Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2013 ~ М-1152/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-1166/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27декабря2013года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре ЗемсковойН.В.,

с участием истца ЛучкинойН.Ю.,

ее представителя РябоваА.А.,

ответчика КоныревойА.А.,

ее представителя ГалчинскогоВ.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 27декабря2013года гражданское дело по иску Лучкиной Н.Ю. к Коныревой А.А., Зубову Н.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки,

установил:

ЛучкинаН.Ю. обратилась в суд с иском к КоныревойА.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки. Требования мотивированы тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, площадью …кв.м. Ей принадлежит 27/100 доли в праве. Другим участником общей долевой собственности на земельный участок являлся ЗубовН.В., которому принадлежало 73/100 доли в праве. … августа2013года истице стало известно о том, что ЗубовН.В. продал свою долю в праве общей собственности на земельный участок КоныревойА.А. О намерении совершить сделку истице как участнику общей долевой собственности сообщено не было. ЛучкинаН.Ю. не согласна с указанной сделкой и сама желает приобрести 73/100 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного, ст. 250 ГК РФ, ЛучкинаН.Ю. просит суд перевести на нее права и обязанности КоныревойА.А. как приобретателя 73/100 доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области внести в соответствие с данным решением изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела ЛучкинаН.Ю. увеличила исковые требования и просит суд перевести на нее права и обязанности КоныревойА.А. по договору купли-продажи объектов недвижимости от …июня2013года как приобретателя части жилого дома и 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области внести в соответствие с данным решением изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от …июня2013года КоныреваА.А. приобретала права покупателя на часть жилого дома и 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Иваново, ул… д... Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, к ЛучкинойН.Ю. должны перейти права покупателя по договору купли-продажи объектов недвижимости, как на земельный участок, так и на жилой дом.

В судебном заседании ЛучкинаН.Ю., ее представитель РябовА.А. иск поддержали, пояснили, что ЛучкинойН.Ю. на счет Управления Судебного Департамента в Ивановской области внесена денежная сумма в размере …руб., в подтверждение того, что истец намерена приобрести спорное имущество. Также дополнили, что основным предметом договора купли-продажи объектов недвижимости от …июня2013года, заключенного между ЗубовымН.В. и КоныревойА.А., является земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, судьба которого должен следовать и жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В связи с этим требования ЛучкинойН.Ю. являются законными и подлежат удовлетворению.

Ответчик КоныреваА.А., ее представитель ГалчинскийВ.П. иск не признали по тем основаниям, что …октября2012года между ЛучкинойН.Ю. и ЗубовымН.В. было заключено мировое соглашение, по условиям которого был произведен раздел жилого дома и доли, принадлежавшие сторонам, были выделены в натуре. ЗубовН.В. являлся собственником помещений жилого дома, площадью …кв.м., а также хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: г. Иваново, ул…, д... В связи с этим ЗубовН.В. мог распоряжаться принадлежим ему имуществом по своему усмотрению, что он и сделал, заключив договор купли-продажи с КоныревойА.А. А так как дом стоит на земельном участке, то в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, земельный участок также был продан вместе с жилым домом. В данном случае положения ст. 250 ГК РФ не могут быть применены. В случае отказа в иске ответчик просила суд взыскать с ЛучкинойН.Ю. в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме …руб.

Ответчик ЗубовН.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что требования ЛучкинойН.Ю. не подлежат удовлетворению. В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью …кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, ЛучкинойН.Ю. (доля в праве 27/100) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от …апреля1960года № …, удостоверенного нотариусом третьей Ивановской государственной нотариальной конторы Р.А. …апреля1960года, реестровый номер … и договора купли-продажи доли дома, удостоверенного нотариусом 1 Ивановской Государственной нотариальной конторы ….мая1982года, реестровый номер … и КоныревойА.А. (доля в праве 73/100) на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 3…июня2013года в редакции дополнительного соглашения от …июля2013года, заключенного между ЗубовымН.В. и КоныревойА.А. В свою очередь ЗубовН.В. являлся собственником 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора № … о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от …апреля1960года, удостоверенного нотариусом третьей Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области …апреля1960года, реестровый номер … и договора купли-продажи доли дома от …июня1985года, удостоверенного О.М. государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области …июня1985года, реестровый номер …, определения Советского районного суда г. Иваново об утверждении мирового соглашения по делу № … от …октября2012года, вступившего в законную силу …октября2012года. На основании указанного судебного постановления прекращено право общей долевой собственности ЛучкинойН.Ю. и ЗубоваН.В. в отношении домовладения № … по ул… г. Иваново. В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности КоныревойА.А. на жилые помещения (номера на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью …кв.м., расположенные по адресу: г. Иваново, ул…, д… на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от …июня2013года, заключенного между ЗубовымН.В. и КоныревойА.А. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору отчуждения здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, статья 250 ГК РФ в настоящем случае не может быть применена и исковые требования ЛучкинойН.Ю. удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании определения Советского районного суда г.Иваново от … октября2012года, вступившего в законную силу …октября2012года, прекращено право общей долевой собственности в отношении домовладения № … по ул... (л.д.). На основании вышеуказанного судебного акта в собственность ЛучкинойН.Ю. была передана часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул…, д… следующих помещений: № 1 – жилая комната, площадью …кв.м. (литер А3), № 1а – кухня, площадью …кв.м. (литер А3), № 2 – жилая комната площадью …кв.м. (литер А2), № 3 – жилая комната …кв.м. (литер А2), пристройка (литер а1), сарай (литер г3), погребная яма кирпичная …кв.м., артезианская скважина гл. 16м., забор тесовый сплошной 16,35м. ЗубовуН.В. была передана часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул…, д…, общей площадью …кв.м., в том числе жилой …кв.м., состоящая из следующих помещений: № 4 – жилая комната, площадью …кв.м. (литер А), № 5 – прихожая, площадью …кв.м. (литер А), № 6 – жилая комната, площадью … кв.м. (литер А), № 7 – кухня, площадью …кв.м. (литер А1), № 8 – прихожая площадью …кв.м. (литер А1), № 9 – котельная площадью …кв.м. (литер А1), пристройка (Литер а), сарай (литер г), сарай (литер г1), сарай (литер г2), артезианская скважина глубиной 15м., туалет, забор тесовый сплошной 16,35м. (л.д. 31-32).

В настоящее время ЛучкинаН.Ю. является собственником жилых помещений 1, 1а, 2 и 3, общей площадью …кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул…, д… (л.д. 53-54).

Кроме того, судом установлено, что ЛучкинаН.Ю. является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки) площадью …кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул… д… на основании на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от …апреля1960года № …, удостоверенного нотариусом третьей Ивановской государственной нотариальной конторыР.А. …апреля1960года, реестровый номер … и договора купли-продажи доли дома, удостоверенного нотариусом 1 Ивановской Государственной нотариальной конторы …мая1982года, реестровый номер …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным …января2013года (л.д. 8).

ЗубовН.В. являлся собственником 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора № … о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от …апреля1960года, удостоверенного нотариусом третьей Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области …апреля1960года, реестровый номер … и договора купли-продажи доли дома от …июня1985года, удостоверенного О.М. государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области …июня1985года, реестровый номер …, определения Советского районного суда г. Иваново об утверждении мирового соглашения по делу № … от …октября2012года, вступившего в законную силу …октября2012года (л.д.60).

3…июня2013года между ЗубовымН.В. и КоныревойА.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в редакции дополнительного соглашения от … июля2013года, по условиям которого ЗубовН.В. продал КоныревойА.А. часть жилого дома общей площадью.. кв.м. состоящую из следующих помещений: № 4 – жилая комната, площадью …кв.м. (литер А), № 5 – прихожая, площадью …кв.м. (литер А), № 6 – жилая комната, площадью …кв.м. (литер А), № 7 – кухня, площадью …кв.м. (литер А1), № 8 – прихожая площадью …кв.м. (литер А1), № 9 – котельная площадью …кв.м. (литер А1), пристройка (Литер а), сарай (литер г), сарай (литер г1), сарай (литер г2), артезианская скважина глубиной 15м., туалет, забор тесовый сплошной 16,35м, и 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью …кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Иваново, ул… д... (л.д. 30, 65) о чем …июля2013года в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была внесена запись (л.д. 33).

ЛучкинаН.Ю., являясь собственником 27/100доли в праве на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и полагая, что договором купли-продажи от …июня2013года нарушено ее преимущественное право на приобретение доли в праве собственности на земельный участок, обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Частью 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, требования о переводе прав и обязанностей покупателя возможны только при нарушении преимущественного прав покупки доли в праве общей долевой собственности.

Между тем, судом установлено, что на основании вступившего в законную силу судебного постановления было прекращено право общей долевой собственности на домовладение № … по ул… г. Иваново.

Поскольку часть жилого дома, переданная в собственность КоныревойА.А., является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не находилась в долевой собственности ЛучкинойН.Ю. и ЗубоваН.В., суд не усматривает наличия преимущественного права истицы покупки части жилого дома, реализованного в рамках договора купли-продажи от …июня2013года, а также права требования перевода на себя прав и обязанностей покупателя по такому договору в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также не может согласиться с требованиями ЛучкинойН.Ю. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя в отношении 73/100 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

При этом следует учитывать, что глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует гражданские правоотношения в области распоряжения земельными участками, расположенными под зданиями, сооружениями и находящимися в общей долевой собственности, поскольку данный правоотношения регулируются положениями главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание сооружение, в том числе, на их самостоятельно образованные части, принадлежавшие собственникам земельного участка, на котором они находится, к приобретателю самостоятельно образованной части здания или сооружения переходит соответствующая доля в праве общей собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

По смыслу статей 271, 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок следует судьбе объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

Согласно пп. 2 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25октября2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Вышеуказанные нормы регламентируют основания бесплатной приватизации гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе.

Из представленных документов следует, что право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у сторон на основании приватизации. Соответственно, первоочередным было правомочие в отношении объекта недвижимого имущества (жилого дома) и находится в прямой зависимости от наличия у граждан права собственности на жилой дом, а не наоборот, то есть право собственности на земельный участок является производным от права собственности на части жилого дома.

Изложенное является основанием для суждения о том, что судьба испрашиваемого земельного участка следует судьбе жилого дома, находящегося на нем, а доля в праве собственности на земельный участок поступает в собственность лица, приобретающего часть жилого дома.

Аналогичные правила предусмотрены законодателем в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, в случае отчуждения жилого помещения в здании, строении, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, наличие долевой собственности на земельный участок не может ограничить право на распоряжение собственником самостоятельным объектом недвижимости, не находящимся в долевой собственности, по аналогии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, не устанавливающего обязанность собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (земельный участок под которым находится в общей собственности всех собственников квартир), при продаже квартиры соблюдать требования для совершения сделок с долевой собственностью.

Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи от …июня2013года часть жилого дома находилась в индивидуальной собственности ЗубоваН.В., ему же принадлежала доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером … в размере 73/100, на котором находился жилой дом, он, передавая по договору купли-продажи часть жилого дома, в силу прямого указания статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, был обязан передать КоныревойА.А. одновременно с частью жилого дома долю в праве собственности на земельный участок.

Поэтому, ссылки истицы и ее представителя на то, что при продаже собственником самостоятельно образованной части жилого дома он должен по правилам статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации известить и получить согласие других участников долевой собственности на продажу доли в общей собственности на земельный участок, расположенный под зданием, сооружением и необходимый для его использования, где расположена самостоятельно образованной часть жилого дома, несостоятельны, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок, расположенный под зданием, сооружением и необходимый для его использования, переходит к приобретателю по сделки в силу закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ЛучкинойН.Ю. надлежит отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конституционный Суд Российской Федерации, в своем определении от 21декабря2004года № 454-О, обратил внимание, что реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

КоныревойА.А. заявлено о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителей в размере …руб.

Согласно договору на оказание юридических услуг, заключенному …ноября2013года между ООО Юридический центр «…» и КоныревойА.А., исполнитель принял на себя обязанность оказывать юридическую помощь по представлению интересов в суде по гражданскому делу о переводе прав и обязанностей покупателя на участок общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, расположенного по адресу: г.Иваново, ул…, д...

Согласно представленным квитанциям от …ноября2013года, …декабря2013года и …декабря2013года ООО юридический центр «…» от КоныревойА.А. принята денежная сумма в размере …руб.

Из материалов дела усматривается, что интересы ответчика КоныревойА.А. в судебном заседании представлял ГалчинскийВ.П., работающий на основании трудового договора в ООО Юридический центр «…», который принимал участие в судебных заседаниях 4декабря2013года, 17декабря2013года и 27декабря2013года. Кроме того, представителем подготовлен отзыв на исковое заявление и дополнение к нему.

На основании изложенного, учитывая сложность дела, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с истицы в пользу КоныревойА.А. расходы по оплате услуг представления в сумме …руб., поскольку указанная сумма соответствует объему оказанных представителем услуг, качеству и рекомендациям «О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области 27 июля 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лучкиной Н.Ю. к Коныревой А..А., Зубову Н.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лучкиной Н.Ю. в пользу Коныревой А.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме …руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Согласовано для размещения на Интернет-сайте суда

Судья: