Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2016 ~ М-36/2016 от 03.02.2016

Дело №2-81/2016                                                                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                                14 марта 2016 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Е.В. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество (помещение склада-ангара),

УСТАНОВИЛ:

Токарев Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество (помещение склада-ангара), указав, что согласно мировому соглашению, утвержденному определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 06 сентября 1995 года, он отказался от своих исковых требований к ТОО «<данные изъяты>» об отмене решения собрания участников ТОО в части определения размера доли выбывающего участника, а ТОО «<данные изъяты>» выделило в счет доли Токарева Е.В. магазин на <адрес> балансовой стоимостью <данные изъяты>, 1/2 часть склада-ангара балансовой стоимостью <данные изъяты>, гараж на две автомашины оценочной стоимостью <данные изъяты>, оставшуюся часть имущества обязалось выплатить в виде денежной компенсации в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ в четыре приёма равными долями, начало выплат - ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Нижнеломовского района № от ДД.ММ.ГГГГ Токареву Е.В. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения магазина, гаража и склада-ангара по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об определении частей склада-ангара, расположенного по адресу: <адрес>, за Токаревым Е.В. признано право на часть склада-ангара, вход с южной стороны, а право собственности на часть склада-ангара, вход с северной стороны, признано за ФИО1. Однако зарегистрировать право собственности на свою часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Токарев Е.В. не может, так как в резолютивной части определения Нижнеломовского районного суда от 06 сентября 1995 года 1/2 часть склада-ангара указана без какого-либо условного обозначения: без адреса, местоположения, размещения объекта. Право собственности на данную часть склада-ангара ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Токарев Е.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием своего представителя Лесового Г.А., в котором также указал, что заявленные в исковом заявлении требования поддерживает.

Представитель истца Токарева Е.В. - Лесовой Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца Лесового Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1- п. 3 ст. 2, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, магазин на <адрес>, гараж на две автомашины, а также спорный объект - 1/2 часть склада-ангара, принадлежащие участникам ТОО «<данные изъяты>», были выделены Токареву Е.В. в счет его доли в данном ТОО (согласно определению Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Магазин № по <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Токаревым Е.В.. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствуют отметки МУП «БТИ» г. Нижний Ломов и Нижнеломовского филиала Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палаты.

Постановлением Главы Нижнеломовской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенным на основании заявления Токарева Е.В. и «определения судебного заседания от 06.09.95 года», из пользования ТОО «<данные изъяты>» изъяты часть земельного участка по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование Токарева Е.В. переданы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под зданием магазина на <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под зданиями склада-ангара и гаража. Изъят из пользования <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе магазина Токарева Е.В. на <адрес> с согласия администрации рынка. Прирезана к земельному участку под зданием магазина на <адрес> дополнительная площадь <данные изъяты> кв.м. и передана в пользование владельцу магазина Токареву Е.В,.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области 06 сентября 1995 года утверждено мировое соглашение, которым истцу, в числе прочего, передано помещение склада-ангара, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Токаревым Е.В. и ФИО1 достигнуто соглашение об определении частей склада-ангара. За Токаревым Е.В. признано право собственности на часть склада-ангара, вход с южной стороны, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 - на часть склада-ангара вход с северной стороны, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (выписка из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Токаревым Е.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, право собственности на указанный объект у Токарева Е.В. возникло с момента его передачи ему. Факт передачи склада-ангара истцу никем не оспаривается.

Токарев Е.В. от указанного имущества не отказывался, владеет им более 20 лет. В настоящее время истец продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Учитывая, что в настоящее время установить право собственности истца Токарева Е.В. на спорное имущество иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно, он вправе требовать признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество за Токаревым Е.В. было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Токаревым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (склад-ангар) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                       Г.В. Булаев