Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5532/2016 ~ М-4935/2016 от 04.05.2016

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Спиридонове А.С.,

с участием представителя истца Дьяконовой Т.Л. – Новицкого В.А., представителя ответчика Шестакова И.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 26.05.2016 года гражданское дело по иску Дьяконовой Т. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дьяконова Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройснаб» и Дьяконовой Т.Л. был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по ... Б ... г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером №..., на земельном участке площадью 4 833 кв.м., по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

В силу п.1.5. Договора цена договора составила 2 071 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Считает, что поскольку новые сроки сдачи объекта истцу сторонами не согласовывались, то имеет место грубое нарушение условий договора. В связи с чем, неустойка составила 188 322,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 124 дня.

В связи с чем, просит взыскать с ООО «Стройснаб» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 188 322,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец Дьяконова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Новицкий В.А., в судебном заседании исковые требования уточнил в части периода неустойки, просил взыскать неустойку по день вынесения решения суда, то есть в размере 221 735,06 руб., в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройснаб» Шестакова И.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что истцом неверно указан период, за который рассчитана неустойка. С учетом п. 2.1.2 Договора, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть крайним срока сдачи квартиры будут являться ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истцом завышены расходы по оплате услуг представителя и размер компенсации морального вреда. Также просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до разумных пределов.

Третье лицо Дьяконов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройснаб» и Дьяконовой Т.Л. был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по ... Б ... г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером №..., на земельном участке площадью 4 833 кв.м., по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом в составе комплекса «Многоэтажный жилой дом по ... Б ... г. Волгограда» на земельном участке площадью 4 833 кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 38,00 кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.1 Договора срок передачи застройщиком квартиры, дольщику составляет 4 квартал 2015 года.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора застройщик обязуется передать жилое помещение (объект долевого строительства) дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору (п.1.5.) для строительства жилого дома составляет – 2 071 000 руб.

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в обусловленный договором №... срок передача объекта долевого строительства застройщиком Дьяконовой Т.Л. не произведена, тем самым, ООО «Стройснаб» нарушило оговоренный договором срок.

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истца, основанные на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскания с ООО «Стройснаб» законной неустойки в пользу Дьяконовой Т.Л.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 735,06 руб. Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку из условий договора следует, что крайний срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 049,07 руб. (1/300*0,11*56 дня*2 071 000 руб. * 2).

Ответчик не оспаривает факта просрочки введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, однако, в случае удовлетворения исковых требований, просит суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к надлежащему и своевременному исполнению обязательств, а также положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу уменьшении неустойки до 28 349,69 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, вынужден испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда сумма в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 2002 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно – срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 14 674,84 руб. = (28 349,69 +1 000)/50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 15 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п. 2 ст. 53 ГПК РФ, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что истец при подаче иска о защите прав потребителей освобожден об уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1 350,49 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяконовой Т. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» в пользу Дьяконовой Т. Л. неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 349,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 14 674,84 руб..

Исковые требования Дьяконовой Т. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании неустойки по договору долевого строительства свыше 28 349,69 руб., компенсации морального вреда свыше 1 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 1 350,49 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

...                    Артеменко И.С.

...

...

...

...