Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2010 ~ М-2132/2010 от 12.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 июня 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Самодуровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Г.С., Куликовой Л.Г. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Г.С., Куликова Л.Г. обратились в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 за каждым на гаражный бокс №, площадью 54,4 кв.м., расположенный на отметке –(минус) 3,60, Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с договором №-Д от 13.07.1998г., заключенным между истцами и ООО МПФ «Гостиный Двор», Куликов Г.С., Куликова Л.Г. приобрели право на долевое участие в строительстве подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> – гаражного бокса №,7, общей площадью 56,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору Куликовым Г.С., Куликовой Л.Г. выполнены в полном объеме.

Строительство подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> осуществлялось ООО МПФ «Гостиный Двор» на основании выданной разрешительной документации.

В настоящее время строительство подземной боксовой автостоянки завершено, объект состоит на учете в органах ФГУП «Ростехинвентаризация», однако не введен в эксплуатацию.

По данными технической инвентаризации от 21.10.2009г. общая площадь гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 54,4 кв.м. Нежилое помещение указанного гаражного бокса № отвечает установленным требованиям и пригодно для эксплуатации.

В соответствии с актом приема-передачи от 02.11.2009г. ООО МПФ «Гостиный Двор» передало, а Куликов Г.С., Куликова Л.Г. приняли указанный в договоре

№-Д от 13.07.1998г. гаражный бокс №.

Куликов Г.С., Куликова Л.Г. являются членами НК «Гаражный комплекс «Партнер-179», оплачивают коммунальные платежи, несут расходы, связанные с содержанием указанного нежилого помещения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку до настоящего времени объект не введен ответчиком в эксплуатацию, во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, чем нарушаются их права, как потребителей, так как указанный гаражный бокс приобретался истцами для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный Двор» не возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, в судебном заседании пояснил следующее.

Строительство подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> осуществлялось ООО МПФ «Гостиный Двор» на основании Постановления Главы <адрес> № от 26.06.2001г., Постановления Главы <адрес> № от 15.02.2006г., разрешения на строительство №. В настоящее время строительство подземной боксовой автостоянки завершено. Постановлением №<адрес> от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес:443041, <адрес>. Объект поставлен на технический учет.

Подземная боксовая автостоянка соответствует государственным санитарным нормам, что подтверждено актом гигиенической оценки от 01.10.2002г., санитарно-эпидемиологическим заключением от 23.11.2006г.

Отношения сторон вытекают из договора долевого участия №-Д от 13.07.1998г., в соответствии с которым доля Куликова Г.С., Куликовой Л.Г. конкретизирована в виде гаражного бокса № подземной боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>. Обязательства по указанному договору истцы выполнили в полном объеме. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с техническим паспортом от 21.10.2009г., кадастровым паспортом от 06.11.2009г. возможна идентификация указанного гаражного бокса в числе других гаражных боксов подземной боксовой автостоянки.

На основании акта приема-передачи от 02.11.2009г. с учетом уточнений данных технической инвентаризации от 21.10.2009г. ООО МПФ «Гостиный Двор» осуществило передачу Куликову Г.С., Куликовой Л.Г. указанного гаражного бокса №, общей площадью 54,4 кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный Двор» и Куликовым Г.С., Куликовой Л.Г. заключен договор №-Д долевого участия в строительстве подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>. В соответствии с данным договором Куликов Г.С., Куликова Л.Г. приобрели право на долевое участие в строительстве подземной боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, в части, соответствующей гаражному боксу №, общей площадью 56,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.1., 2.2.2, 2.2.3 договора стоимость доли определена в размере <данные изъяты>

Свои обязательства по договору Куликов Г.С., Куликова Л.Г.выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО МПФ «Гостиный Двор».

Гаражный бокс передан истцам по акту приема-передачи от 02.11.2009г.

Строительство осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары №933 от 26.06.2001 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе», Постановления Главы г.о. Самары №16 от 15.02.2006 г. «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 26.06.2001г. №933 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе», разрешения на строительно-монтажные работы №74 от 15.06.2005 г.

Подземная боксовая автостоянка прошла техническую инвентаризацию, поставлена на технический учет как объект капитального строительства - подземные гаражи (литер ГГ1) по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Подземная боксовая автостоянка государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует, что подтверждается Актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.», Санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс №, являющийся предметом спора, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, площадь – 54,40 кв. м., местоположение – подвал на отметке – (минус) 3,60, Литер ГГ1, <адрес>. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждается паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст. 218, 219 ГК РФ в части оснований возникновения права собственности, ст. 309 ГК РФ в части исполнении обязательств по договору, Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в части правовых последствий осуществления инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает, что в силу положений ст. 218 ГК РФ, положении ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ истцы приобрели право собственности на спорный гаражный бокс.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ указанный объект (гаражный бокс) является недвижимым имуществом. В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая то, что доля истцов конкретно определена, имеет точное описание в договоре, паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить спорное помещение и идентифицировать его в числе других, суд считает, что требования о признании за истцами права собственности подлежат удовлетворению.

Ссылку истцов на то, что они являются членами НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» и задолженности перед указанным объединением не имеют, суд во внимание не принимает как не относящуюся к делу, поскольку иск заявлен о признании права, а не об исполнении обязательств, вытекающих из членства в НК «Гаражный комплекс «Партнер-179».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Г. С., Куликовой Л. Г. удовлетворить.

Признать за Куликовым Г.С., Куликовой Л.Г. право общей долевой собственности в размере 1/2 за каждым на гаражный бокс №, общей площадью 54,40 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,60, Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Председательствующий А.М. Изосимов