Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2013 ~ М-3643/2013 от 27.08.2013

дело № 2-4515/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 1 октября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.,

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Б. к А. об определении порядка пользования квартирой, вселении, обязании передать ключи,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, вселении, обязании передать ключи от квартиры, указав, что является собственником ? доли квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем квартиры является А. С момента приобретения права собственности истец не имеет возможности осуществлять права собственника, поскольку ответчик не пускает ее в квартиру, ключей от квартиры у истца нет. Квартира является двухкомнатной. Просит выделить ей в пользование комнату меньшей площадью – 12,6 кв.м., вселить в квартиру и обязать ответчика передать ей дубликат ключей от квартиры.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности К. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

    Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.15-16), возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.     

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (лд.8). Совладельцем квартиры является А.

Спорная квартира является двухкомнатной, что следует из технического паспорта БТИ (л.д.17-21).

Стороны являются сособственниками квартиры в равных долях, у истца нет иной площади, принадлежащей ей на праве собственности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не оговаривался и не установлен, т.к. истец в квартире не проживает, доступа в жилое помещение не имеет. Истец просит выделить ей в пользование комнату меньшей площадью - 12,6 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении истцу в пользование комнаты размером 12,6 кв.м., а ответчику - комнаты размером 13,3 кв.м. Поскольку балкон расположен со стороны комнаты, выделяемой в пользование ответчика, то он также подлежит выделению в его пользование.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец имеет право пользования спорной квартирой. Со стороны ответчика имеются препятствия в пользовании жилым помещением. В связи с конфликтными отношениями истец лишена возможности проживать в квартире, поскольку ответчик возражает против ее проживания, ключи от квартиры у истца отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи чем, у суда нет оснований не доверять доводам истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к А. об определении порядка пользования квартирой, вселении, обязании передать ключи удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование Б. комнату площадью 12,6 кв.м.

Выделить в пользование А. комнату площадью 13,3 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.

Коридор площадью 6,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., кухню площадью 5,3 кв.м. - оставить в общем пользовании Б. и А..

Вселить Б. в квартиру по адресу: <адрес>, - комнату площадью 12,6 кв.м.

Обязать А. передать Б. дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: