Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2016 ~ М-933/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-1110/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                         10 мая 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истца Быховец Н.И. по доверенности Драгункиной Л.Б., ответчика Давыдовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быховец ФИО7 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Давыдовой ФИО8 о признании права собственности,

установил:

Быховец Н.И. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Давыдовой Т.Н. о признании права собственности, указывая, что 30.04.2005 по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты по данной сделке произведены 30.04.2005 при заключении предварительного договора купли-продажи. Сделка сторонами исполнена, но переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время продавец умер. Просит признать за ним право собственности на указанную земельную долю.

Истец Быховец Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Драгункина Л.Б. дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Давыдова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации Шатурского района Московской области от 18.07.1994 № 779 и № 1069 от 04.10.1994 ФИО5 на праве собственности принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты> от земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), находящегося в общей долевой собственности СПК «Спартак» Шатурского района Московской области (до реорганизации акционерное общество «Спартак»), на землях сельскохозяйственного назначения.

Между ФИО5 и Быховец Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене 15000 руб. Согласно акту приема-передачи доли к договору купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Стороны свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 30.04.2005. Право собственности Быховец Н.И. на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу является дочь - Давыдова Т.Н.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 550, п. 1 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556, ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениями, содержащимися в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, исполнен, имущество находится в правомерном владении истца.

Договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, а в силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Представленные истцом письменные доказательства не опровергнуты стороной ответчика.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Быховец ФИО9 удовлетворить.

Признать за Быховец ФИО10 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью земельной доли <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева