Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18961/2015 от 27.07.2015

Судья Чутчев С.В. Дело № 33-18961/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шмелева А.Л.,

судей Меншутиной Е.Л., Редченко Е.В.,

при секретаре Набокове Т.Э.

рассмотрела в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Воронежской Ю.В.

на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Воронежской Ю. В. к Богословскому Д. В. и Богословской Н. Е. о защите права собственности и о сносе строений, по встречному иску Богословского Д. В. к Воронежской Ю. В. и ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречному иску Богословской Н. Е. к Воронежской Ю. В. и ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истицы – Скобеева И.Е., ответчика Богословского Д.В., представителя ответчицы Богословской Н.Е. - Рушевой А.В., судебная коллегия

установила:

Воронежская Ю.В. обратилась в суд с иском к Богословскому Д.В. и Богословской Н.Е. об обязании освободить самовольно занятые части принадлежащих ей земельных участков: части земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок №208, площадью 646 кв.м., по описанным координатам; части земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок №209, площадью 558 кв.м., по описанным координатам; части земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок №207, площадью 1 кв.м., по описанным координатам; части земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок №206, площадью 50 кв.м., по описанным координатам; прекращении права собственности Богословской Н.Е. на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок 211, обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения ее прав и снести самовольно выстроенные на принадлежащих ей земельных участках самовольные постройки: на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, - жилой дом общей площадью 68,0 кв.м. (строение 1), веранду площадью застройки 3,3 кв.м. (строение 2), сарай площадью застройки 11,6 кв.м. (строение 3), частично навес площадью застройки 9,2 кв.м. (строение 4), беседку площадью застройки 3,7 кв.м. (строение 7), дровник площадью застройки 4,9 кв.м. (строение 8); на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, - хозяйственное строение площадью застройки 16,0 кв.м. (строение 5), сарай площадью застройки 3,7 кв.м. (строение 6); на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, - уборную площадью застройки 1,3 кв.м. (строение 9), ограждение, проходящее по принадлежащим ей земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, имеющим описанные координаты.

В обоснование исковых требований Воронежская Ю.В. сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с указанными кадастровыми номерам, с видом разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик». Границы всех четырех земельных участков установлены на местности, данные о координатах границ внесены в государственный кадастр объектов недвижимости. При проведении межевания границы этих земельных участков были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с ответчиками. Ответчики заняли ее земельные участки и без её согласия возвели на них названные строения. <данные изъяты>, во время рассмотрения настоящего гражданского дела, Богословская Н.Е. по декларации зарегистрировала в ЕГРП право собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м. (строение 1) по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик», участок 211. При этом она не предоставила правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом. Предоставленная ею копия постановления администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> №41-п содержит сведения не о том земельном участке, на котором фактически расположен жилой дом, а о другом земельном участке. Фактически, как установлено проведенной по делу экспертизой, этот жилой дом находится на принадлежащем ей, Воронежской Ю.В., земельном участке <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Ответчик соорудил на принадлежащих ей земельных участках забор, и самовольно частично занял принадлежащие земельные участки в вышеуказанных координатах и площади, которая составляет 1278 кв.м. Своими действиями ответчик нарушает ее права на владение и пользование принадлежащими ей земельными участками. В связи с захватом части её земельных участков, она не может использовать их в соответствии с назначением. Ответчик отказывается добровольно освободить самовольно занятые земельные участки.

Богословский Д.В. и Богословская Н.Е. иск не признали и предъявили встречные иски к Воронежской Ю.В. и ФГБУ «ФКП Росреестра». Богословский Д.В. просит: 1.Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <данные изъяты> исправить кадастровую ошибку и исключить из земельного кадастра (кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве собственности, находящегося в СНТ «Литейщик по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, уч. 210, по описанным координатам. Встречные требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> Богословский Д.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д.Завалье, СНТ «Литейщик», уч. № 210. Ранее собственником этого участка была его мать Богословская Н.Д. Он с членами своей семьи пользуется этим земельным участком более 20 лет. Осенью 1989 г. за свой счет возвел садовый домик, на участке также имеются хозяйственные постройки - душ, туалет. При межевании земельных участков <данные изъяты> и №206, принадлежащих на праве собственности Воронежской Ю.В., произошло наложение данных участков на фактические границы его участка, существовавшие с учетом имевшихся строений, он лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> были допущены ошибки при описании местоположения границ земельных участков.

Богословская Н.Е. просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <данные изъяты> исправить кадастровую ошибку - исключить из земельного кадастра (кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка площадью 678 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности, и находящегося в СНТ «Литейщик» по адресу <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, уч. 211 по описанным координатам. Требования заявлены по тем основаниям, что Бословская Д.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «Литейщик» и с членами семьи пользуется этим участком более 20 лет. На нем за свой счет с 2010 г. она вела строительство дома. При межевании земельных участков <данные изъяты> и №207, принадлежащих на праве собственности Воронежской Ю.В., произошло наложение данных участков на фактические границы её земельного участка, существовавшие с учетом строений. В результате этого она лишена возможности установить границы принадлежащего ей участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Воронежская Ю.В. встречные иски не признала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - СНТ «Литейщик» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал встречные исковые требования и возражал против иска Воронежской Ю.В.

Решением суда от <данные изъяты> в иске Воронежской Ю.В. отказано. Встречные иски удовлетворены. ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <данные изъяты> обязано исправить кадастровую ошибку и исключить из земельного кадастра (кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Установлены границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в СНТ «Литейщик», расположенном по адресу: <данные изъяты>, вблизи д.Завалье, уч. № 210, принадлежащего на праве собственности Богословскому Д.В., а также границы земельного участка площадью 678 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в СНТ «Литейщик», расположенном по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, уч.№ 211, принадлежащего на праве собственности Богословской Н.Е., по описанных координатам.

В апелляционной жалобе Воронежская Ю.В. просит указанное решение суда отменить как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2-3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как видно из материалов дела, по договорам купли-продажи земельных участков, заключенным <данные изъяты> с Альниковой О.В., истица является собственником земельных участков № 206, площадью 620 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <данные изъяты> площадью 630 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 660 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 610 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Завалье, СНТ «Литейщик». Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> следует, что Богословский Д.В. в порядке наследования после смерти матери Богословской Н.Д., умершей <данные изъяты>, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельхозназначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Завалье, участок № 210. Данный участок был предоставлен Богословской Н.Д. постановлением администрации <данные изъяты> от 21.01.1994г. №41-п «О выдаче свидетельств на землю садово-огородническому товариществу «Литейщик», с выдачей комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> №826209.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от <данные изъяты> г., выданному на основании постановления администрации <данные изъяты> от 21.01.1994г. №41-п «О выдаче свидетельств на землю садово-огородническому товариществу «Литейщик», свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>, Богословская Н.Е. имеет на праве собственности дом и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельхозназначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Завалье, участок №211.

Границы земельных участков, принадлежащих Богословскому Д.В. и Богословской Н.Е., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из показаний допрошенных по просьбе ответчиков свидетелей Зиновьева А.В., Калединой А.Н., Галаевой Л.Г., членов СНТ «Литейщик», усматривается, что Богословские пользуются участками №№210, 211 в границах, которые с момента их предоставления не менялись.

Для разрешения заявленного спора судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

По заключению экспертизы, общая площадь земельных участков Богословского Д.В. и Богословской Н.Е. составляет 1278 кв.м. Участки не разграничены между собой и представляют собой один земельный участок. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Богословского Д.В. и Богословской Н.Е., огорожен забором из металлического профиля, сетки-рабицы на металлических столбах и тесовым забором. На земельном участке, находящемся в пользовании Богословского Д.В., площадью 600 кв. м., имеется сарай и уборная. На земельном участке Богословской Н.Е., общей площадью 678 кв.м., имеется двухэтажный жилой дом, сарай, навес, хоз.строение, беседка, дровник. Экспертами определены фактические границы участков Богословской и Богословского, указанные во встречных исках. При обследование установлено, что имеется наложение земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Богословского Д.В. и Богословской Н.Е., на границы земельных участков с <данные изъяты>, принадлежащих Воронежской Ю.В. <данные изъяты> наложения на четыре участка Воронежской Ю.В. составляет 1255 кв.м. На части участков, находящихся в пользовании Богословской Н.Е. и Богословского Д.В., и накладывающихся на границы земельных участков, принадлежащих Воронежской Ю.В., имеются строения: жилой дом, 2 сарая, веранда, навес, хоз.строение, беседка, дровник, уборная. Точно определить срок возведения строений для эксперта не представляется возможным. По его мнению, срок возведения строений составляет около 10 лет.

Экспертами описаны границы и площадь наложений и сделан вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют границам этих земельных участков, согласно Генеральному плану СНТ «Литейщик». При постановке данных участков на учет была допущена кадастровая ошибка.

Суд, дав оценку заключению экспертизы, правильно положил его в основу решения, указав, что оно является наиболее полными, соответствует требованиям законодательства, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешая спор, удовлетворяя встречные исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на учет была допущена кадастровая ошибка.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Суд верно признал межевание земельных участков, принадлежащих Воронежской Ю.В., проведенным её правопредшественником с нарушением закона, т.к. оно проведено без учета фактического землепользования, в результате чего на её участках оказались объекты недвижимости и ограждение, принадлежащие ответчикам, и восстановление границ земельных участков истицы без сноса этих строений и ограждения невозможно. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки, принадлежащие Воронежской, были сформированы в фактических границах. В то же время, границы между земельными участками сторон сложились на протяжении не менее 20 лет и определены как забором, так и строениями.

С учетом изложенных обстоятельств, суд обоснованно отказал Воронежской Ю.В. в удовлетворении заявленных требований.

Одновременно суд, удовлетворяя встречные иски, сделал обоснованный вывод о том, что ответчики, являясь собственниками оспариваемых строений и ограждения, имеют право на получение в собственность земельного участка, на котором находятся принадлежащие каждому из них строения и ограждение, в существующих границах.

Доводы истицы о том, что при межевании ее участков границы были согласованы в том числе и с ответчиками, верно отвергнуты судом как необоснованные, поскольку не земельных участках расположены строения, не принадлежащие Воронежской Ю.В.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка, принадлежащего Богословской Н.Е., превышает площадь предоставленного ей земельного участка, прошедшего кадастровый учёт, на 78 кв.м., но не превышает установленного на территории Московской минимального размера земель данной категории, поэтому суд правомерно установил границы земельного участка ответчицы по фактическому пользованию.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает, в связи с чем находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Воронежской Ю.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: