Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2012 от 12.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 05 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаковой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колногузенко К.М., к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Колногузенко (после регистрации брака Зубакова) обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение она была вселена в 2004 году на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО «КЖБМК». С этого времени истица постоянно проживает в комнате, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Ранее истица участия в приватизации жилья не принимала, жилья на праве собственности не имеет. В настоящее время истица решила приватизировать комнату <адрес> в г. Красноярске, но ей в этом было отказано по причине того, что жилое помещение находится в собственности ОАО «КЖБМК», имеет статус общежития. Истица считает данный отказ незаконным.

В дальнейшем истица Зубакова И.С. в лице своего представителя Рябцева С.В. уточнила заявленные требования, обратившись в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колногузенко К.М. к ответчику Муниципальное образование город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска. Свои требования мотивирует тем, что в комнату № по <адрес> в г. Красноярске вселилась в декабре 2004 года вместе со своей несовершеннолетней дочерью Колногузенко К. на основании разрешения на вселение, выданного ОАО «КЖБМК». 21.12.2004 года истица была зарегистрирована по указанному адресу, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. 22.12.2006 года между ОАО «КЖБМК» и Колногузенко (Зубаковой) И.С. заключен договор найма жилого помещения. Дочь истицы, Колногузенко К.М., зарегистрирована в спорной комнате 10.09.2010 года. Истица и ее дочь ранее участия в приватизации не принимали.

Ранее здание общежития по <адрес> в г. Красноярске находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия КЖБМК. В 1993 году комбинат был преобразован в ОАО «КЖБМК» и здание спорного общежития было передано в собственность ОАО в качестве уставного капитала. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2011 года сделка по включению указанного общежития в уставный капитал признана недействительной, и право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признано за Муниципальным образованием город Красноярск. Фактически истица и ее несовершеннолетняя дочь проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставленное жилое помещение не соответствует признакам общежития, следовательно, истцы имеют право на приватизацию занимаемой комнаты.

В судебное заседание истица Зубакова И.С. не явилась, о дне слушания была извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Рябцев С.В.(полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – Муниципального образования город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.

Представители третьих лиц– ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната <адрес> в г. Красноярске предоставлено истице Колногузенко И.С. на основании разрешения предприятия от 20.12.2004 года.

После заключения брака 24.02.2012 года Колногузенко И.С. присвоена фамилия Зубакова, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным 24.02.2012 года Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Кировскому району г. Красноярска.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истица Зубакова (Колногузенко) И.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении 21.12.2004 года, несовершеннолетняя Колногузенко К.М. – с 10.09.2010 года.

22.12.2006 года между ОАО «КЖБМК» и Колногузенко (Зубаковой) И.С. заключен договор найма указанного жилого помещения. С момента вселения истица и ее несовершеннолетняя дочь постоянно проживают в спорной комнате, самостоятельно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, на имя Зубаковой И.С. открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ней договора социального найма.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 15.11.2007 года, пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «КЖБМК» на основании плана приватизации от 01.04.1993 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки по приватизации спорных объектов недвижимости и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату № общей площадью 19,0 кв.м.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Справками МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истцы Зубакова (Колногузенко) И.С. и Колногузенко К.М. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовали.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 19,0 кв.м., в том числе жилая – 19,0 кв.м. (л.д. 18-20).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаковой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Колногузенко К.М., к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Зубаковой И.С. и Колногузенко К.М. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 19,0 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова