Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2021 (2-425/2020;) ~ М-57/2020 от 22.01.2020

дело № 2-14/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 27 января 2021 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Матрохиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Товмасяну
Варшаму Товмасовичу, Товмасян Назик Андраниковне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к Товмасяну Варшаму Товмасовичу, Товмасян Назик Андраниковне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк, Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армен» (далее - Заемщик) заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор №), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7000000 руб. (п. 1 Кредитного договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16.5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армен» и ООО «Берег» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым все обязательства заемщика по кредитному договору № перешли ООО «Берег».

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Берег» было заключено мировое соглашение, утверждено Третейским судом НАП ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 и п. 5 Мирового соглашения сторонами согласованы даты оплаты долга и процентов.

Общие условия предоставления кредита, а также порядок и условия расчетов и платежей по кредиту установлены Кредитным договором 1. Выдача кредита осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика № в Лесосибирском отделении Головного отделения по Красноярскому краю на основании распоряжения Заемщика на перечисление кредита, и подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4000000 руб.. от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3000000руб.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Мировым соглашением Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двойной процентной ставки, указанной в пункте 5 Мирового соглашения, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (п. 6 Мирового соглашения).

В соответствии с п. 7.2. Мирового соглашения, банку предоставлено в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № с учетом мирового соглашения:

№	Вид обеспечения	Залоговая стоимость. руб.	Залогодатель	Реквизиты договора обеспечения
1	ипотека - 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м. расположенный по адресу: Россия. <адрес>, кадастровый №	2 598 600,00	Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна	- Договор ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.
2	Ипотека - Земельный участок расположен по адресу: Россия. <адрес>, общей площадью 1497.94 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населенных ПУНКТОВ	50 000.00	Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна	- Договор ипотеки № от 20.11.2012г.. с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.

Также между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армен» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор№), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2000000 руб. (п. 1 Кредитного договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16.5% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армен» и ООО «Берег» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым все обязательства заемщика по кредитному договору № перешли ООО «Берег».

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Берег» было заключено мировое соглашение, утверждено Третейским судом НАП ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 и п. 5 Мирового соглашения сторонами согласованы даты оплаты долга и процентов.

Выдача кредита осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика № в Лесосибирском отделении Головного отделения по Красноярскому краю на основании распоряжения Заемщика на перечисление кредита, и подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2000000 руб.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Мировым соглашением. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двойной процентной ставки, указанной в пункте 5 Мирового соглашения, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (п. 6 Мирового соглашения).

В соответствии с п. 7.2. Мирового соглашения, банку предоставлено в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № с учетом мирового соглашения:

№	Вид обеспечения	Залоговая стоимость. руб.	Залогодатель	Реквизиты • договора обеспечения
1	ипотека - 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином). общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №	2 598 600.00	Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна	- Договор ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.
2	Ипотека - Земельный участок расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497,94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов	50 000,00	Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна	- Договор ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.

Кроме того, между ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк, Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор№), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1750000 руб. (п. 1 Кредитного договора) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 16.5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарантстрой» и ООО «Армен» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым все обязательства заемщика по кредитному договору № перешли ООО «Берег».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армен» и ООО «Берег» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым все обязательства заемщика по кредитному договору № перешли ООО «Берег».

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Берег» было заключено мировое соглашение, утверждено Третейским судом НАП ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 и п. 5 Мирового соглашения сторонами согласованы даты оплаты долга и процентов.

Общие условия предоставления кредита, а также порядок и условия расчетов и платежей по кредиту установлены Кредитным договором 3.

Выдача кредита осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет ООО «ГарантСтрой» № в Лесосибирском отделении Головного отделения по Красноярскому краю на основании распоряжения Заемщика на перечисление кредита, и подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 750 000 руб.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Мировым соглашением, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двойной процентной ставки, указанной в пункте 5 Мирового соглашения, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (п. 6 Мирового соглашения).

В соответствии с п. 7.2. Мирового соглашения, банку предоставлено в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № с учетом мирового соглашения:

№	Вид обеспечения	Залоговая стоимость, руб.		Залогодатель		Реквизиты договора обеспечения
1	ипотека - 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином). общей площадью 438.8 кв.м., в том числе торговая 111.7 кв.м. расположенный по адресу: Россия. <адрес>, кадастровый №	2 598 600,00		Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна		- Договор ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.
2	Ипотека - Земельный участок расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497.94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов		50 000,00		Товмасян Варшам Товмасович, Товмасян Назик Андраниковна		- Договор ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитным договорам с учетом мирового соглашения, заемщик перестал погашать задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы долга.

Согласно подпункту п. 3.6. Приложения № к Кредитным договорам Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по Кредитному договору.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и в соответствии с п.3.6. Кредитного договора Кредитор вправе заявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

По договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от «20» ноября 2012г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4725489,32 руб. (расчеты прилагаются), из которых:3 099 495,81 руб.- ссудная задолженность, 1623750,40 руб. - проценты за пользование кредитом;268.54 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1974,57 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

По кредитному договору № от «08» февраля 2013г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1671028.59 руб. (расчеты прилагаются), из которых:1134922,87 руб.- ссудная задолженность;533 157,59 руб. - проценты за пользование кредитом, 237,62 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2710,51 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

По договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от «14» июня 2013г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1840985,51 руб. (расчеты прилагаются), из которых: 1 225349,07 руб.- ссудная задолженность; 612774,64 руб. - проценты за пользование кредитом; 101 84 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2759,96 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении судом начальной продажной цены заложенного имущества Банк просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его стоимости, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-НД/19 и равной 80% от рыночной стоимости (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» и составляет: Жилой дом со встроенным магазином, общей площадью 433,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 4442880 рублей; земельный участок общей площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - 112 320 рублей

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № Сибирского банка, принадлежащее Товмасяну Варшаму Товмасовичу, Товмасян Назик Андраниковне, в соответствии с Договором ипотеки № от 20.11.2012г. с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

• 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 4 442 880 рублей.

• Земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497,94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, путем реализации имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 112320 рублей.

Взыскать с ответчиков Товмасяна Варшама Товмасовича, Товмасян Назик Андраниковны, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № Сибирского банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представитель по доверенности Чуб И.А. просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Товмасян В.Т., Товмасян Н.А., представитель Гармашова А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Третьи лица ООО «Берег», Бадоян Т.Э., Бадоян С.Э., Арутюнян А.Р. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) ОАО «Сбербанк России» открыло заемщику ООО «Армен» невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 7000000 руб. под 16,5 % годовых, а заемщик в свою очередь обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты за пользования им в соответствии с графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № ОАО «Сбербанк России» предоставило заемщику ООО «Армен» кредит в суме 2000000 руб. для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых, а заемщик в свою очередь обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты за пользования им в соответствии с графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) ОАО «Сбербанк России» открыло заемщику ООО «ГарантСтрой» невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 1 750000 руб. под 16,5 % годовых, а заемщик в свою очередь обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты за пользования им в соответствии с графиком платежей.

Согласно договору о переводе долга №, заключенному между ООО «ГарантСтрой» и ООО «Армен» ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГарантСтрой» перевело, а ООО «Армен» приняло на себя долговые обязательства перед ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ГарантСтрой», в размере 1711444,56 руб.

По условиям договора о переводе долга №, заключенного между ООО «Армен» и ООО «Берег» ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Берег» приняло себя долговые обязательства ООО «Армен» перед ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4357534 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1446693,53 руб., а также по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ 1547365,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Берег» заключены Дополнительные соглашения № ко всем вышеуказанным кредитным договорам, согласно которым сроки предоставления кредитов продлены до ДД.ММ.ГГГГ, ставка увеличена до 19,5 % годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ год, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, банк обратился с иском в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата». Решением по делу № Т-КРК/15-10228 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключённое между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Берег», Бадоян Т.Э., Товмасяном В.Т., Товмасян Н.А., Бадояном С.Э., согласно которому должники полностью признали свои обязательства перед взыскателем по кредитным договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7402555,03 руб., в том числе просроченный основной долг в сумме 7253356,82 руб. (по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и проценты за пользование кредитом в сумме 149298,21 руб. (по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), и обязались производить погашение данной задолженности на условиях и в сроки, установленные мировым соглашением и предусмотренным им графиком платежей.

При просрочке уплаты платежа в счет погашения основного долга, процентов, иных выплат, предусмотренных мировым соглашением, ответчики уплачивают истцу неустойку в размере двойной процентной ставки, установленной п. 5 мирового соглашения (19,5 % годовых), начисляемую на сумму просроченного платежа по процентам и основному долгу за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим мировым соглашением (не включая эту дату) по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно) (п. 6 мирового соглашения).

Пункт 7.2 мирового соглашения предусматривает в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитных договоров с учетом всех дополнительных соглашений к ним и с учетом мирового соглашения залог в том числе – ипотека - 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, ипотека - земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497.94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залогодатели Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А., на основании договора ипотеки № от 20.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения № от 09.12.2013г. и дополнительного соглашения № от 08.04.2015г.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А. был заключен договор ипотеки №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств заемщика ООО «Берег», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом всех заключенных к ним дополнительных соглашений и условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является принадлежащее залогодателям Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А. имущество, а именно:

- 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2598600 руб.,

- земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497.94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 50000 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от «20» ноября 2012г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4725489,32 руб., из которых:3 099 495,81 руб.- ссудная задолженность, 1623750,40 руб. - проценты за пользование кредитом;268.54 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1974,57 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита; по кредитному договору № от «08» февраля 2013г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1671028.59 руб., из которых:1134922,87 руб.- ссудная задолженность;533157,59 руб. - проценты за пользование кредитом, 237,62 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2710,51 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от «14» июня 2013г. с учетом мирового соглашения общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1840985,51 руб., из которых: 1 225349,07 руб.- ссудная задолженность; 612774,64 руб. - проценты за пользование кредитом; 101 84 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2759,96 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Указанные расчеты признаны судом правильными, ответной стороной не оспорены.

Факт ненадлежащего исполнения условий мирового соглашения и внесения по нему платежей в погашение задолженности по кредитному договору подтвержден также выписками по счету и не оспаривался.

Банк направил Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование банка о возврате всей суммы задолженности ответчиками исполнено не было.

Нормами пункта 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе залогом.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге в письменной форме (ст.ст. 339, 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что исполнение обязательств заёмщика ООО «Берег» по кредитным договорам обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А., заёмщик ООО «Берег», и его поручители (в том числе Товмасян В.Т. и Товмасян Н.А.) свои обязательства по кредитным договорам, а также мировому соглашению должным образом не исполняли, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное заёмщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, выражено в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного заёмщиком обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что при принятии решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии на основании отчета об оценке ООО «Инновация» от ДД.ММ.ГГГГ №-НД/19 и равной 80% от рыночной стоимости, которая составляет: жилой дом со встроенным магазином, общей площадью 433,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 4442880 рублей; земельный участок общей площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - 112 320 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика, не соглашаясь с указанной оценкой стоимости предмета залога, заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.Согласно выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость объекта недвижимости: 2-х этажного здания (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № составляет на дату оценки - 10854000 (десять миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497,94, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов составляет на дату оценки - 396000 (триста девяносто шесть тысяч) рублей.

Таким образом, суд, при разрешении вопроса об определении рыночной стоимости предмета залога исходит из заключения судебной экспертизы ООО «Альянс-Оценка».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка, принадлежащее Товмасяну Варшаму Товмасовичу, Товмасян Назик Андраниковне, в соответствии с Договором ипотеки № от 20.11.2012г. с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

- на 2-х этажное здание (жилой дом с встроенным магазином), общей площадью 438,8 кв.м., в том числе торговая 111,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 8683200 (восемь миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей;

- на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1497,94 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 316800 (триста шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ответчиков Товмасяна Варшама Товмасовича, Товмасян Назик Андраниковны, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 г.

Судья Н.М. Ларионова