Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1836/2020;) ~ М-1611/2020 от 16.09.2020

Дело №2-114/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Левашовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоревой Г. Н., Дробжевой Е. Н. к Адлюкову Р. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кокорева Г.Н., Дробжева Е.Н. обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены жилого дома на квартиру, за истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером Киреевым А.А. были выполнены работы с целью подготовки межевого плана земельного участка по вышеуказанному адресу. На момент выполнения работ в ЕГРН уже содержались сведения о координатах характерных точек границ участка, система координат – условная, площадь участка – 2207 кв.м. Для получения результата работ Киреевым А.А. была выполнена геодезическая съемка участка, определены в системе МСК 68 координаты поворотных точек фактических границ участка, запрошены сведения из государственного реестра недвижимости на смежные земельные участки с КН <данные изъяты>. По результатам геодезической съемки фактических границ участка, закрепленных со всех сторон ограждениями, его площадь составила 2215 кв.м. При совмещении границ участка, существующих на местности с его границами, согласно сведений, полученных из ЕГРН, было выявлено частичное их смещение от ограждения по всему периметру участка. Данное смещение привело к изменению площади участка. При этом, границы участка как в условной системе координат, так и системе координат МСК 68 имеют наложение на границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь наложения 59 кв.м. Причиной реестровой ошибки является ранее допущенная ошибка в сведениях о дирекционных углах участка и неточное определение координат пунктов съемочного обоснования в условной системе координат, что повлекло за собой неверное определение координат поворотных точек участка. Впоследствии данная ошибка была перенесена в описание границ, в связи с чем в ЕГРН содержаться неверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка истцов. Наличие указанной реестровой ошибки влияет на права истцов, как собственников земельных участков и не позволяют оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы. Истцы (с учетом уточнений) просят:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>;

установить смежную границу земельного участка принадлежащего Кокоревой Г. Н., Дробжевой Е. Н. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2207, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилищной застройки по адресу: <адрес>, с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» Кармышовым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Кокорева Г.Н., Дробжева Е.Н исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом поданных уточнений.

Ответчик Адлюков Р.А. в судебном заседании исковые требования истцов с учетом уточнений признал в полном объеме, согласен с их удовлетворением.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица - Рязанов В.В., Ломаков Р.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер Кармышов Н.В. в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кн <данные изъяты> и земельного участка с кн <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, был подготовлен план границ ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного плана границ меняется конфигурация обоих земельных участков в части пересечения границ, площади данных земельных участков остаются неизменными. В результате исправления реестровой ошибки согласно прилагаемого плана границы земельных участков будут приведены к фактическому местоположению границы на местности закрепленного ограждением. Исправление реестровой ошибки к захвату земель общего пользования не приводит.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ст.ст.7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу ч.3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

    Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 2207 кв.м. с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? доле каждая являются Кококрева Г. Н. и Дробжева Е. Н..

Собственником земельного участка площадью 974 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Адлюков Р. А..

С целью подготовки межевого плана земельного участка истцов были выполнены геодезические работы. На момент выполнения работ в ЕГРН уже содержались сведения о координатах характерных точек границ участка, система координат – условная, площадь участка – 2207 кв.м. Для получения результата работ кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка участка, определены в системе МСК 68 координаты поворотных точек фактических границ участка, запрошены сведения из государственного реестра недвижимости на смежные земельные участки с КН <данные изъяты>

По результатам геодезической съемки фактических границ участка, закрепленных со всех сторон ограждениями, его площадь составила 2215 кв.м. При совмещении границ участка, существующих на местности с его границами, согласно сведений, полученных из ЕГРН, было выявлено частичное их смещение от ограждения по всему периметру участка. Данное смещение привело к изменению площади участка. При этом, границы участка как в условной системе координат, так и системе координат МСК 68 имеют наложение на границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадь наложения 59 кв.м.

В результате совокупного анализа всех представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о несоответствии юридической границы спорного земельного участка ответчика фактической, существующей на местности длительное время, перенесенной в ЕГРН из межевого плана, что, в свою очередь, является реестровой ошибкой и подлежит устранению.

Причиной реестровой ошибки является ранее допущенная ошибка в сведениях о дирекционных углах участка и неточное определение координат пунктов съемочного обоснования в условной системе координат, что повлекло за собой неверное определение координат поворотных точек участка. Впоследствии данная ошибка была перенесена в описание границ, в связи с чем в ЕГРН содержаться неверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка истцов.

В ходе рассмотрения дела были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки.

    Из заключения кадастрового инженера Кармышова Н.В. следует, что при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки был подготовлен план границ ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельных участков с КН <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, приведены в соответствие с фактическим местоположением на местности закрепленная ограждением. Согласно данного плана границ меняется конфигурация обоих земельных участков в части пересечения границ, площади данных земельных участков остаются неизменными. Исправление реестровой ошибки к захвату земель общего пользования не приводит.

    При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Кармышовым Н.В. иные спорные ситуации с собственниками смежных участков не выявлены.

    Предмет спора определен планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Кармышовым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

     При разрешении спора суд руководствуется указанными границами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии частичного смещения границ земельного участка с КН <данные изъяты> от ограждения по всему периметру участка. При этом, границы участка как в условной системе координат, так и системе координат МСК 68 имеют наложение на границы смежного земельного участка ответчика Адлюкова Р.А. с КН <данные изъяты> площадь наложения составляет 59 кв.м., что произошло в результате реестровой ошибки при межевании земельного участка Адлюкова Р.А.

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, согласия ответчика Адлюкова Р.А. с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца, а также исправлении реестровой ошибки по плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, фактическое расположение смежной границы сторонами не оспаривается.

Анализируя изложенное, а также, принимая в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ признание иска ответчиком Адлюковым Р.А., суд находит исковые требования Кокоревой Г. Н., Дробжевой Е. Н. к Адлюкову Р. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Кокоревой Г. Н., Дробжевой Е. Н. к Адлюкову Р. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>

Установить смежную границу земельного участка принадлежащего Кокоревой Г. Н., Дробжевой Е. Н. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2207, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилищной застройки по адресу: <адрес>, с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2021 г.