Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2015 (2-2616/2014;) ~ М-2609/2014 от 18.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Самара «10» марта 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –187/15 по иску Товарищества собственников жилья «Фор Пост» к Воронкову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

У с т а н о в и л:

Первоначально представитель ТСЖ «Фор Пост» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 5), обратилась в суд с иском о взыскании с Воронкова С.М. суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей, целевых взносов на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме <...> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме <...> рублей, а также расходов по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не выполнял свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Фор Пост» был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества в размере 12 р. с 1 кв.м., а также накопительный фонд в размере 4 р. с 1 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере <...> рубля. Кроме того, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении ремонта общего имущества – подъезда. Средства для ремонта составляли целевые средства собственников пропорционально занимаемой ими площади. Ответчик обязан оплатить за ремонт подъезда <...> рубля. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме на суммы задолженности истцом начислены пени. Ссылаясь на ст.ст. 210, 245, 249, 290 ГК РФ, ст. 39, 137, 155 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

Впоследствии представитель истца ФИО4 предоставила уточненный расчет суммы основного долга и пени за несвоевременную оплату нежилого помещения, исключив период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с возражениями ответчика о применении срока исковой давности, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением ответчиком нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные требования поддержала. Просит взыскать с Воронкова С.М. в пользу ТСЖ «<...>» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля, пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание нежилого помещения в размере <...> рубля, целевой взнос на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме <...> рубля, пени в сумме <...> рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Воронков С.М. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что он являлся собственником нежилого помещения, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение он продал. Фактически нежилым помещением он не пользовался, поскольку истец чинил ему препятствия. Платежные документы на оплату коммунальных платежей ТСЖ «Фор Пост» ему не выставляло. С суммой на проведение ремонта подъезда он также не согласен в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие соответствующие затраты. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Фор Пост» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Воронков С.М. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, технический этаж, комнаты № №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воронков С.М. произвел отчуждение указанного нежилого помещения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ТСЖ «Фор Пост» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фор Пост» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества на 2011 год в размере 12 р. с 1 кв.м., а также накопительный фонд в размере 4 р. с 1 кв.м. площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фор Пост» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт помещений и общего имущества на 2012 год в размере 12 р. с 1 кв.м., а также накопительный фонд в размере 4 р. с 1 кв.м. площади.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Фор Пост» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2013 года в размере 14 р. с 1 кв.м., а также накопительный фонд в размере 4 р. с 1 кв.м. площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фор Пост» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2014 год в размере 14 р. с 1 кв.м.

Указанные протоколы общих собраний членов ТСЖ «Фор Пост» об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не оспариваются.

Поскольку ФИО1 свои обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, требование ТСЖ «Фор Пост» о взыскании с него суммы задолженности за период с декабря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер задолженности подтверждается актом сверки расчетов по коммунальным платежам, соответствующими счетами с расшифровкой видов и сумм платежей, предоставленных в материалах дела.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Фор Пост» ему не выставляли квитанции об оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, юридического значения не имеют, поскольку обязанность по внесению указанных платежей в силу закона лежит на собственнике помещения.

Неиспользование ответчиком принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения также в силу положений ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от обязанности по внесению платы на ремонт и содержание общего имущества.

Вместе с тем, истец не лишен возможности предъявить ТСЖ «Фор Пост» требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с использованием принадлежащего ему нежилого помещения.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно предоставленному истцом расчет­­у размер пеней за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рубля.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, требование о взыскании с Воронкова С.М. целевого взноса на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере <...> рублей, удовлетворению не подлежит.

В подтверждение заявленного требования истцом предоставлены следующие документы: выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о целесообразности проведения ремонта подъезда дома, список членов ТСЖ «Фор Пост» о размере целевых взносов на ремонт подъезда, договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ООО «Компания АМ» и ТСЖ «Фор Пост» на изготовление алюминиевой двери, квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму <...> рублей, уплаченных ТСЖ «Фор Пост» по указанному договору, расходные кассовые ордера, по которым ТСЖ «Фор Пост» уплатило гр. ФИО5 денежные суммы за укладку плитки, за ремонт подъезда, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение услуг между ТСЖ «Фор Пост» и ООО «Стройтон» на сумму <...> рублей, акт от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ-услуг между ТСЖ «Фор Пост» и ООО «Стройтон» на сумму <...> р.

Вместе с тем, договоры на выполнение работ между ТСЖ «Фор Пост» и ООО «Стройтон», дефектная ведомость, смета расходов суду не предоставлены. Полномочия ФИО5 на получение денежных средств не подтверждены. Из предоставленных документов не представляется возможным установить, где конкретно проводились ремонтные работы.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для взыскания с Воронкова С.М. задолженности по целевым взносам на проведение ремонта подъезда в размере 15.762,73 рублей и соответственно пеней за несвоевременную уплату целевых взносов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ч. 1 ГПК РФ).

По договору на оказание консультационных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фор Пост» уплатило ООО «Линия Права» денежную сумму в размере <...> рублей. Факт уплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Фор Пост» удовлетворить частично.

Взыскать с Воронкова ФИО8 в пользу ТСЖ «Фор Пост» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля, пени за несвоевременное внесение платы за ремонт и содержание нежилого помещения в размере <...> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, а всего <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «13» марта 2015 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: