Мотивированное решение от 06.11.2018 по делу № 02-1463/2018 от 09.01.2018

    Дело №2-1463/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                                                            адрес

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио о демонтаже с фасада воздуховода системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о демонтаже с фасада воздуховода системы вентиляции. В обоснование иска указал, что наименование организации является с управляющей компанией дома по адресу: адрес. В ходе проведенной дата проверки Государственной жилищной инспекцией адрес выявлены следующие нарушения: несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде несанкционированный воздуховод системы вентиляции нежилых помещений 1-го этажа. На основании акта проверки было выдано предписание истцу на устранение выявленных нарушений: демонтировать с фасада воздуховод системы вентиляции нежилых помещений 1-го этажа. Согласно акту установлено, что по адресу: адрес из нежилого помещения  1-го этажа №Х, принадлежащего собственникам фио, фио, фио, фио, фио, проходит отдельный вентиляционный канал, не входящий в общедомовую систему вентиляции. адрес имеет врезку в независимую систему вентиляции, которая находится в нежилом помещении 1-го этажа № XVII, принадлежащее собственнику фио Независимая система вентиляции выходит спирально-навивными трубами из нежилого помещения 1-го этажа № XVII на фасад жилого дома. По фасаду указанная труба независимой системы вентиляции проходит со стороны входа во 2-й подъезд параллельно водосточной трубе поднимается на уровень кровли. фио и фио являются несовершеннолетними, законным представителем несовершеннолетних является их мать фио фио настоящего времени предписание не исполнено. Истец просит суд обязать ответчиков фио, фио, фио в течение месяца за свой счет демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес воздуховод системы вентиляции нежилого помещения Х 1-го этажа, обязать ответчика фио в течение месяца за свой счет демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес воздуховод системы вентиляции нежилого помещения № ХVII 1-го этажа, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением суда от дата в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены фио, наименование организации.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые  требования поддержала в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио , фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Третье лица - фио, наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации является организацией, которая предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги многоквартирному дому, расположенному по адресу: адрес, осуществляет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491.

В ходе проверки Мосжилинспекции дата выявлены следующие нарушения: несанкционированное переоборудование наружных стен на фасаде несанкционированный воздуховод системы вентиляции нежилых помещений 1-го этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес .

На основании акта проверки было выдано предписание истцу на устранение выявленных нарушений: демонтировать с фасада воздуховод системы вентиляции нежилых помещений 1-го этажа.

Согласно акту установлено, что по адресу: адрес из нежилого помещения  1-го этажа №Х проходит отдельный вентиляционный канал, не входящий в общедомовую систему вентиляции. адрес имеет врезку в независимую систему вентиляции, которая находится в нежилом помещении 1-го этажа № XVII. Независимая система вентиляции выходит спирально-навивными трубами из нежилого помещения 1-го этажа № XVII на фасад жилого дома. По фасаду указанная труба независимой системы вентиляции проходит со стороны входа во 2-й подъезд параллельно водосточной трубе поднимается на уровень кровли.

Помещение №Х принадлежит на праве собственности ответчикам фио (6/10 доли), фио (1/10 доли), фио (1/10 доли), фио (1/10 доли), фио (1/10 доли). фио и фио являются несовершеннолетними, законным представителем несовершеннолетних является их мать фио

Помещение № ХVII принадлежит на праве собственности ответчику фио

Истец направлял предписания собственникам данных нежилых помещений о демонтаже воздуховода, однако ответчики на предписания не отреагировали.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад и вентиляционное оборудование дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу п. 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества, согласно которому помещения общего пользования должны содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность их использования, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также адресст. 30 адреса РФ, согласно которой собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики каких-либо действий по приведения фасада дома в проектное состояние не предприняли, что нарушает права и интересы других граждан проживающих в данном доме.

Учитывая, что факт установки наружной системы вентиляции ответчиками не оспаривался, доказательств, подтверждающих получение разрешения на размещение спорного оборудования на фасаде многоквартирного дома, либо согласования данных работ с уполномоченным органом, ответчиками не представлено, предписание Мосжилинспекции в установленном порядке не оспорено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку с учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Довод ответчиков о том, что нежилые помещения сданы в аренду и арендаторы несут ответственность за действия, повлекшие повреждения помещения и нанесение ущерба жилому дому, суд не принимает, поскольку в соответствии с действующим законодательством, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан соблюдать требования проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании  изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░:
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░VII 1-░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░