Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2012 ~ М-868/2012 от 05.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Пилипук А.А. к ООО «Никита» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пилипук А.А. обратился в суд с иском к ООО «Никита» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита» и Пилипук А.А. заключен договор № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Никита» передало Пилипук А.А. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на цокольном этаже, количество комнат - 1, ориентировочно строительной площадью 42,2 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства 3 квартал 2007 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Писарев А.М. исковые требования поддержал и просил признать за Пилипук А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, подсобной площадью 23,6 кв. м на цокольном этаже в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Никита», в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причины неявки в судебное заседание ООО «Никита» суду не сообщило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 2 года для завершения строительства двух жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. На основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, затем срок действия данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Никита» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в инвестиционном проекте» на проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому на ООО «Никита» возложена обязанность по привлечению денежных средств для инвестирования строительства жилого дома в объеме долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита» и Пилипук А.А. был заключен Договор № № долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома передать в собственность квартиру - строительный номер №, площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а Пилипук А.А. обязуется произвести оплату в размере <данные изъяты> руб. Ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

Судом установлено, что обязательства по договору Пилипук А.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «Никита» обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес>

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления Главы администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 23,6 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилипук А.А. удовлетворить.

Признать за Пилипук А.А. право собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 23,6 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Н.В.Сергеева