Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2019 ~ М-2485/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/19 по иску Новиковой В.С. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Новикова В.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между истцом и ООО «СтройКом» был подписан Договор участия в долевом строительстве №.... В соответствии с п. 1.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить №...-комнатную квартиру №... (строительный адрес), в секции №..., расположенную на №... этаже, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ее Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1. Договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома». Согласно п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 2 967 000 рублей. В день подписания Договора истец оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и чеками к нему, тем самым обязательства по Договору исполнены в полном объеме. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес. дата ООО «СтройКом» передало истцу указанную выше квартиру под №... по Акту приема - передачи недвижимого имущества. Изменение нумерации квартиры произошло после технической инвентаризации дома, что подтверждается справкой ООО «СтройКом». дата истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако дата Управление Росреестра по адрес уведомило об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве №... от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать за Новиковой В.С. право собственности на жилое помещение (квартиру) №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: №..., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Истец Новикова В.С. в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддерживает. Представитель Новиков С.В., действующий на основании доверенности от дата, заявленные поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к Новиковой В.С. ООО «Стройком» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройКом» (Застройщик) и Новиковой В.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную квартиру №..., расположенную на №... этаже, в секции №..., общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Согласно п.п. 3.1. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства объекта включает в себя возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет 2 967 000 руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара №... от дата второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №....

дата между ООО «СтройКом» и Новиковой В.С. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Новикова В.С. приняла в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.Согласно справки ООО «СтройКом» от дата произошло изменение нумерации квартиры указанной в договоре участия в долевом строительстве №... от дата, квартира со строительным номером №..., по результатам после технической инвентаризации получила порядковый номер №... (л.д. 20).

Как усматривается из материалов дела, истец Новикова В.С. обращалась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанной квартиры.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от дата Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку договор долевого участия от дата не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на квартиру, кадастровый номер №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес – отсутствуют.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Новиковой В.С. удовлетворить.

Признать за Новиковой В.С. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: №..., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.08.2019г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.