Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2022 ~ М-386/2022 от 10.02.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-23

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Сызранкий городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в обоснование требований указал, что 19.12.2005г. между ним и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах своей сестры ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 53 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены, а именно расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом и земельный участок вместе с документами переданы истцу, он пользуется данными объектами недвижимости до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги более 15 лет. С 21.11.2006г. он зарегистрирован по указанному адресу с письменного согласия собственников жилого дома. Однако, переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, поскольку продавцы уклоняются от регистрации данной сделки, в виду с отдаленностью их нахождения, что является препятствием в государственной регистрации права и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. На исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме, письменные заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Сызрань, Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежали жилой дом общей площадью 53 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № * * *

19.12.2005г. между ФИО1 и ФИО7 А.В., В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 53 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>.

Существенные условия договора купли-продажи сторонами выполнены, а именно расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается расписками и не оспаривается ответчиками. Жилой дом и земельный участок вместе с документами переданы истцу, он пользуется данными объектами недвижимости до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги более 15 лет.

С 21.11.2006г. он зарегистрирован по указанному адресу с письменного согласия собственников жилого дома.

Однако, переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрированы до настоящего времени, поскольку продавцы уклоняются от регистрации данной сделки, в виду отдаленности их нахождения, что является препятствием в государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах с учетом признания исковых требований ответчиками, которые претензий не имеют и какие либо права не заявляют, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м., и земельный участок общей * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. на основании договора купли-продажи, заключенного 19.12.2005г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                          Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято 07.04.2022г.

Судья:                          Сергеева О.И.