Дело № 2-3130/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2012 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
с участием представителя истицы Романенко Т.П. - Манукян Р.Г., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя ответчика А. г.Ставрополя - Якимова А.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
при секретаре Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Романенко Т. П. к А. города Ставрополя о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Романенко Т. П. обратилась в суд с иском к А. города Ставрополя, в котором просила признать право собственности на гараж литер «Г3», общей площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истица Романенко Т.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Манукян Р.Г.
В судебном заседании представитель истицы Манукян Р.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что Романенко Т.П., является собственником гаража <номер обезличен>, общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Разрешение на строительство указанного гаража было предоставлено Решением Межведомственной комиссии от <дата обезличена>, о чем свидетельствует письмо <номер обезличен> от <дата обезличена> <дата обезличена> Государственной приемочной комиссией данный гараж был принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства гаража от <дата обезличена>. МУП технической инвентаризации города Ставрополя <дата обезличена> был выдан Технический паспорт на указанный объект недвижимости с отметкой «Дом в эксплуатацию не передан». Постановлением Главы А. Ленинского района города Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> был утвержден вышеназванный Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства гаража. На основании Акта приемки в эксплуатацию и Постановления Главы А. города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> МУП технической инвентаризации города Ставрополя были внесены изменения в Технический паспорт от <дата обезличена> и была погашена запись о том, что объект в эксплуатацию не сдан.
С целью государственной регистрации права собственности на данный гараж, литер «Г3», общей площадью 23,7 кв.м., истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации. Однако <дата обезличена> истице было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>). В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Ставрополя Якимов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Романенко Т. П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что Романенко Т.П., является собственником гаража <номер обезличен>, общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно письма <номер обезличен> от <дата обезличена> решением Межведомственной комиссии от <дата обезличена> было разрешено строительство указанного гаража.
<дата обезличена> Государственной приемочной комиссией данный гараж был принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства гаража от <дата обезличена>.
МУП «Технической инвентаризации города Ставрополя» <дата обезличена> был выдан Технический паспорт на указанный объект недвижимости с отметкой «Дом в эксплуатацию не передан».
Постановлением Главы администрации Ленинского района города Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> был утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства гаража.
МУП «Технической инвентаризации города Ставрополя» на основании Акта приемки в эксплуатацию и Постановления Главы А. города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> были внесены изменения в Технический паспорт от <дата обезличена> и была погашена запись о том, что объект в эксплуатацию не сдан.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена> было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение - гараж, относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их создании градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
Спорный гараж был возведен Романенко Т.П. на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке, принят в эксплуатацию уполномоченным органом, построен без существенных нарушений установленного Градостроительным кодексом РФ порядка, с соблюдением закона и правовых норм, в соответствии с существующими строительными нормами, пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.
Романенко Т.П. предпринимала меры к его легализации, в частности, гараж поставлен на учет в МУП «Технической инвентаризации города Ставрополя», на него изготовлен технический паспорт, которым подтверждается, что строительство завершено и здание введено в эксплуатацию в 2001 году.
Романенко Т.П. возвела гараж на земельном участке, выделенном ей органами исполнительной власти, владеет данным гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Романенко Т.П. возвела гараж на собственные средства с разрешения Межведомственной комиссии Администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена>, которое не было оспорено или отменено в установленном законом порядке.
Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.218,234 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романенко Т. П. Администрации города Ставрополя - удовлетворить.
Признать за Романенко Т. П. право собственности на гараж литер «Г3», общей площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.
Судья И.А.Попова