Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2023 ~ М-1476/2023 от 31.05.2023

УИД 63RS0030-01-2023-002142-29

Производство №2-2253/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Райник Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой О.В к Суркову С.Е, ООО «ДЖКХ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Суркова О.В. обратилась в суд с иском к Суркову С.Е. об определении порядка долей в оплате за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ...., и коммунальных услуг, обязании ООО «ДЖКХ» заключить с ответчиком отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что она и ответчик являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения. В связи, с чем истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: г.Тольятти, ул. ...., пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, возложив на истца и ответчика обязанность по оплате 1/2 доли в указанных платежах. Обязать ООО «ДЖКХ» заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения оплаты соответствующих платежей, выдав ей отдельный платежный документ на их оплату на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. .....

Истец Суркова О.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Сурков С.Е. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем было отобрано письменное заявление, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик – представитель ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск Сурковой О.В. обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставленных платёжных документов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов – на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо – при не достижении согласия – по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг).

Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сурковой О.В. и Суркову С.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. .....

Стороны состоят на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, Суркова О.В. с 25.05.2019, Сурков С.Е. с 14.02.2017.

Из представленных материалов следует, что стороны (сособственники) не заключили соглашения об оплате на основании одного платежного документа.

Из иска следует, что они с ответчиком состоят на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось. Истец намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение, соразмерно своей доле (1/2 доли).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. ...., в праве общей совместной собственности долей в спорном жилом помещении не выделено, следовательно, определение порядка и размера участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей совместной собственности оставляет на усмотрение суда.

Действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. ООО «ДЖКХ» имеет техническую возможность по выставлению отдельных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер доли каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Вместе с тем, задолженность за жилищно-коммунальные услуги формируется по всему счету, который ведется в электронной форме и представляет собой хранилище формации.

В лицевой счет включаются следующие данные: адрес объекта недвижимости; сведения о квартире (площадь, назначение (жилая или подсобная), количество комнат); информация о правообладателях и их долях; количественный состав семьи; наличие льгот по оплате.

На основе указанных данных формируется платежный документ.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со статьей 253 ГК Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, ООО «ДЖКХ» осуществляет сбор платы за ремонт и содержание жилых помещений в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества МКД, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

В данном случае истец и ответчик являются сособственниками квартиры и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг на равных.

Исходя из вышеизложенного, требования Сурковой О.В. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доли в квартире, возложении обязанности на ООО «ДЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения по ул. .... в г. Тольятти, и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «ДЖКХ» о наличии на лицевом счете квартиры задолженности в данном случае не имеют значения. Наличие задолженности за жилье и коммунальные услуги не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положениями ст.249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности по его содержанию, суд в данном случае устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей долевыми собственниками на будущее время, поскольку в силу ч.3 ст.453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сурковой О.В удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: г. Тольятти, ул. ...., пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, возложив на Суркову О.В (... года рождения, паспорт ...) обязанность по оплате 1/2 доли в указанных платежах, на Суркова С.Е (... года рождения, паспорт ...) обязанность по оплате 1/2 доли в указанных платежах.

Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН 7720367661) заключить с Сурковой О.В отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения оплаты соответствующих платежей, выдав ей отдельный платежный документ на их оплату на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья Морозова Ю.А.