Решение по делу № 2-315/2019 ~ М-76/2019 от 09.01.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск    ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Чикишевой О. В.,

с участием представителя истца Гатиной Я.Р.,

ответчика Потоцкого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Эталон» к Потоцкому Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности за плату за содержание нежилого помещения,

установил:

ООО «Эталон» обратилось в суд с требованиями к Потоцкому Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности за плату за содержание нежилого помещения. В обоснование своих требований указало, что Потоцкий Андрей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Потоцкий А.А. имеет задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 63 261,77 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 1, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Краснокамского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № года о взыскании с Потоцкого А.А. задолженности по коммунальным платежам, который впоследствии был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за плату за содержание нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Потоцкий А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в ходе рассмотрения предоставил возражения, в которых указал, что является собственником нежилого помещения и договор с ООО «Эталон» на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества здания, который ему предложили заключить в 2017 году, он не подписал по причине несогласия с ценообразованием. Согласно п. 17 Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №-91, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При подготовке предложений по перечню работ и услуг и размеру платы за удержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома управляющая организация должна рассчитать сметную стоимость работ: объем, виды работ, периодичность их выполнения. Именно сметная стоимость услуг и работ содержанию и текущему ремонту, рассчитанная управляющей организацией, а так же договорные цены со специализированными организациями по обслуживанию дома, позволяет определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Потоцкому А.А. не были предоставлены обоснования стоимости услуг, не представлены обоснования также в исковом заявлении. Потоцкий А.А. содержит нежилое помещение, которого находится в подвале, в хорошем состоянии, о чем свидетельствует Акт осмотра ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистами ООО «Эталон». У Потоцкого А.А. проложен отдельный электрический кабель от ввода, то есть у него нет общего с домом электрооборудования, что подтверждается тем же Актом осмотра ООО «Эталон» и договором с Горэлектросетями, отсутствует газовое оборудование, имеется отдельный вход – отсутствуют места общего пользования, нет оборудования для отопления. Ответчик за свой счёт ремонтирует фасад дома и крыльцо, поменял и отремонтировал водяные и канализационные стояки, чтобы не было затоплений и периодически самостоятельно чистит канализацию по просьбе соседей сверху. Потоцкий А.А. содержит свой подвал и соседние помещения в чистоте и порядке, там нет ни грязи, ни мышей, ни насекомых. Просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Потоцкий А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже и в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17-20), что так же не оспаривается ответчиком.

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 28, 29, 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

С ДД.ММ.ГГГГ года данный дом находится в управлении ООО «Эталон» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, и в соответствии с условиями пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 21-37).

Ссылаясь на несогласие с ценообразованием предоставляемых ООО «Эталон» услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г., у ответчика у Потоцкого А.А. образовалась задолженность перед ООО «Эталон» в размере 63 261,77 рублей за оказанные коммунальные услуги и плату за содержание помещения и общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт, а именно за содержание (ТО) жилого помещения и текущий ремонт (ТР) жилого помещения.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате за содержание (ТО) жилого помещения и текущий ремонт (ТР) жилого помещения.

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № 1, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Краснокамского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № года о взыскании с Потоцкого А.А. задолженности по коммунальным платежам в размере 493785,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, который ДД.ММ.ГГГГ года был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Представителем истца был предоставлен расчет взыскиваемой суммы задолженности за весь период начисления задолженности (л.д. 7). За период ДД.ММ.ГГГГ г. начисление производилось в соответствии с решением Думы Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ г.: содержание (ТО) помещения 12,39 руб./кв.м. + текущий ремонт TP) помещения 6,29 руб./кв.м. = 18,68 руб./кв.м. * 82,6 (площадь помещения) = 1 542.97 руб. Аналогично, с ДД.ММ.ГГГГ по 1 542,97 руб. в месяц. Итого с ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 1 542,97 * 6=9 257,82 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ начисление производилось в соответствии с решением Думы Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: ДД.ММ.ГГГГ г.: содержание (ТО) помещения 12,62 руб./кв.м. + текущий 1емонт (TP) помещения 6,06 руб./кв.м. = 18,68 руб./кв.м. * 82,6 (площадь помещения) = 1 542,97 руб. Аналогично, ДД.ММ.ГГГГ по 1 -2.97 руб. в месяц. Итого с ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 1 542,97 * 5=54 003,95 руб. Итого начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ составило 9 257,82+54 003,95=63 261.77 рублей

Суд считает данный расчет правильным и верным, ответчиком контррасчета суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, судом установлен факт оказания ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же размер взыскиваемой задолженности суд считает подтвержденным, при этом, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, исходя из положений ст. 209 ГК РФ. Несогласие ответчика с расчетом истца при таких обстоятельствах не освобождает ответчика от несения расходов за ТО и ТР. Доводы ответчика о предоставлении расчета, исходя и фактических затрат истца не основаны на законе и условиях договора. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, информация об управляющей организации является общедоступной и должна быть размещены на интернет-сайте, согласно стандарту раскрытия информации.

Довод ответчика о том, что его помещение имеет самостоятельные инженерные коммуникации и сети является не состоятельным, поскольку ответчиком не были представлены доказательства, и не влияет на разрешение вопроса о расходах собственника на содержание общего имущества в МКД.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Эталон» к Потоцкому Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности за плату за содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Потоцкого Андрея Анатольевича в пользу ООО «Эталон» сумму задолженности в размере 63 261,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Шабунина К.С.