Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2020 (2-3986/2019;) ~ М-3753/2019 от 20.12.2019

24RS0028-01-2019-004660-88 Дело № 2-612/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего – судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабура Р.Б.,

с участием: истцов – Дитрих М.И., Дитрих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дитрих М.И. и Дитрих Ю.С. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Дитрих М.И., Дитрих Ю.С. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей. Требования мотивировали тем, что 09 февраля 2017 года между «Красноярский краевой фонд жилищного строительства», именуемый в дальнейшем «Застройщик» в лице Генерального директора Бердоусова С.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дитрих М.И., Дитрих Ю.С., именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор № 81-С 13 об участия в долевом строительстве в рамках программы «Жильё для российской семьи». В соответствии с этим договором «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок, а именно до 28 февраля 2018 года (п. 3.1) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой девятиэтажный многоквартирный <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе города Красноярска 1 этап» с подводящими сетями и благоустройствами прилегающей территории, по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:03 00 298:26, общей площадью 255 197, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель - для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства в жилом доме со следующими характеристиками: подъезд №, этаж 4, <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 64,21 кв.м., жилая проектная площадь квартиры без учёта лоджий и балконов 63,31 кв.м. А они (истцы), как участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену в сумме 2.215.850 рублей по оплате стоимости объекта долевого строительства. Свои обязательства, согласно Договору участия в долевом строительстве (№ 81-С13 от 09 февраля 2017 года), в том числе по уплате, обусловленной Договором стоимости объекта долевого строительства, они (Дитрих М.И. и Дитрих Ю.С.) Участники долевого строительства, выполнили в полном объёме, что подтверждают: квитанция к приходно-кассовому ордеру № 157 от 06 марта 2017 года по оплате Договора № 81-С13 от 09 февраля 2017 года на сумму 516.000 рублей и платёжное поручение банка № 563801 от 06 марта 2017 года на сумму 1.699.850 рублей. В соответствии с договорными условиями (п. 3.1 Договора) обязанность по передаче Объекта долевого строительства должна была быть исполнена Застройщиком «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» в срок до 28 февраля 2018 года. В свою очередь, даже по состоянию на 09 декабря 2019 года ответчик не исполнил своих обязательств по сдаче им Объекта долевого строительства. В связи с тем, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, ими (истцами) ему была начислена неустойка, которая по состоянию на 20 декабря 2019 года в общей сумме составляет 731.230 рублей 50 копеек и распределяется равномерно на каждого участника, указанного в Договоре участия в долевом строительстве № 81-С 13 от 09 февраля 2017 года – по 365.615 рублей 25 копеек. Период начисления неустойки с 01 марта 2018 года по 20 декабря 2019 года. Ответчику 13 ноября 2019 года была направлена претензия ценным письмом с описью вложения для урегулирования спора в добровольном порядке. Исходя из отслеживания почтового идентификатора письма с сайта pochta.ru претензия была доставлена ответчику 19 ноября 2019 года, но ответ на претензию получен не был. Из-за постоянных переносов срока по передаче объекта долевого строительства и существенного нарушения условий договора ответчиком, они (истцы) вынуждены испытывать нравственные переживания из-за длительного скитания с семьёй по съёмным квартирам, накопленных долгов, так как помимо ипотечных выплат, касаемых объекта долевого строительства, необходимо искать денежные средства на постоянный наём жилого помещения. В указанных обстоятельствах, невозможно проживать в своей квартире, куда они вложили все накопленные средства. У них отсутствует постоянное места жительства. Усугубляющим фактором становится то, что они воспитывают ребёнка-инвалида, на состояние которого крайне отрицательно влияет сложившая ситуация. На основании изложенного, Дитрих М.И. и Дитрих Ю.С. просили суд взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу каждого из них: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 365.615 рублей 25 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 15.000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истцы Дитрих М.И. и Дитрих Ю.С. иск поддержали в полном объёме по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснили, что их молодая семья с малолетним ребёнком-инвалидом уже около 2 лет не имеет возможности переехать в полностью профинансированное ими жилое помещение.

Представитель ответчика - Красноярского краевого фонда жилищного строительства Снигирь Ю.А., действующая на основании доверенности № 11 от 3 сентября 2019 года (полномочия проверены), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленному отзыву, не оспаривала, что дом до настоящего времени не введён в эксплуатацию. При этом, в случае удовлетворения исковых требований, с учетом финансового положения ответчика, вины генерального подрядчика, и других исключительных обстоятельств, направленных на скорейшее введение дома в эксплуатацию, просила снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, полагала, что размер компенсации морального вреда является чрезмерно завышенными и не соответствуют требованиям разумности и справедливости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению - по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 февраля 2017 года между «Красноярский краевой фонд жилищного строительства», именуемый в дальнейшем «Застройщик» в лице Генерального директора Бердоусова С.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Дитрих М.И., Дитрих Ю.С., именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор №-С 13 об участия в долевом строительстве в рамках программы «Жильё для российской семьи».

В соответствии с этим договором «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок, а именно до 28 февраля 2018 года (п. 3.1) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 13 в «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе города Красноярска 1 этап» с подводящими сетями и благоустройствами прилегающей территории, по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 255 197, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель - для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства в жилом доме со следующими характеристиками: подъезд №, этаж 4, <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 64,21 кв.м., жилая проектная площадь квартиры без учёта лоджий и балконов 63,31 кв.м. А истцы, как участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену в сумме 2.215.850 рублей по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Свои обязательства, согласно Договору участия в долевом строительстве (№ 81-С13 от 09 февраля 2017 года), в том числе по уплате, обусловленной Договором стоимости объекта долевого строительства, Дитрих М.И. и Дитрих Ю.С., как Участники долевого строительства, выполнили в полном объёме, что подтверждают: квитанция к приходно-кассовому ордеру № 157 от 06 марта 2017 года по оплате Договора № 81-С13 от 09 февраля 2017 года на сумму 516.000 рублей и платёжное поручение банка № 563801 от 06 марта 2017 года на сумму 1.699.850 рублей.

В соответствии с договорными условиями (п. 3.1 Договора) обязанность по передаче Объекта долевого строительства должна была быть исполнена Застройщиком «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» в срок до 28 февраля 2018 года.

Однако, даже по состоянию на 09 декабря 2019 года ответчик не исполнил своих обязательств по сдаче им Объекта долевого строительства.

Ответчику 13 ноября 2019 года была направлена претензия ценным письмом с описью вложения для урегулирования спора в добровольном порядке. Исходя из отслеживания почтового идентификатора письма с сайта pochta.ru претензия была доставлена ответчику 19 ноября 2019 года, но ответ на претензию получен не был. Из-за постоянных переносов срока по передаче объекта долевого строительства и существенного нарушения условий договора ответчиком, истцы вынуждены испытывать нравственные переживания из-за длительного скитания с семьёй по съёмным квартирам, накопленных долгов, так как помимо ипотечных выплат, касаемых объекта долевого строительства, необходимо искать денежные средства на постоянный наём жилого помещения. В указанных обстоятельствах, невозможно проживать в своей квартире, куда они вложили все накопленные средства. У них отсутствует постоянное места жительства. Усугубляющим фактором становится то, что они воспитывают ребёнка-инвалида, на состояние которого крайне отрицательно влияет сложившая ситуация.

При указанных обстоятельствах, суд приход к выводу о нарушении Красноярским краевым фондом жилищного строительства установленного договором срока исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры.

Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд согласен с позицией стороны ответчика о том, что необходимо исходить из размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату подачи иска - 6,25%. Вместе с тем, количество дней просрочки за период времени с 01 марта 2019 года по 20 декабря 2019 года (660 дней). Расчёт: 2.215.850 рублей х 660 дня х 6,25 % х 2 х 1/300 = 609.358 рублей 75 копеек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но, при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, правовое поведение ответчика, правовую природу обязательств, а также причины образования просрочки передачи объекта долевого строительства, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В связи с чем, по мнению суда, размер неустойки следует уменьшить до 240.000 рублей, т.е. в пользу каждого истца взыскать - по 120.000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, с момента, определённого договорными отношениями между сторонами, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, в результате нарушения их прав, как потребителей, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истцов, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу Дитрих М.И. 5.000 рублей, а в пользу Дитрих Ю.С. 5.000 рублей. Требуемую истцами сумму компенсации морального вреда в размере по 15.000 рублей в пользу каждого суд находит завышенной, не соответствующей степени их физических и нравственных страданий.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с Красноярского краевого фонда жилищного строительства подлежит взысканию штраф в пользу потребителей. Исходя из удовлетворенных исковых требований, сумма штрафа составляет 125.000 рублей. Расчёт: 240.000 рублей + 10.000 рублей = 250.000 рублей / 100 % х 50 % = 125.000 рублей, т.е. по 62.500 рублей в пользу каждого истца.

Однако, учитывая, что ответчик Красноярский краевой фонд жилищного строительства является строительной организацией, занимающейся социально-значимой деятельностью, а именно: возведением многоквартирных жилых домов, суд полагает, что имеются обстоятельства для применения ст. 333 ГК РФ. На основании ходатайства ответчика о несоответствии суммы штрафа и об его снижении, суд, в силу ст. 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемого штрафа в пользу истцов до 40.000 рублей, т.е. по 20.000 рублей в пользу каждого истца, т.к. по мнению суда, штраф в сумме 125.000 рублей не соответствует последствиям нарушения ответчиком прав истцов.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, в размере 5.900 рублей (5.600 рублей + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 120.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 20.000 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 145.000 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 120.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 20.000 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 145.000 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.900 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (04 ░░░░░ 2020 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –          ░.░. ░░░░░░░░░