Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2021 ~ М-1255/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-2878/2021

50RS0031-01-2021-002390-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 марта 2021 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Олега Владимировича к ЖСК "НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 84" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Олег Владимирович обратился в суд к ЖСК «Новая Трехгорка,84» с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.12.2012 года между жилищно-строительным кооперативом «Новая Трехгорка, 84» и гражданкой Никалаевой Антониной Гавриловной был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12321, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома (расположенного по строительному адресу: АДРЕС, Мамоновский сельский округ, вблизи АДРЕС) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7 этаже, секция 6, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате паевого взноса в размере 2 313 360 руб., что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса от 10.02.2015.

10.02.2015 между Николаевой А.Г., Николаевым О.В. и ЖСК «Новая Трехгорка, 84» было заключено трехстороннее соглашение о перемене лиц в договоре участия в ЖСК №/Ж12321 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности пайщика по договору.

В 2015 году строительство жилого дома было завершено, дом был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-19-2015-550 от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением почтового адреса: АДРЕС).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был вручен смотровой ордер на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ указанная в п. 1.5 договора квартира, подлежащая передаче в собственность пайщика, была поставлена на кадастровый учет (кадастровый №) с присвоением ей порядкового номера 23.

Таким образом, с 2016 года указанная квартира находится в фактическом пользовании истца, при этом ФИО2 в полном объеме несет бремя содержания вышеуказанного имущества, осуществляет оплату коммунальных услуг, сделал в квартире ремонт, однако не имеет возможности зарегистрировать на квартиру право собственности, по независящим от истца обстоятельствам, а именно в связи с тем, что право собственности на спорный жилой объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, письменные возражения не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Поскольку ответчик не принял судебное извещение, суд считает извещение доставленным и признает неуважительной причину неявки ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.12.2012 между жилищно-строительным кооперативом «НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 84» и Николаевой А.Г., был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12321, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, Мамоновский сельский округ, вблизи д. Лохино, АДРЕС) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7 этаже, секция 6, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

В соответствии с условиями договора истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате паевых взносов в размере 2 313 360 руб., что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

10.02.2015 между Николаевой А.Г., Николаевым О.В. и ЖСК «НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 84» было заключено трехстороннее соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж12321 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности пайщика по договору.

В 2015 году строительство жилого дома было завершено, дом был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-19-2015-550 от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением почтового адреса: АДРЕС).

12.01.2016 между сторонами было заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру и истцу был вручен смотровой ордер на квартиру. 10.03.2016 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями указанного соглашения, а именно п. 1.1.2 право на оформление в собственность квартиры возникает у истца после выплаты в полном объеме истцом жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» паевого взноса.

09.09.2016 указанная в п. 1.5 договора квартира, подлежащая передаче в собственность пайщика, была поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер 50:20:0010336:32965) с присвоением ей порядкового номера 23.

Таким образом, с 2016 года указанная квартира находится в фактическом пользовании истца, при этом Николаев О.В. в полном объеме несет бремя содержания вышеуказанного имущества, осуществляет оплату коммунальных услуг, сделал в квартире ремонт, однако не имеет возможности зарегистрировать на квартиру право собственности, по независящим от истца обстоятельствам, а именно в связи с тем, что право собственности на спорный жилой объект недвижимости не зарегистрировано.

В настоящее время строительство дома, где расположена испрашиваемая истцом квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 27.11.2020, усматривается, что право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления Николаевым О.В. уплачена государственная пошлина в размере 28 760 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 760 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Олега Владимировича к ЖСК "НОВАЯ ТРЕХГОРКА, 84" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0010336:32965, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК "ФИО4 ТРЕХГОРКА, 84" в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 760 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 15.04.2021