Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2012 ~ М-1360/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1458/12

9 августа 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Вострикова Д.Н. к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество - хозпостройку литер «А», общей площадью 37,1 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Востриков Д.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указал, что на основании Постановления главы города Минеральные Воды № .............. от .............. года по договору № .............. от .............. года, зарегистрированном УФРС по Ставропольскому краю .............. года, номер регистрации .............., Вострикову Д.Н. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 4 502 кв.м., с кадастровым номером ..............

В мае 2012 года Востриков Д.Н. самовольно возвел на указанном земельном участке нежилое здание - хозпостройку литер «А», общей площадью 37,1 кв.м., площадью застройки 50,4 кв.м., расположенную по адресу: ...............

Как следует из заключения по техническому обследованию здания, проведенными специалистами ООО «Гражданпроект» города Ессентуки, нежилое здание - хозпостройка, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению и угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - хозпостройку литер «А», общей площадью 37,1 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ..............

Истец Востриков Д.Н. и представитель ответчика – Администрации города Минеральные Воды, извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие /л.д. 25, 27/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истца Вострикова Д.Н. и представителя Администрации города Минеральные Воды.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. № .............., земельный участок общей площадью 4 502 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., имеющий адресный ориентир: Ставропольский .............. был предоставлен Вострикову Д.Н. в аренду сроком на три года под строительство автокомплекса /л.д. 11/.

.............. года между администрацией города Минеральные Воды, арендодатель, с одной стороны, и Востриковым Д.Н., арендатор, с другой стороны, на основании постановления главы города Минеральные Воды Минераловодского района от .............. года № .............., был заключен договор аренды земельного участка № 8, по условиям которого администрация города Минеральные Воды Минераловодского района предоставила Вострикову Д.Н. в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером .............. по адресу: .............., общей площадью 4 502 кв.м. под строительство автокомплекса. Срок аренды установлен с 22 апреля 2011 года по 21 апреля 2014 года /л.д. 12-14/.

.............. года договор аренды земельного участка № .............. от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № .............. /л.д. 14/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 января 2011 года, земельный участок, общей площадью 4502 кв.м., расположенный по адресу: .............. имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – под строительство автокомплекса /л.д. 15/.

В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Востриков Д.Н. возвел объект недвижимости – хозпостройку, литер «А», общей площадью 37,1 кв.м.

Между тем, строительство данного объекта недвижимости, было возведено истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим паспортом здание - хозпостройка, литер «А» общей площадью 37,1 кв.м., имеет инвентарный номер ............... Право собственности на указанное строение не зарегистрировано. Фундамент здания выполнен из бетонных блоков, наружные стены - сэндвич панели; перекрытия деревянные; крыша металлическая; полы – бетонные; проемы: оконные - ПВХ, дверные - металлические; внутренняя отделка - покраска /л.д. 5-10/.

Согласно заключения по техническому обследованию нежилого здания - хозпостройки, расположенному .............., выполненного ООО «Гражданпроект» города Ессентуки, на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СниП II-7-81 «Строительство в сейсмостойких районах». Объемно-планировочные решения здания соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». С учетом результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений - нежилое здание, хозпостройка, литер «А» пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет /л.д. 16-20/.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Вострикова Д.Н. - удовлетворить. Признать за Востриковым Д.Н. право собственности на недвижимое имущество - хозпостройку, литер «А», общей площадью 37,1 кв.м., инвентарный номер .............., расположенную по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 14 августа 2012 года.

Судья Залугин С.В.