославшись на то, что на основании договора долевого участия №... от дата; акта приема - передачи объекта долевого строительства от дата; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое помещение на 24 этаже, общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (общая совместная собственность №... от дата). В ходе проведения ремонта и отделки истцами принято решение о проведении перепланировки указанной квартиры. Истцами подано заявление в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о согласовании жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с приложением всех необходимых документов. «30» сентября 2021 г. получено постановление №... об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №... в перепланированном состоянии, согласно которому жилое помещение состоит из: коридора площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., а всего общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Протокольным определением от 23.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Багратионов Алексей Сергеевич и Багратионова Ольга Евгеньевна.

Представитель истцов Платонова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, представила ранее письменный отзыв на исковые требования, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Багратионов А.С., Багратионова О.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Филимонову А.В., Филимоновой С.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что в спорном жилом помещении в соответствии с проектом № 2018/418-АС разработанным ООО ПИК «ЕВРОпроект» и на основании договора №... от дата ООО Строительная компания «Самарастрой» выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-    разобрана существующая перегородка между комнатой (52) и прихожей (46) и возведена новая перегородка с дверным проемом, за счет чего площадь прихожей (46) стала 5,5 кв.м. Площадь комнаты (52) увеличилась до 21,5 кв.м.;

-    разобрана перегородка между санузлами (48) - (49), между кухней (50) и туалетом (49), между помещениями (50) - (47) и частично между (47) - (48);

-    возведены новые перегородки, разделяющие площадь кухни (50) - 12,3 кв.м., площадь санузла (48) стала 4,8 кв.м., площадь коридора (47) -1,7 кв.м.;

-    выполнена вновь внутриквартирная разводка систем водоснабжения и водоотведения с подключением в проектные точки; выполнена установка сантехнического оборудования: в санузле - унитаза;

-    выполнены отделочные работы, уточнены линейные размеры помещений.

Согласно техническому паспорту до перепланировки по состоянию на 03.10.2018 г., квартира, расположенная по адресу: адрес состояла из: коридора (46) площадью 10,8 кв.м., коридора (47) площадью 2,8 кв.м., ванной (48) площадью 3,6 кв.м., туалета (49) площадью 2,0 кв.м., кухни (50) площадью 10,3 кв.м., жилой (51) площадью 17,3 кв.м., жилой (52) площадью 16,3 кв.м., а также лоджии площадью 1,3 кв.м.После перепланировки, согласно техническому паспорту, по состоянию на 29.04.2021 г., квартира стала состоять из: коридора (46) площадью 5,5 кв.м., коридора (47) площадью 1,7 кв.м., санузла (48) площадью 4,8 кв.м., кухни (50) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты (51) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (52) площадью 21,5 кв.м., а также лоджии площадью 1,6 кв.м.; всего общей площадью с учетом площадей лоджий 64,7 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий 63,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 24,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения истцы обратились в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 372 от 30.09.2021 г. в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес отказано, в связи с несоответствием проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, в части несоблюдения условий проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предусмотренных пунктом 3.9 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10» (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно - техническому обследованию квартиры по адресу: Самара, адрес, установлено, что по результатам освидетельствования состояние всех конструкций квартиры - работоспособное (согласно ГОСТ 31937 - 2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (таких как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Демонтаж перегородок между не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являлись несущими конструкциями. Нагрузки на перекрытия от новых перегородок учтены несущей способностью дисков перекрытий. Имеющиеся приборы в санузле подключены правильно, что не оказывает отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Полы в санузле выполнены с гидроизоляцией. Устройства вибро- и шумоизоляции не требуется. Вентиляция санузла и кухни предусмотрена. Таким образом, выполненная перепланировка не вызвала потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Вновь выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт - Самара» от 04.03.2022 г. № 070-22, жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 Федерального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № №... жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующем на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479).

Согласно экспертному заключению от 23.03.2022 г. № 4703, техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры № №... расположенной по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями.

Таким образом, установлено, что перепланировка произведена только внутри №..., не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

При этом суд учитывает, что сособственниками нижерасположенного жилого помещения по адресу: адрес – Багратионовым А.С., Багратионовой О.Е., не заявлено возражений относительно произведенной перепланировки в квартире истцов.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования Филимонова Александра Владимировича и Филимоновой Светланы Владимировны удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» отдела кадастровых работ от 29.04.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, Филимоновой Светланы Владимировны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу. Самара, адрес, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» отдела кадастровых работ от 29.04.2021 г., согласно которому жилое помещение состоит из: коридора площадью 5,5 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., а всего общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.06.2022 г.

Судья                                     О.С. Минина