Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2021 ~ М-35/2021 от 25.01.2021

УИД 10RS0013-01-2021-000108-80                                                                     Дело № 2-180/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021года                                                                                                      г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                     Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                                                  Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, действующей как в своих интересах, так и в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, к Хрыкиной Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась с иском к Хрыкиной Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенного между администрацией Прионежского муниципального района РК и Хрыкиной Е.Ю.; возложении на ответчика обязанности передать администрации Прионежского муниципального района РК по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №; взыскании задолженности по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. в размере 156 750 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы - 72 119,25 рублей.

Иск мотивирован тем, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Хрыкиной Е.Ю. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в ... Республики Карелия, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен по хх.хх.хх г., годовая арендная плата установлена в размере ... рублей. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартальными платежами по ... рублей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала в бюджет Прионежского муниципального района. В соответствии с п.5.3 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик неоднократно допускала просрочку платежа, земельный участок не использует. хх.хх.хх г. истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени, дополнительное соглашение о расторжении договора, которые Хрыкина Е.Ю. оставила без удовлетворения.

Представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца администрации Прионежского муниципального района РК по доверенности А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Хрыкина Е.Ю. в судебном заседании иск в части расторжения договора признала, сумму задолженности по арендным платежам не оспаривала, просила уменьшить размер пени с учетом ее семейного и материального положения.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Хрыкиной Е.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ... Республики Карелия, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору.

Договор аренды заключен по хх.хх.хх г., годовая арендная плата установлена в размере ... рублей. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартальными платежами по ... рублей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала в бюджет Прионежского муниципального района (пункты 2.8, 2.9 Договора).

В рамках досудебного урегулирования спора хх.хх.хх г. ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, с разъяснением о расторжении договора.

хх.хх.хх г. на основании заявления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия выдан судебный приказ № о взыскании с Хрыкиной Е.Ю. задолженности по арендной плате по договору № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 128 250 рублей и пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 53 081,25 рублей, который в последующем отменен по заявлению ответчика хх.хх.хх г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебном заседании размер задолженности не оспорила, уточнив, что данная задолженность образовалась по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Соответственно, в части взыскания задолженности в размере 156 750 рублей иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.3 договора аренды стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрацией Прионежского муниципального района РК предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 72 119,25 рублей. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от 21.12.2000 №263-О) положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей с учетом семейного и имущественного положения ответчика.

При определении размера пени суд принимает во внимание, что решением Петрозаводского городского суда РК от хх.хх.хх г. с ответчика уже взыскивалась задолженность по арендным платежам по хх.хх.хх г., однако Хрыкина Е.Ю. продолжила нарушать условия договора аренды.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 4.1.2 заключенного между сторонами договора также предусматривает право истца на досрочное расторжение договора аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном Законом.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, учитывая, что ответчик не возражает по расторжению договора аренды в связи с отсутствием интереса к использованию земельного участка, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Прионежского муниципального района РК.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, действующей как в своих интересах, так и в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Хрыкиной Е.Ю..

Обязать Хрыкину Е.Ю. передать администрации Прионежского муниципального района РК по акту приема- передачи земельный участок кадастровым номером №.

Взыскать в пользу администрации Прионежского муниципального района РК с Хрыкиной Е.Ю. задолженность по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 156 750 рублей, пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 40 000 рублей.

Взыскать с Хрыкиной Е.Ю. в доход бюджета Прионежского муниципального района РК расходы по уплате государственной пошлины в размере 5135 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                Н.Н.Антипина

       Решение принято судом в окончательной форме 08 апреля 2021 года.