Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-929/2021;) ~ М-835/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-34/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Иловля                                                                          «17» февраля 2022 года

    Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н.,

при секретаре Аликовой В.А.,

с участием представителя истца Рыбакова Р.А.,

представителя третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Волгоград» - Скачковой Ю.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановича М. Е. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание автомастерской,

УСТАНОВИЛ:

Жданович М.Е. обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что решением администрации Иловлинского района Волгоградской области ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 627 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, пер. Дорожный, д.4А, под строительство торгового павильона с придорожным сервисом. В дальнейшем, ему было выдано разрешение на строительство, и подготовлен градостроительный план. После этого им была построена автомастерская на два поста и вспомогательные помещения. На автомастерскую на два поста право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На вспомогательные помещения зарегистрировать право не представилось возможным, поскольку истек срок договора аренды.

Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях, строение возведено с соблюдением предусмотренных законом норм и правил, владеет недвижимым имуществом более 10 лет, его право не оспаривается.

В связи с этим просил признать за ним право собственности на здание автомастерской с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. Краснодонский, с кадастровым номером 34:08:000000:486.

В судебное заседание истец, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание, не явился. В представленном ходатайстве и.о. главы Иловлинского муниципального района Попов О.Ю. указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» Скачкова Ю.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В предварительном отзыве на иск указали, что здание автомастерской с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. Краснодонский, с кадастровым номером №, о признании права, на которое просит истец, является спорным объектом недвижимости по другому гражданскому делу о сносе.

В судебном заседании представитель ООО «Газпром трансгаз Волгоград» Скачкова Ю.С. указала, что здание автомастерской с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. Краснодонский, с кадастровым номером №, не является спорным объектом недвижимости по делу о сносе. Расположение автомастерской с кадастровым номером № на земельном участке, соответствует требованиям о соблюдении минимальных охранных зон и зон минимальных расстояний.

Признание за истцом права на спорный объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы ООО «Газпром трансгаз Волгоград», в связи с чем не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно положениям действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что постановлением администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 153 от 24.02.2011 года Ждановичу М.Е. предоставлен земельный участок, категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 627 кв.метров, расположенный по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, в аренду для размещения комплекса торговых павильонов с придорожным автосервисом на срок 3 года (л.д. 76).

24 февраля 2011 года между Ждановичем М.Е. и администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16, по условиям которого Арендодатель (администрация Иловлинского муниципального района) передает, а Арендатор (Жданович М.Е.) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 34:08:140108:486, площадью 627 кв.метров, расположенный по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, в аренду для размещения комплекса торговых павильонов с придорожным автосервисом на срок по 23 февраля 2014 года (70-74).

Земельный участок передан Ждановичу М.Е. по акту приема-передачи от 24 февраля 2011 года (л.д.75).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения истцами реконструкции жилого дома) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

25 мая 2016 года постановлением главы администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 409 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, пер. Дорожный, д.4А (л.д.66-68).

По заявлению истца подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, которым предусмотрено место размещения объекта на данном участке, определено с учетом противопожарных, санитарных норм, норм изоляции, в соответствии с нормативами и техническими регламентами (л.д. 60-66).

Постановлением главы Краснодонского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 4 от 11 января 2016 в разрешенное использование земельного участка внесено изменение и установлено разрешенное использование земельного участка для размещения мастерской по ремонту автомобилей на 2 поста (л.д. 69).

15 октября 2018 года между Ждановичем М.Е. и администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 82, по условиям которого Арендодатель (администрация Иловлинского муниципального района) передает, а Арендатор (Жданович М.Е.) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 1130 кв.метров, расположенный по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, пер. Дорожный,4А, в аренду для размещения мастерской по ремонту автомобилей на 2 поста, сроком на 2 года (л.д.8-12,13).

Земельный участок передан Ждановичу М.Е. актом приема-передачи от 15 октября 2018 года (л.д.14).

Из данных технической инвентаризации, изготовленной, по состоянию на 29 мая 2011 года, усматривается, что здание автомастерской с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский, построено в 2009 году, застроенная площадь составила 99,7 кв. метров.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр Государственной Кадастровой Оценки» № 08/2021-00104, здание автомастерской с инвентарным номером 214:001785, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, х. Краснодонский.

Как следует из акта осмотра и выноса точек нежилого строения в натуре от 21.12.2021 года, составленному комиссией в составе архитектора Иловлинского района, начальника отдела муниципального имущества и землепользования, кадастрового инженера, в связи с уточнением местоположения границы и площади нежилого строения с кадастровым номером №, расположение указанного строения соответствует требованиям о соблюдении минимальных охранных зон и зон минимальных расстояний (л.д.52-53).

04 февраля 2022 года комиссией в составе представителей ООО «Газпром трансгаз Волгоград», администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, представителя владельца объекта недвижимого имущества произведен осмотр здания автомастерской с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, х. Краснодонский, с кадастровым номером №.

В результате осмотра установлено, что здание автомастерской расположено вблизи объекта магистрального трубопровода: газопровода-отвода «Лог-Конный» 75,11 км.

Комиссией произведены замеры расстояний от оси газопровода-отвода «Лог-Конный» до здания автомастерской и нарушений охранной зоны не установлено. К акту прилагается схема замеров.

По заключению специалиста БТИ, нежилое здание с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, спорный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других лиц, поскольку возведен в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:08:000000:486.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

      ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░