Решение по делу № 2-2520/2015 ~ М-1352/2015 от 09.02.2015

дело №2-2520/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2015 года                                 г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Каюмовой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от 14.07.2014г., представителя 3-го лица ОАО «РБР» ФИО6, действующего на основании доверенности № от 07.05.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей и признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно договора, ФИО7 (дольщик) финансирует строительство трехкомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 4 этаже 12-этажного дома блок <адрес> секция 8-13 общей проектной площадью 93,28 кв.м. П. 2.1 Договора определена стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора – 17 000 руб. В соответствие с п. 2.2 договора, стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 585 760 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру выполнил частично, что подтверждают квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 04.03.2005, № от 09.03.2005, № от 21.03.2005, № от 11.04.2005г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и истцом ФИО2 был заключен договор уступки прав требования в обмен на принятие долга. Согласно п.1.1. договора уступки, ФИО7 передал ФИО2 все принадлежащие ему права требования и обязательства, возникшие из договору № от 04.03.2005г. За передачу прав и обязанностей ФИО2 были произведены расчеты с ФИО7, что подтверждается распиской от 25.01.2008г. на сумму 1 696 450 руб. о произошедшей уступке прав требования по договору ФИО7 известил ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В последующем истец ФИО2 выполнила обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от 25.01.2008г., № от 06.02.2008, № от 22.12.2014.

В соответствие с договором № от 29.11.2004г., застройщиком объекта недвижимости выступает ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно приложению к договору № от 29.11.2004г. «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору», жилое помещение – трехкомнатная <адрес>д1 на 4 этаже 12-этажного дома блок-секция <адрес> секция 8-13 общей проектной площадью 93,28 кв.м., числится в указанном перечне. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство №RU 03308000-21-Ж на объект капитального строительства – жилого <адрес> ГО г. Уфа РБ от 21.09.2012г. №7-9394/Г, за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе г. Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению №58д1 (строительный номер) на 4 этаже 12-этажного дома блок <адрес> секция 8-13 соответствует трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общая площадь жилых помещений трехкомнатной <адрес> литере А составляет 90,3 кв.м.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № выполнила в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняют, жилой дом не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО8 уточнила исковые требования в части общей площади жилого помещение, и в уточненном исковом заявлении просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «РБР» ФИО6, действующий по доверенности от 07.05.2014г., в удовлетворении исковых требований просил отказать.

    Представители ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № 4, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, ФИО7 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 4 этаже 12-этажного дома блок <адрес> секция 8-13, общей проектной площадью 93,28 кв. м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности истца становится вышеуказанная квартира.

Согласно п. 2.2 Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 1 585 760 руб.

Во исполнение договора ФИО7 уплатил в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме 824 000,00 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 04.03.2005, № от 09.03.2005, № от 21.03.2005, № от 11.04.2005, т.е. частично оплатил стоимость квартиры по договору.

В дальнейшем ФИО7 переуступил свое право требования по договору ФИО2, заключив с ней Договор уступки прав требования от 25.01.2008г., о чем поставил в известность ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Истец ФИО2 также выполнила обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 25.01.2005, № от 06.02.2008, № от 22.12.2014. и актом сверки от 22.12.2014г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Между тем, ответчики обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнили, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению №58д1) на 4 этаже 12-этажного дома блок <адрес> секция 8-13 соответствует трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общая площадь жилых помещений <адрес> составляет 86,4 кв.м.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО9 приобретал жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью жилых помещений 86,4 кв. м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 86,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 86,4 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.