Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4774/2015 ~ М-4421/2015 от 05.10.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2015 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-4774/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи            Кузнецовой Т.С.

при секретаре                    Кулешовой В.О.

с участием прокурора                 Крапивина А.В.

истца                            Романьковой М.Г.

третьего лица                     Романьковой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романьковой М.Г. к Романькову Т.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Романькова М.Г. обратилась в суд с иском к Романькову Т.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что 14 апреля 2015 года между ней и ответчиком в лице его представителя Романьковой Т.Т. был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по улице *** в городе Мурманске. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно пункту 10 указанного договора стороной продавца дано обязательство, что Романьков Т.Г. снимется с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемого жилого помещения в срок до 14 мая 2015 года.

Однако ответчик до настоящего времени данное обязательство не исполнил, остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

С момента заключения сделки купли-продажи и до настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет.

Регистрация ответчика препятствует ей в осуществлении права собственности на приобретенное жилое помещение.

Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Мурманской области снять Романькова Т.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец требования уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, дополнительно к доводам, приведенным в исковом заявлении, <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключался с *** - Романьковой Т.Т., действующей от его имени на основании выданной им доверенности. Деньги за приобретенное помещение в сумме <данные изъяты> передала Романьковой Т.Т. при заключении договора, а она, в свою очередь, передала деньги ответчику. В квартире Романьков Т.Г. не проживал и до заключения данной сделки, намеревался продать свою долю чужим лицам, в связи с чем достигли с ним соглашения, что доля будет выкуплена ею. Ответчик получил свой экземпляр договора купли-продажи после его заключения, получил денежные средства по сделке в полном объеме, о чем собственноручно дал расписку, пообещал, что снимется с регистрационного учета, однако этого не сделал.

Ответчик в судебное заседание не явился, <данные изъяты>, о времени и месте судебного разбирательства извещен и получил по месту своего нахождения копии искового заявления и приложенных к нему документов, письменных возражений по иску не представил.

Третье лицо Романькова Т.Т. в судебном заседании обстоятельства, приведенные истцом, подтвердила, полагала исковые требования обоснованными.

Представитель УФМС России по Мурманской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что Романькову Т.Г. принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 12 февраля 2010 года, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2015 года Романьков Т.Г. выдал доверенность № Романьковой Т.Т., уполномочив ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, получить деньги за проданную недвижимость, а также осуществлять иные действия, связанные с данной сделкой. Доверенность подписана Романьковым Т.Г. в присутствии нотариуса нотариального округа город Мурманск Мурманской области ФИО1, установившей его личность, проверившей дееспособность и удостоверившей доверенность.

14 апреля 2015 года Романькова Т.Т., действуя от имени Романькова Т.Г. на основании указанной доверенности, заключила договор купли-продажи с Романьковой М.Г.

Согласно данному договору представитель продавца продала, а покупатель купила в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта определена сторонами договора в размере <данные изъяты>, которые покупатель уплатила представителю продавца наличными деньгами при подписании данного договора в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 договора и записью в договоре о получении Романьковой Т.Т. денежных средств в указанной сумме.

Согласно пункту 10 договора представитель продавца гарантировала, что Романьков Т.Г. снимется с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемого жилого помещения в срок до 14 мая 2015 года.

Как следует из пункта 11 договора, отчуждаемый объект от принадлежащего Романькову Т.Г. имущества освобожден.

14 апреля 2015 года стороны договора купли-продажи составили акт приема-передачи жилого помещения, подтвердив тем самым исполнение договора купли-продажи.

В тот же день, а именно 14 апреля 2015 года Романьков Т.Г. получил от Романьковой Т.Т. денежные средства в размере <данные изъяты> за проданную 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, составленной и подписанной ответчиком.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что государственная регистрация права собственности (перехода права) произведена в установленном порядке, Романьковой М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27 апреля 2015 года.

Из справки формы № 9, представленной ГОБУ «МФЦ МО», следует, что в вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: Романькова М.Г., Романькова Т.Т., Романьков Т.Г., ФИО2 и ФИО3, собственниками квартиры являются ФИО2 в размере 1/5 доли в праве, ФИО3 в размере 1/5 доли в праве, Романькова М.Г. в размере 1/5 и 1/5 долей в праве, Романькова Т.Т. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик утратил право собственности на данный объект недвижимого имущества и, соответственно, сопутствующие данному праву права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Из представленных документов следует, что ответчик выразил свою волю на отчуждение жилого помещения путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности от 11 апреля 2015 года на осуществление соответствующих действий, которая в установленном порядке не оспорена, недействительной не признана, не прекращена.

Как следует из пояснений истца Романьковой М.Г., третьего лица Романьковой Т.Т. и материалов дела, ответчик, обязавшийся в соответствии с условиями сделки сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения в срок до 14 мая 2015 года, ни в установленный срок, ни до настоящего времени свое обязательство не исполнил, остается зарегистрированным в жилом помещении, чем нарушает и ограничивает права истца как собственника данного жилого помещения.

Судом установлено, что обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрированы, правопритязания на жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 14 апреля 2015 года суду также не представлено, как не представлено и доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на данное помещение.

Доказательств заключения между сторонами соглашений, являющихся основанием для сохранения за Романьковым Т.Г. права пользования спорным жилым помещением, суду также не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, фактически длительное время не проживает, не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника, а также сособственников спорного жилого помещения на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, понесенные истцом при подаче иска в суд.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романьковой М.Г. к Романькову Т.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Романькова Т.Г., *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Романькова Т.Г. в пользу Романьковой М.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Романькова Т.Г., *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 подпись Т.С. Кузнецова