Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2018 (2-6414/2017;) ~ М-5314/2017 от 25.10.2017

    Дело № 2-501/2018

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 февраля 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Мусатовой Н.В.,

    с участием прокурора Павловой Ю.А.,

    истца Пономарева П.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пономарева (ФИО)9 к Золотаревой (ФИО)10, Львовой (ФИО)34 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

          УСТАНОВИЛ:

    Пономарев П.А. обратился в суд с иском к Золотаревой Г.В., Львовой И.С., в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), указав в резолютивной части решения суда, что принятый судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№)

    В обоснование исковых требований указано, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 08.12.2016 года удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» к Золотаревой Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), судебных расходов, расторжении кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер (№) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 480 000 рублей. На основании договора купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> передало в собственность Пономарева П.А. оплаченное последним арестованное имущество, принадлежащее должнику Золотаревой Г.В. До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы Золотарева (ФИО)10 и Львова (ФИО)34. Как указывает истец, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия в реализации правомочий по свободному распоряжению недвижимостью.

    Истец Пономарев П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

    Ответчик Золотарева Г.В., Львова И.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

    Определением суда от 07.02.2018 года, оформленным в протокольной форме, с учетом мнения истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В силу статьи 209 ГК РФ,

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 08.12.2016 года удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24№ к Золотаревой Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) года № (№), судебных расходов, расторжении кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года № (№), обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил: «Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) (№) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 480 000 рублей».

    Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя Росимущества от 03.10.2017 года (№) Пономарев П.А. признан победителем аукциона по продаже имущества - квартиры, с кадастровым номером (№), общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

(ДД.ММ.ГГГГ) года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в лице исполняющего обязанности руководителя Кривошеева Н.В., действующего на основании Положения утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 года № 63 и Приказа Росимущества от 01.09.2017 года № 993 л и Пономаревым П.А. заключен договор купли-продажи № (№)

    В силу п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику Г.В. Золотаревой – квартира, кадастровый (или условный) номер объекта (№), общей площадью 42, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по итогам торгов составляет 1 270 580 рублей без учета НДС (п. 2.1 Договора) (л.д. 10).

    Из акта приема-передачи арестованного имущества от 11.10.2017 года следует, что продавец передает, а покупатель обязуется принять в собственность арестованное имущество, принадлежащее должнику Г.В. Золотаревой – квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта (№), общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Пономарев (ФИО)9, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. Документами - основаниями для регистрации права собственности являются: протокол заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), акт приема-передачи арестованного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ), заочное решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 08.12.2016 года, договор купли-продажи от 11.10.2017 № 60/113.

    Из адресных справок отдела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по Воронежской области, выданных 23.10.2017 года № 121,122 следует, что Львова (ФИО)34, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., зарегистрирована с 24.04.2014 года по адресу: <адрес>, Золотарева (ФИО)10, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., зарегистрирована с 21.04.2014 года по адресу: <адрес> (л.д. 7).

    Из справки, выданной старшим участковым уполномоченным ОП № 2 Алексеевым А.В. 05.02.2018 года, следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, мебель отсутствует, данная квартира находится в «черновой» отделке.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В результате состоявшихся торгов по реализации предмета залога, с победителем торгов Пономаревым П.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, за Пономаревым П.А. зарегистрировано право собственности 21.11.2017 года. В квартире зарегистрированы ответчики Золотарева (ФИО)10 и Львова (ФИО)34. Ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Пономарева П.А. Следовательно, с переходом к истцу права собственности на квартиру <адрес> ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

        Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования Пономарева (ФИО)9 к Золотаревой (ФИО)10, Львовой (ФИО)34 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, т.е. по 150 рублей с Золотаревой (ФИО)10 и Львовой (ФИО)34

    На основании абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Пономарева (ФИО)9, - удовлетворить.

    Признать Золотареву (ФИО)10 Львову (ФИО)34 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия Золотаревой (ФИО)10, Львовой (ФИО)34 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Золотаревой (ФИО)10, Львовой (ФИО)34 в пользу Пономарева (ФИО)9 госпошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждой.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                             Колтакова С.А.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года