Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2021 ~ М-2229/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года.              г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарабрина В. Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарабрин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, истцу принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> Коноваловой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был выделен земельный участок под № по <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок был предоставлен первоначальному собственнику Зотову Н. И. для возведения жилого дома. На основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Теняевой К.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Зотов Н. И. продал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на этом участке, по указанному выше адресу Тарабриной А. М. (право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), после смерти которой 1/4 доля перешла в порядке наследования сыну Тарабрину В. Н..

Данные обстоятельства подтверждены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал <адрес> отделения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. С ДД.ММ.ГГГГ года истец принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Пользование земельным участком истцом не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, в течение всего срока владения претензий со стороны других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участок не имелось.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Тарабриным В. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Дворянинов Л.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. <адрес> "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Из материалов дела следует, что истец Тарабрин В.Н. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, истцу принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> Коноваловой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был выделен земельный участок под № по <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок был предоставлен первоначальному собственнику Зотову Н. И. для возведения жилого дома. На основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Теняевой К.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Зотов Н. И. продал <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на этом участке, по указанному выше адресу Тарабриной А. М. (право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), после смерти которой <данные изъяты> доля перешла в порядке наследования сыну Тарабрину В. Н..

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании и предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под принадлежащем ему объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Тарабрину В.Н. отказано в предварительном согласовании и предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, в связи с тем, что из представленной им выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Тарабрину В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако по результатам осмотра земельного участка установлено, что рассматриваемый земельный участок используется под размещение одноэтажного жилого дома «блокированной застройки» (часть лит. <данные изъяты>), части помещения, находящегося в пользовании иного лица, капитального гаража, незастроенная часть земельного участка используется под огород и прилегающую территорию. Часть земельного участка разделена деревянным забором.

Как следует из материалов дела, принадлежащие Тарабрину В.Н. объекты недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

План границ земельного участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить его границы на местности, земельный участок состоит из двух частей, является многоконтурным земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера Носовой А.Ю., ею выполнен план границ спорного земельного участка (Далее - земельный участок :ЗУ1).

Кадастровые работы проводились следующим оборудованием:

1. Аппаратура спутниковая геодезическая №. per. № Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ. действительно до ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурные земельные участки). Каждый контур многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров иными земельными участками или землями (т.е. контуры многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ). Соответственно, многоконтурный земельный участок представляет собой совокупность контуров (по существу отдельных участков), отделенных друг от друга смежными земельными участками или землями.

Земельный участок :<данные изъяты> состоит из двух контуров (отдельных участков):

Контур <данные изъяты> (1) расположен западнее земельного участка с кадастровым номером № и площадь его полигона составляет <данные изъяты> кв.м.

Контур :<данные изъяты> (2) расположен северо-западнее земельного участка с кадастровым номером № и площадь его полигона составляет <данные изъяты> кв.м.

Суммарно, площадь контуров :<данные изъяты>) и :<данные изъяты>) (площадь всего земельного частка) составляет <данные изъяты> кв.м.

Контур :<данные изъяты> отделен от контура <данные изъяты>) землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в соответствии с ЗК РФ и ГК РФ земельный участок :<данные изъяты> в отношении которого проведены кадастровые работы, представляет собой многоконтурный земельный участок.

Образование многоконтурных земельных участков осуществляется по общим правилам образования земельных участков, установленным Главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), с учетом нижеперечисленных особенностей.

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

Таким образом, образование многоконтурных земельных участков прямо предусмотрено действующим законодательством.

Доказательства того, что признание за истцом права собственности на испрашиваемый им земельный участок может нарушить чьи-либо права, материалы дела не содержат.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец в течение длительного времени постоянно пользуется испрашиваемым земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, занятым жилым домом, надворными постройками, находящимися в его собственности, испрашиваемый земельный участок в таком виде сформирован и существует на местности более 15 лет, истец использует его по целевому назначению, зарегистрирован в указанном жилом доме постоянно, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарабрина В. Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Тарабриным В. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Носовой А.Ю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись         Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь