Решения по делу № 2-1123/2019 ~ М-379/2019 от 04.02.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Красный Октябрь-3» к Федорову Р.В.

об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Локтев М.В.

У с т а н о в и л:

Истец ТСН «Красный Октябрь-3» обратилось в суд с иском к Федорову Р.В. об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что постановлением Главы Администрации Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены границы отвода земельного участка ТСН «Красный Октябрь-3». В результате геодезических работ по определению фактического местоположения границ земельного участка общего пользования ТСН «Красный Октябрь» было выявлено пересечении с рядом земельных участков, в том числе и с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. Согласование местоположения новых границ с ТСН «Красный Октябрь» не проводилось. При этом фактического наложения земельных участков сторон на местности не имеется, что свидетельствует о реестровой ошибке. Просило признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок общего пользования, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Есипов Д.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Федорова Р.В. Еремин Г.В. в удовлетворении исковых требований возражал, пояснил, что ответчик приобрел земельный участок на законных основаниях на основании договора купли-продажи уже с этими границами, участок не был огорожен. На ГКН не он его ставил. Его объединяли. И после этого участок был перепродан. Считает, что ТСН огородил землю за пределами землеотвода ТСН, Локтев совершил замозахват. Эксперты установили, что земельный участок выходит за границы земельного участка землеотвода.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился.

Третье лицо Локтев М.В. доводы иска поддержал.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены границы отвода земельного участка с/т «Красный Октябрь-3» по фактическому пользованию с учетом водоохраной зоны ручья общей площадью <данные изъяты>. (л.д.26).

Собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.36-38) является Федоров Р.В.

Локтев М.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

В целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Геокадастрэксперт», по результатам которой экспертом Анохиным А.В. составлено экспертное заключение, согласно которому по границе 13-12-11-9-8-7-6-5-4-23-22-21-20 проходит забор из профлистов, ограждающий коттеджный посёлок «Новолеоново». По точкам 23-22 расположены въездные ворота открытые во время экспертного осмотра. Участок № огорожен забором со всех сторон. Давность установки забора - не менее 15 лет. На участке построен дом хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. Земельный участок № по фактическому пользованию площадью 1450 кв.м. имеет границы обозначенные точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 в соответствии с данными таблицы 1. На участке запользовано 450 кв.м. земли. Земельный участок № по фактическому пользованию площадью 1145 кв.м. имеет границы обозначенные точками 9-11-12-13-14-15-16-10-9 в соответствии с данными таблицы 2 н листе 7 настоящего Заключения. На участке запользовано 145 кв.м земли. Границы прилегающей территории ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» обозначены точкам] 17-18-19-20-21-22-23-4 в соответствии с данными таблицы 3 на листах 7-8 настоящее Заключения. Фактических границ (и, соответственно, фактической площади) земельного участка кадастровым номером № на местности - нет. В приложении 2 представлен план фактического местоположения ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» и земельных участков № и № ТСН «Красный Октябрь-3» с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН на территорию, фактически занимаемую ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» и земельными участками № и № ТСН «Красный Октябрь-3», накладывается земельный участок с кадастровым номером №, занимая практически всю и территорию. Данная ситуация стала возможной вследствие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №: при проведении межевания землеустроители не могли не заметить освоенные и застроенные земельные участки № и № ТСН «Красный Октябрь-3», трансформаторную подстанцию и окювеченную дорогу из ПГС на ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3».

История образования земельного участка с кадастровым номером №. В приложении 9 проиллюстрирована история образования земельного участка кадастровым номером №. Первым ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учёт земельный участок бывшего пионерлагеря с кадастровым номером №. В этот участок уже тогда вошли часть, занимаемая нынешним земельным участком с кадастровым номером №. Свидетельство на землю на участок № с/т «Красный Октябрь-3» выдано в ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН зафиксировано объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованному в результате объединения земельному участку присвоен кадастровый №. В этом участке также имеется часть, занимаемая нынешним земельным участком с кадастровым номером № Реестровая ошибка заключается в том, что в план участка с кадастровым номером № были включены существовавшие на местности на дату межевания территории ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» и земельных участков № и № ТСН «Красный Октябрь-3». Эксперт предлагает единственный вариант исправления реестровой ошибки - исключить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Эксперт Анохин А.В. поддержал заключение землеустроительной экспертизы, и пояснил, что бывшие территории пионерлагеря были включены в земли общего пользования земли ТСН. Кадастровый инженер должен приостановить работы, а не включать в участок земли и строения Локтева. В территорию пионерлагеря при межевании вошли фактически занимаемые участки 63, 64 и земли общего пользования ТСН. ТСН вышел за границы землеотвода, но это произошло более 22-х лет назад.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;

взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданским кодексом, земельным кодексом и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такого способа защиты нарушенного права как исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка не предусмотрено.

Удовлетворение иска о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка изменение правоотношений между истцом, ответчиком, третьими лицами и государственными органами не повлечет, следовательно удовлетворение такого требования не повлечет защиту прав истца и в удовлетворении такого требования должно быть отказано.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд не принимает заключение эксперта о наличии реестровой ошибки так как этот вывод основан только на том, что в план участка с кадастровым номером № были включены существовавшие на местности объекты недвижимости на дату межевания территории ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» и земельных участков № и № ТСН «Красный Октябрь-3».

Однако экспертом не учтены законность расположения объектов недвижимости на земельных участках № и №, ТСН «Красный Октябрь-3».

Согласно исследовательской части заключения эксперта по планшету ВИСХАГИ ЗОП ТСН «Красный Октябрь-3» и земельные участки № и № ТСН «Красный Октябрь-3» выходят за границы территории коллективных садов и попадают на территорию бывшего пионерлагеря. В приложении 4 представлен план фактического местоположения ЗОП ТНС «Красный Окябрь-3» и земельных участков №,64 с наложением на план земельных участков ЕГРН и на план землеотвода с/т «Красный Октябрь-3» на ДД.ММ.ГГГГ утвержденный в ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения часть территории ТСН «Красный Октябрь-3» и участки № № выходят за границы землеотвода с/т.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки при формировании границ земельного участка бывшего пионерлагеря с кадастровым номером № и выделенного из него впоследствии земельного участка с кадастровым номером №

Истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, поскольку при рассмотрении настоящего дела истцом не представлено наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку кадастровые границы земельного участка истца ТСН «Красный Октябрь-3» в установленном законом порядке не установлены, исковых требований об установлении границ земельного учасика ТСН «Красный Октябрь-3» истец не заявляет, то отсутствуют необходимые правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ТСН «Красный Октябрь-3» о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ