Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18193/2021 от 07.06.2021

Судья Теркулов Х.А.                        Дело № 33-18193/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                12 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего          Фетисовой Е.С.,

судей                       Аверченко Д.Г., Антонова А.В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Токаревой И.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПРИРОДА ДЛЯ ШКОЛЫ»

на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 18 февраля 2021 года

по гражданскому делу № 2-126/2021 по иску Потапова А. Ю., Потаповой С. Ю., Гордиенко Е. В., Макарова Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИРОДА ДЛЯ ШКОЛЫ», обществу с ограниченной ответственностью «ПОДРЕЗКОВО» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя ответчиков,

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПРИРОДА ДЛЯ ШКОЛЫ», ООО «ПОДРЕЗКОВО» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Потапов А.Ю., Потапова С.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, истец Гордиенко Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, истец Макаров Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы участка <данные изъяты> пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 331 кв.м. и <данные изъяты> площадь пересечения 237 кв.м.; фактические границы участка <данные изъяты> пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 364 кв.м.; фактические границы <данные изъяты> пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 244 кв.м. <данные изъяты> площадь пересечения 44 кв.м.. Указанные наложения произошли ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Представители истцов в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, пояснив по существу.

Представители ответчиков в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения иска в части исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащих им земельных участков.

Третьи лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты> исковые требования Потапова А. Ю., Потаповой С. Ю., Гордиенко Е. В., Макарова Ю. В. удовлетворены частично.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и установить его границы площадью 3400 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> установить его границы площадью 1915 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и установить его границы площадью 1918 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>:50 и установить его границы площадью 8497 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и установить его границы площадью 212274 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

В удовлетворении исковых требований в большем размере и в остальной части – отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик общество с ограниченной ответственностью «ПРИРОДА ДЛЯ ШКОЛЫ» в апелляционной жалобе просит его полностью отменить и принять по делу новое решение.

Выслушав объяснения явившихся лиц, пояснения эксперта, проводившего по делу судебную землеустроительную экспертизу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения суда.

Судом установлено, что Потапов А.Ю., Потапова С.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3400+/- 41 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Гордиенко Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1915 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Макаров Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1918 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

ООО «Природа для школы» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8657 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

ООО «Подрезково» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 212522 кв.м. по <данные изъяты>

В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы участка <данные изъяты> пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 331 кв.м<данные изъяты>:34 площадь пересечения 237 кв.м.; фактические границы участка <данные изъяты> пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 364 кв.м.; фактические границы участка 50:09:0070610:48 пересекают границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь пересечения 244 кв.м. и <данные изъяты> площадь пересечения 44 кв.м.. Указанные наложения произошли ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, установлено что фактическое расположение земельных участков сторон не соответствует сведениям ЕГРН, фактические границы участков <данные изъяты> пересекаются с кадастровыми границами участков <данные изъяты> Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков <данные изъяты>, выраженной в виде пересечения границ земельных участков, несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

Экспертом представлен единственный вариант устранения реестровой ошибки.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений, в распоряжение эксперта были предоставлены материалы дела и иные необходимые для проведения экспертизы сведения, позволившие дать научно обоснованные ответы на все поставленные вопросы.

В экспертном заключении экспертом полно описана методика проведенного исследования, содержатся указание на использование справочно-нормативных и научно-технических документов, экспертное заключение является аргументированным, содержит полные и понятные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, заключение основано на исследовании представленных материалов.

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, регламентирующего производство судебных экспертиз, выводы эксперта согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами и установленными судом обстоятельствами, при этом сторонами в установленном порядке отводов эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, равно как и не представлено надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебном заседании был допрошен эксперт Лебедев К.И., проводивший судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт пояснил, что границы исправлены по заключению только в части пересечения земельных участков сторон,.

Довод жалобы о наличии иных реестровых ошибок другими смежными землепользователями не является основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ судом был разрешен спор между сторонами по делу в отношении земельных принадлежащим сторонам участков.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что на основании экспертного заключения исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы, выраженные в несогласии с выводами судебной экспертизы, отклоняются судебной коллегией, так как оснований не доверять экспертному заключению, проведенному в соответствии с установленным порядком, полно и ясно отражающему ответы на поставленные вопросы, экспертом, имеющим необходимую и подтвержденную квалификацию, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от              18 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПРИРОДА ДЛЯ ШКОЛЫ» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи