Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2020 ~ М-848/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-2292/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погарской Елены Алексеевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Савельеву Андрею Александровичу, Савельеву Александру Семеновичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Погарская Е.А., уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома с инвентарным номером № по адресуАДРЕС реконструированном виде, разделе жилого дома с учетом реконструкции, прекращении права долевой собственности, выделении в собственность автономного жилого здания по варианту экспертного заключения по фактическому пользованию.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома с К№, площадью 57,4 кв.м, инвентарный номер №, по адресу: АДРЕС. Также истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 2858 кв.м по адресу: АДРЕС Оставшаяся часть жилого дома находится в фактическом пользовании ответчиков. Истец без получения разрешительной документации произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее пользовании. В результате проведенной реконструкции была демонтирована часть жилого дома площадью 21,9 кв.м. На месте демонтированной части были возведены пристройки лит. А2, а1. Ссылаясь на то, что оформить реконструкцию в установленном законом порядке истец не может в связи с тем, что оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не зарегистрирована ответчиком, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Погарская Е.А. в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа МО в судебное заседание представителя не направила, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик Савельев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Савельев А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Погарская Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 288 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС ? доли жилого дома, с К№, площадью 57,4 кв.м, инвентарный номер №, по адресу: АДРЕС

Совладельцами ? доли вышеуказанного жилого дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 31.05.1965г., которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

Согласно справке нотариуса г. Москвы ФИО2. исх. №., наследниками принявшими наследство по закону являются: муж – Савельев А.С., сын – Савельев А.А.

Право собственности Савельева А.С., Савельева А.А. в установленном порядке не зарегистрировано.

Погарская Е.А. без получения разрешительной документации произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее пользовании. В результате проведенной реконструкции была демонтирована часть жилого дома площадью 21,9 кв.м. На месте демонтированной части были возведены пристройки лит. А2, а1.

Согласно представленного истцом технического заключения № ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» по результатам проведенных-геодезических исследований, экспертами установлено, что возведенные пристройки лит. А2, а1, расположены в границах земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН и соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

По результатам проведенных исследований экспертами установлено, что жилое помещение лит. А2,а1, общей площадью 43,8 кв.м, площадью всех частей здания – 52,1 кв.м, находящиеся в пользовании Погарской Е.А, по сути, является автономным жилым блоком, обладающим одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, что позволяет произвести выдел в натуре принадлежащей Погарской Е.А, доли в праве собственности на жилой дом с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, по сложившемуся порядку пользования.

В собственность Погарской Е.А. с учетом проведенной реконструкции по сложившемуся пользованию выделяется: жилое помещение (автономный жилой блок) лит. А2,а1, общей площадью – 43,8 кв.м, (площадью всех частей здания 52,1 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м), состоящий из следующих помещений: №1 (веранда) площадью 8,3 кв.м – лит. А1; №2 (кухня) площадью 13,7 кв.м – лит. А2; №3 (санузел) площадью 3,8 кв.м – лит. А2; №4 (подсобная) площадью 7,2 кв.м – лит. А2; №5 (жилая) площадью 19,1 кв.м – лит. А2 – стоимостью выделяемого жилого помещения составляет – 436913 руб.. Оставшееся после выдела доли Погарской Е.А. жилое помещение лит. А-А1-а, имеющее общую площадь 35,5 кв.м, (площадью всех частей здания 35,5 кв.м, жилую площадь – 27,3 кв.м), сохраняется в собственности неустановленного собственника (неучтенная доля).

Эксперты отмечают, учитывая, что выдел доли Погарской Е.А. из жилого дома с К№, по представленному варианту производится по фактическому порядку пользования, при этом Погарская Е.А. занимает изолированное жилое помещение (автономный жилой блок), которое ею было реконструировано, расчеты несоответствия выделяемого жилого помещения доле в праве собственности и выплата денежных компенсаций за имеющиеся несоответствия не производились.

При реализации представленного варианта выдела доли жилого дома Погарской Е.А., оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность Погарской Е.А. на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС будет прекращена.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016 г. и с изм. и доп. вступ. В силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» установлено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Суд считает, что в соответствии с вышеуказанными положениями Закона доля Погарской Е.А. должна быть выделена в натуре.

Как следует из материалов дела, проведенная истцом реконструкция, возведенные пристройки лит. А2, а1, расположены в границах земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН и соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом относится к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта надвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В данном случае части дома сторон отвечают обозначенным требованиям в полном объеме.

Указанное строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно ст. 51 п. 17.4. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного с строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд считает, что произведенная Погаркой Е.А. реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интереса других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому может быть сохранена в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества между сособственниками приводит к прекращению права общедолевой собственности, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требование истца о прекращении права долевой собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погарской Елены Алексеевны – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с инвентарным номером № по адресу: АДРЕС реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС учетом произведенной реконструкции.

Выделить в собственность Погарской Елены Алексеевны жилое помещение (автономный жилой блок) лит. А2,а1, общей площадью – 43,8 кв.м, (площадью всех частей здания 52,1 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м), состоящее из следующих помещений: №1 (веранда) площадью 8,3 кв.м – лит. А1; №2 (кухня) площадью 13,7 кв.м – лит. А2; №3 (санузел) площадью 3,8 кв.м – лит. А2; №4 (подсобная) площадью 7,2 кв.м – лит. А2; №5 (жилая) площадью 19,1 кв.м – лит. А2, расположенное в границах земельного участка с К№ общей площадью 288 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности Погарской Елены Алексеевны на жилой дом с инв. №, расположенный по адресу: АДРЕС

Оставшееся после выдела доли Погарской Е.А. жилое помещение (автономный жилой блок) лит. А-А1-а, имеющее общую площадь 35,5 кв.м, (площадью всех частей здания 35,5 кв.м, жилую площадь – 27,3 кв.м), выделить в собственность наследников ФИО1 - Савельева Андрея Александровича, Савельева Александра Семеновича.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                Миронова Т.В.