Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2018 ~ М-256/2018 от 16.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации городского округа <адрес> о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, установив, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м., признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, указывая на то, что спорное строение принадлежит ее мужу ФИО7, умершему 18.11.2016г., при жизни мужа они с истцом на совместные денежные средства, получив соответствующее разрешение, произвели реконструкцию дома, однако оформить права не успели. Реконструкция произведена в период брака, в связи с чем она имеет право на супружескую долю.

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 с иском согласились частично, подали встречный иск, с учетом уточненных требований просят признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на данное строение, указывая на то, что при реконструкции спорной части дома никаких новых пристроек возведено не было, общая площадь не увеличилась, фактически произведена перепланировка и переустройство – в имевшихся помещениях устроена ванная комната с туалетом. Поэтому каждый из наследником имеет право на равную долю.

ФИО2 иск ФИО1 признала частично, считала, что та имеет право на 1\6 долю, по изложенным в основном иске основаниям.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 решение оставил на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Выслушав обьяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно свидетельству о регистрации брака брак между ФИО7 ФИО10 (Комраковой) В.В. зарегистрирован 23.04.04г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 22,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, на которую обменена спорная часть дома, принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от 18.04.01г.

Таким образом, поскольку квартира, на которую была обменена спорная часть дома, приобретена наследодателем до брака, являлась его личным имуществом, соответственно, и спорная часть дома является его личным имуществом.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ часть дома состоит из основной пристройки под лит. А1, пристройки под лит.а2, пристройки под лит. а3, веранды под лит.а4. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть дома по адресу: <адрес> состоялаиз помещений: веранда, пристройка под лит.а2 площадью 1,9кв.м, 7,7кв.м, пристройка под лит. а3-12,9кв.м, 6,3 кв.м, 13,6 кв.м, жилой комнаты -12,8кв.м, кухни -9,4 кв.м (лит.А1). В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь данной части дома составляла 64,5 кв.м.

Решением администрации Озерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дано согласие на перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м. Из сравнительного анализа данного технического паспорта и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена перепланировка и переустройство, новых пристроек к части дома не возведено.

Согласно экспертному заключению № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (помещение 1 земельный участок кадастровый №) соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Является объектом капитального строительства. Находится в пределах границ земельного участка населенного пункта. В заключении отмечено, что пристройка не изменялась.(л.д.25).

Поскольку строение соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, иск о сохранении части дома в в переустроенном и перепланированном состоянии (истцом данные действия названы реконструкцией) подлежит удовлетворению.

В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость части дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 560 000 рублей. При реконструкции были выполнены следующие работы: снесена пристройка лит. «а2», отремонтирован фундамент, проведен ремонт стен, заменены окна и внутренние двери, заменена проводка, выполнены внутренняя и внешняя отделка с заменой нижнего венца, установлена новая сантехника. Всего выполнено работ на 315 840 рублей. Помещения по плану ДД.ММ.ГГГГ лит. А и лит. а3 бревенчатые, лит. а2 и лит. а4 тесовые. В настоящее время помещения лит. А1 (бывшее лит. А) и лит. А4 (бывшее лит. а3) бревенчатые, помещение лит. а4 тесовое. Состав стен в процессе реконструкции не изменился.

Поскольку в период брака истца с наследодателем новых строений к части дома возведено не было, общая площадь части дома фактически осталась прежней, состав стен в процессе ремонта не изменился, оснований для признании за ФИО2 права на супружескую долю не имеется. Однако, денежные средства, вложенные в ремонт и являвшиеся общим имуществом супругов подлежат учету.

Согласно справке нотариуса заведено наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону в 1/3 доле каждый являются: супруга – ФИО2, сын – ФИО3, дочь – ФИО1

Таким образом, поскольку часть дома является личным имуществом наследодателя, наследников, принявших наследство 3, иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению – за ней надлежит признать право собственности на 1\3 долю части дома по адресу: <адрес>, отказав в остальной части иска.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме- за ней надлежит признать право собственности на 1\3 долю части дома по адресу: <адрес>.

Поскольку при проведении ремонта части дома по заключению эксперта выполнено работ на общую сумму 315 840 рублей. Данные работы произведы на общие денежные средства ФИО7 и ФИО2, из данной суммы супружеская доля ФИО8 составляет 157920 руб.( 315 840:2). Соответственно взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит 78 960 рублей, т.к. стоимость наследственного имущества увеличена за счет супружеской доли ФИО2

Доводы ФИО2 в той части, в которой ей отказано, судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, и нормам права.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанциям № от 20.02.2018г., № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачены заключение специалиста и судебная экспертизв в размере 30 000 рублей, за составление плана БТИ 10 000 руб.

Учитывая, что данные расходы произведены в интересах всех наследников, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 13 333 руб (40 000:3).

В связи с частичным удовлетворением иска с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина 2 400 руб. (4800:2).

Согласно ст. 333.19 НК РФ подлежит довзысканию государственная пошлина с ФИО2 – 2 857,48 рублей (6800-3942,52), с ФИО1 – 3 800 рублей (4800-1000).

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Сохранить часть жилого дома в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии, установив, что общая площадь части дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в части иска о признании права собственности на 2/3 доли отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за произведенные в части дома улучшения в сумме 78 960 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 13 333 рубля, по госпошлине 2 400 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования городской округ Озеры в размере 3 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования городской округ Озеры в размере 2 857,48 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 25.09.18г.