Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15085/2017 от 19.04.2017

Судья Щербак Н.А. Дело № 33-15085/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» мая 2017 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Губаревой С.А.,

при секретаре Дмитриевой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >2 к ООО "< Ф.И.О. >1" о прекращении ипотеки квартиры в силу закона;

по апелляционной жалобе представителя ООО "< Ф.И.О. >1" по доверенности < Ф.И.О. >9 на заочное решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 31 октября 2016года.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >10, об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к ООО "< Ф.И.О. >1", в котором просила прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем на основании договора залога (ипотеки) квартиры от <...> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись <...>, а также просит аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись <...> о регистрации ограничения права в виде ипотеки на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> между < Ф.И.О. >2 и ООО "< Ф.И.О. >1", в лице директора < Ф.И.О. >7, был заключен договор целевого займа на сумму <...> руб.. В тот же день в счет обеспечения указанного обязательства между указанными лицами был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей < Ф.И.О. >2 на праве собственности. Поскольку истец в силу наступления тяжелого материального положения и болезни не смогла выполнять взятые на себя обязательства и допустила просрочку по договору целевого займа, в конце августа 2014 года ответчик обратился в суд с иском о взыскании суммы долга. В суде интересы < Ф.И.О. >2 представляла по доверенности < Ф.И.О. >8, являющаяся ее матерью. <...> < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 договорились о заключении мирового соглашения. В этот же день, < Ф.И.О. >8 перечислила на счет < Ф.И.О. >7 денежные средства в сумме <...> рублей в счет уплаты денежных средств по мировому соглашению. Чтобы не ехать второй раз в Ростов, < Ф.И.О. >7 предложил ей написать заявление о рассмотрении дела в суде в ее отсутствие, что < Ф.И.О. >8 и сделала. Со слов < Ф.И.О. >7 мировое соглашение он передаст судье для прекращения производства по делу, и после прекращения дела снимет обременение с квартиры < Ф.И.О. >2. <...> определением суда производство по делу по иску ООО "< Ф.И.О. >1" к < Ф.И.О. >2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на предмет ипотеки прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. < Ф.И.О. >7 обязался снять обременение со спорной квартиры, однако свои обязательства он исполнил. Однако в мае потребовал, чтобы < Ф.И.О. >8 перечислила ему еще <...> рублей в счет обязательств < Ф.И.О. >2. Кроме того, до декабря 2014 года < Ф.И.О. >8 оплатила по договору целевого займа < Ф.И.О. >2 <...> ( <...>) рублей, что подтверждается квитанцией <...> от <...> на сумму <...> рублей, квитанцией <...> от <...> на сумму <...> рублей и квитанцией <...> от <...> на сумму <...> рублей, и <...> рублей ею были перечислены на расчетный счет < Ф.И.О. >7 посредством банкомата. Всего в счет выполнения обязательств по договору целевого займа <...> была выплачена денежная сумма <...>) рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются заочным решением Туапсинского городского суда от <...> по гражданскому делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку в ходе судебного разбирательства исследовались обстоятельства заключения договоров целевого займа и договора ипотеки от <...> между < Ф.И.О. >2 и ООО "< Ф.И.О. >1", а также заключения мирового соглашения и выплаты денежных средств по обязательствам < Ф.И.О. >2. На неоднократные обращения в адрес директора ООО "< Ф.И.О. >1" < Ф.И.О. >7 о снятии обременения с принадлежащего ей имущества, она ответов не получила, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Заочным решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от <...> исковые требования удовлетворены. Суд прекратил обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора залога (ипотеки) квартиры от <...>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.04.2013г. произведена запись <...>.

Суд указал, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В апелляционной жалобе представитель ООО "< Ф.И.О. >1" по доверенности < Ф.И.О. >9 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указав, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, посчитав договор исполненным ввиду внесения оплаты по договору займа до даты заключения мирового соглашения. Уплаченные < Ф.И.О. >2 денежные средства в размере <...> до заключения мирового соглашения идут в первую очередь на погашение неустойки, затем процентов и в последнюю очередь суммы займа. Таким образом, на сегодняшний день мировое соглашение не исполнено, основной долг составляет сумму в размере <...>) рублей, а также проценты за период с <...> по <...> в размере <...>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, на основании статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 4 статьи 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истец, предъявляя иск о снятии обременения по договору ипотеки <...> от <...>, указывала на то, что условия мирового соглашения в части оплаты по договору целевого займа <...> от <...> были исполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается снять обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, чем нарушаются ее права собственника.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <...> между ООО "< Ф.И.О. >1" и < Ф.И.О. >2 был заключен договор целевого займа <...>, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <...>) рублей, с уплатой процентов в размере 6% в месяц, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу в обусловленный договором займа срок сумму займа с процентами. (пункты 1.1, 3.1)

На момент подписания настоящего договора от суммы целевого займа заемщику заимодавцем передана денежная сумма в размере <...>)рублей. Остаток суммы целевого займа в размере <...> рублей будет передан заемщику заимодавцем после государственной регистрации ипотеки (залога) на недвижимое имущество и предоставления заемщиком выписки из ЕГРП, подтверждающей регистрацию указанного залога (ипотеки) в срок до <...>. (пункт 2.1)

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств из договору займа заемщик предоставил в залог (в ипотеку) заимодавцу квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>. (пункт 1.3)

За нарушение любого денежного обязательства из настоящего договора, касается ли оно своевременного возврата суммы целевого займа или своевременной уплаты процентов на сумму целевого займа заёмщик уплачивает заимодавцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы целевого займа за каждый день просрочки в исполнении. (пункт 7.1)

В этот же день, <...> между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <...>, по которому истец передал ответчику в залог квартиру <...>, находящуюся на 5-ом этаже, расположенную по адресу: <...>, стороны оценили предмет ипотеки в размере <...> рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что договор ипотеки является неотъемлемой частью договора целевого займа.

Судом установлено, что <...> договор займа был заключен на сумму <...>), которые были получены < Ф.И.О. >2 в этот же день.

Доказательств, подтверждающих факт передачи <...> < Ф.И.О. >2 всей суммы - <...> рублей, ответчиком не представлено.

Таким образом, <...> между < Ф.И.О. >2 и ООО "< Ф.И.О. >1" возникло обязательство по возврату займа в размере <...>) рублей, в обеспечение которого и заключен договор об ипотеке <...>, который и был зарегистрирован <...>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что свои обязательства перед ответчиком по возврату займа < Ф.И.О. >2 исполнила, как по договору займа от <...> на сумму <...>) рублей, так и по расписке от <...>, в связи с чем, залог подлежит прекращению.

В данном случае суд пришел к правильному выводу о том, что ипотека заключена в обеспечение обязательств < Ф.И.О. >2 в отношении несуществующего обязательства- займа в размере <...> рублей, а потому в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В связи с нарушением обязательств по возврату сумму займа, ООО "< Ф.И.О. >1" обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на предмет ипотеки.

В материалах гражданского дела <...> по иску ООО "< Ф.И.О. >1" к < Ф.И.О. >2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на предмет ипотеки, имеется копия расписки от <...>, из которой следует, что < Ф.И.О. >2 получила согласно договору займа от <...> <...> денежную сумму в размере <...> рублей (2-52/15 л.д.16).

В материалах гражданского дела <...> подлинников данной расписки и договора займа от <...> не имеется, суду подлинники данных документов не представлялись и, не обозревались судебном заседании.

Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда <...> от <...> по гражданскому делу по иску ООО "< Ф.И.О. >1" к < Ф.И.О. >2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на предмет ипотеки, утверждено мировое соглашение, по условиям которого < Ф.И.О. >2 обязуется возвратить ООО "< Ф.И.О. >1" сумму основного долга в размере <...>) руб. в срок до <...>. Возврат суммы основного долга может производиться < Ф.И.О. >2 как полностью, так и по частям. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 01 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "< ░.░.░. >1" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 % ░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░. 1 ░/░░░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "< ░.░.░. >1" ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░"< ░.░.░. >1" ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 13 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ 10 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1,2 ░░░░░░ 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░ < ░.░.░. >1» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "< ░.░.░. >1" ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░