Решение по делу № 2-290/2021 ~ М-45/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-290/21

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области         14 апреля 2021 года

Мотивированное решение составлено 21.04.2021г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.А., при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адония Александра Сосоевича к ООО «Гарантстрой-Сервис+М», ООО «Славянское подворье Л» о признании участником долевого строительства, права собственности на объект долевого строительства,

с участием Адония А.С. и его представителя, по доверенности ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Адония А.С. обратился в суд с иском к ООО "Гарантстрой-Сервис+М" и ООО "Славянское Подворье Л", указав, что является участником долевого строительства в отношении объекта по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Объект долевого строительства или Квартира).

Обязанность по оплате цены уступки права требования исполнена, при этом ООО "Гарантстрой-Сервис+М" уклоняется от регистрации согласшения об уступке, чем нарушает права истца.

На дату составления искового заявления жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес> и кадастровый номер №, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира фактически передана застройщиком истцу.

Ссылаясь, на положения ст.1,4,11 и 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит признать его участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за № в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на объект долевого строительства - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Адония А.С. и его представитель, по доверенности ФИО8. явились, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика ООО "Гарантстрой-Сервис+М" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель ответчика ООО "Славянское Подворье Л" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Лыткарино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Адония А.С. ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ООО "Гарантстрой-Сервис+М" Соглашение об уступке прав требования (цессию) № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №

Соглашение об уступке заключалось в отношении объекта долевого строительства - квартиры, условный номер 642, проектная площадь 73,25 кв.м, расположенной на 12 этаже 10 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Застройщиком Квартиры являлось ООО "Славянское Подворье Л".

В соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке ООО "Гарантстрой-Сервис+М" уступает, а истец принимает права требования к застройщику в отношении объекта долевого строительства.

На основании п. 5.1. Соглашения об уступке цена уступки права требования в отношении Объекта долевого строительства составляла 5054250 руб.

Свою обязанность по оплате цены уступки права требования Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашениями об исполнении обязательства (зачете взаимных требований) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., заключенными между истцом, ООО "Славянское Подворье Л" и ООО "Гарантстрой-Сервис+М".

В соответствии с указанными соглашениями обязательства Истца перед ООО "Гарантстрой-Сервис+М" по Соглашению об уступке прав требования (цессию) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5054250 руб. исполнены путем зачета взаимного обязательства ООО "Славянское подворье Л" перед истцом по договору подряда № на выполнение работ по изготовлению и монтажу металлоизделий от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5054250

руб.

Выполнение работ истцом перед ООО "Славянское подворье Л" на сумму уступки права требования подтверждается Актами о приемке выполненных работ № 2 от ДД.ММ.ГГГГ., № 3 от ДД.ММ.ГГГГ., № 8 от ДД.ММ.ГГГГ., № 9 от ДД.ММ.ГГГГ., № 2 от ДД.ММ.ГГГГ., № 3 от ДД.ММ.ГГГГ., № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., № 2 от ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав представленные стороной истца доказательства, суд считает доказанным факт исполнения истцом своей обязанности по оплате по Соглашению об уступке.

П. 2.3. Соглашения об уступке регламентирует, что истец становится стороной Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, после оплаты цены уступки при условии регистрации Соглашения об уступке.

Соглашение об уступке не было зарегистрировано, в связи с уклонением ООО "Гарантстрой-Сервис+М" от подачи его на регистрацию и отсутствием у истца необходимого количества экземпляров Соглашения об уступке для его регистрации. По этой причине у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес> и кадастровый номер №, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно устным объяснениям истца, квартира фактически ему была передана застройщиком путем передачи ключей сразу после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ) регламентирует, что указанный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.... и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст.11 214-ФЗ предусматривает право уступки участником долевого строительства права требований по договору долевого участия.

В силу требований ч.2 ст.12 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом уклонения ООО "Гарантстрой-Сервис+М" от регистрации Соглашение об уступке прав требования (цессию) № от ДД.ММ.ГГГГ., что явилось препятствием для регистрации права собственности Адония А.С. на квартиру, с учетом пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 33803,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Адония Александра Сосоевича к ООО «Гарантстрой-Сервис+М», ООО «Славянское подворье Л» о признании участником долевого строительства, права собственности на объект долевого строительства - удовлетворить.

Признать Адония Александра Сосоевича участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за № в отношении <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Адония Александром Сосоевичем право собственности на объект долевого строительства - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО "Гарантстрой-Сервис+М" ОГРН № ИНН № в доход бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину в размере 33803,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей жалобы через Лыткаринский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Антонова